원주지원2025타경2462능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 95m · 남 101m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원 원주지원
- 사건
- 2025타경2462 부동산임의경매
- 보증금
- 24,538,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 033-738-1123
- 청구금액
- 415,987,492원
- 경과
- 접수 2025.11.11 · 개시 2025.11.11
소재지 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 1268-8 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 주상나지 |
|---|---|
| 면적 | 511㎡(155평) |
| 용도지역 | 근린상업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,701,169원 ㎡당 817,100원 (-1.6%) 2025년 평당 2,746,128원 ㎡당 830,700원 (+0%) 2025년 평당 2,746,128원 ㎡당 830,700원 (+1.1%) 2024년 평당 2,715,054원 ㎡당 821,300원 (+0%) 2024년 평당 2,715,054원 ㎡당 821,300원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건은 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "상업나지" 상태입니다”라고 적혀 있습니다.
97.0m동 98.0m남 101.0m
필지 중심의 해발은 약 97m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(101m) 북쪽이 가장 낮아(95m) 차이가 약 6m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 근린상업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “근린상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 의민공사우약 2.7km
먹거리
- 문막(하)휴게소한식미담국밥 · 모범음식점 · 약 2.9km
쉬어 갈 곳
- 백악관여관약 0.2km
길과 장터
- 문막시장약 2.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동화리 산2* | 임야 | 2,344㎡ | 34,500,000원 | 48,655원 | 14,718원 | 2026-04 |
| 동화리 산2* | 임야 | 650㎡ | 75,000,000원 | 381,440원 | 115,385원 | 2026-02 |
| 동화리 산1** | 임야 | 11,206㎡ | 130,000,000원 | 38,351원 | 11,601원 | 2025-12 |
| 동화리 8** | 임야 | 410㎡ | 5,000,000원 | 40,314원 | 12,195원 | 2025-12 |
| 동화리 산8* | 임야 | 55,537㎡ | 220,000,000원 | 13,094원 | 3,961원 | 2025-11 |
| 동화리 산7* | 임야 | 659㎡ | 5,630,000원 | 28,241원 | 8,543원 | 2025-11 |
| 동화리 산1** | 임야 | 1,163㎡ | 70,000,000원 | 198,973원 | 60,189원 | 2025-10 |
| 동화리 1** | 임야 | 2,792㎡ | 806,890,000원 | 955,380원 | 289,001원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 소재 "건등사거리" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공장 및 상업나지 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "상업나지" 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 왕복4차선 아스콘포장도로가 소재하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. |
| 공부와의 차이 | 본건은 귀 의뢰목록상 지목이 "임야"이나 현황 "상업나지"입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 원주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 원주시에서 임야(지분 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 19.3%, 한 건에 평균 2.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2024타경2373 | 391,924,000원 | 160,010,000원 | 41% | 4 | 2026.09.07 |
| 원주지원 2024타경2373 | 91,168,000원 | 41,590,000원 | 46% | 1 | 2026.09.07 |
| 원주지원 2024타경406524 | 11,796,000원 | 1,387,000원 | 12% | 1 | 2026.09.07 |
| 원주지원 2024타경2373 | 300,200,000원 | 132,297,000원 | 44% | 6 | 2026.09.07 |
| 원주지원 2024타경2373 | 89,856,000원 | 35,590,000원 | 40% | 1 | 2026.09.07 |
| 원주지원 2024타경406944 | 50,086,000원 | 7,250,000원 | 14% | 1 | 2026.08.03 |
강원 원주시의 다른 경매 임야
반곡동 116-9
강원특별자치도 원주시 · 보전관리지역
최저가 13,329,000원 (6%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
108평행구동 산176-17
강원특별자치도 원주시 · 계획관리지역
최저가 162,860,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
구학리 산94
강원특별자치도 원주시 · 농림지역
최저가 126,514,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
232평행구동 산178-63
강원특별자치도 원주시 · 계획관리지역
최저가 1,136,640,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
동화리 산167
강원특별자치도 원주시 · 자연녹지지역
최저가 7,892,000원 (8%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
고산리 산131
강원특별자치도 원주시 · 보전관리지역
최저가 146,688,000원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 원주지원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.