원주지원2025타경21034능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 527m · 남 533m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원 원주지원
- 사건
- 2025타경21034 부동산임의경매
- 보증금
- 33,831,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 033-738-1123
- 청구금액
- 728,709,762원
- 경과
- 접수 2025.11.12 · 개시 2025.11.19
소재지 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 산189 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1,2) : 부정형의 완경사지로, 자연림 및 일부 산지전용을 위한 공사가 된 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 19,894㎡(6,018평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 12,959원 ㎡당 3,920원 (+0.5%) 2025년 평당 12,893원 ㎡당 3,900원 (+0%) 2025년 평당 12,893원 ㎡당 3,900원 (+0.3%) 2024년 평당 12,860원 ㎡당 3,890원 (+0%) 2024년 평당 12,860원 ㎡당 3,890원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1,2) : 부정형의 완경사지로, 자연림 및 일부 산지전용을 위한 공사가 된 상태임”라고 적혀 있습니다.
533.0m동 520.0m남 533.0m
필지 중심의 해발은 약 533m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(539m) 동쪽이 가장 낮아(520m) 차이가 약 19m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1)~(3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이 하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “목록 3 지상에 분묘 약 10기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 국순당 주향로약 5.4km
먹거리
- 민들레닭갈비닭개장, 닭갈비 · 모범음식점 · 약 8.2km
쉬어 갈 곳
- 홈드림캠프 더블스크린하우스약 2.8km
길과 장터
- 주천강로 복자기길복자기 · 약 7.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 소사리 산1** | 임야 | 19,041㎡ | 34,560,000원 | 6,000원 | 1,815원 | 2026-09 |
| 소사리 6** | 임야 | 1,593㎡ | 96,360,000원 | 199,968원 | 60,490원 | 2026-06 |
| 소사리 산2** | 임야 | 165㎡ | 700,000원 | 14,023원 | 4,242원 | 2026-06 |
| 소사리 산2** | 임야 | 15,088㎡ | 68,300,000원 | 14,965원 | 4,527원 | 2026-06 |
| 소사리 산1** | 임야 | 23,776㎡ | 350,000,000원 | 48,665원 | 14,721원 | 2026-05 |
| 소사리 * | 임야 | 823㎡ | 30,470,000원 | 122,391원 | 37,023원 | 2026-04 |
| 소사리 산3** | 임야 | 10,780㎡ | 19,000,000원 | 5,828원 | 1,763원 | 2026-03 |
| 소사리 1*** | 임야 | 1,150㎡ | 3,990,000원 | 11,471원 | 3,470원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본 건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 소재 "민족사관고등학교" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지, 축사 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | - 기호(1,3) : 본 건까지 차량 출입 가능하고, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 보통시 됨. - 기호(2) : 본 건까지 차량 출입 불가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호(1,2) : 부정형의 완경사지로, 자연림 및 일부 산지전용을 위한 공사가 된 상태임. - 기호(3) : 부정형의 완경사지로, 묘지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | - 기호(1) : 서측으로 왕복 2차선 도로와 접함. - 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 기호(1) 토지를 통하여 출입 가능함. - 기호(3) : 기호(1) 토지를 통하여 세로(가)의 도로로 출입 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)~(3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이 하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | 기호(3)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "묘지"임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본 건 기호(1,2) 토지는 횡성군청 허가과에 문의한 결과 과거에 공장 건축을 위하여 산지전 용허가 및 개발행위 변경허가를 득하였으나 허가 기간이 2023년 12월 31일까지로 종료되었 으며, 이후 연장을 안한 토지로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰 시 관련 인허가의 효력 유무를 반드시 재확인하시기 바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 횡성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 횡성군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 31.8%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2025타경20908 | 81,224,910원 | 25,211,000원 | 31% | 1 | 2026.08.10 |
| 원주지원 2025타경20494 | 382,651,350원 | 48,888,000원 | 13% | 1 | 2026.08.03 |
| 원주지원 2025타경831 | 144,075,000원 | 45,830,000원 | 32% | 4 | 2026.07.27 |
| 원주지원 2025타경20537 | 589,580,000원 | 230,000,000원 | 39% | 1 | 2026.07.27 |
| 원주지원 2025타경20783 | 278,914,000원 | 195,240,000원 | 70% | 1 | 2026.07.20 |
| 원주지원 2025타경20466 | 73,774,900원 | 18,500,000원 | 25% | - | 2026.06.15 |
강원 횡성군의 다른 경매 임야
소사리 산216-1
강원특별자치도 횡성군 · 계획관리지역
최저가 30,334,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
조곡리 산83
강원특별자치도 횡성군 · 계획관리지역
최저가 202,226,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
석화리 311-15
강원특별자치도 횡성군 · 계획관리지역
최저가 10,667,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
창봉리 산86
강원특별자치도 횡성군 · 농림지역
최저가 13,883,800원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
현천리 33-56
강원특별자치도 횡성군 · 계획관리지역
최저가 17,993,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
조곡리 산67-5
강원특별자치도 횡성군 · 계획관리지역
최저가 50,214,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
사진 6장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.