원주지원2025타경2547위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산284 외 3필지 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 춘천지방법원 원주지원
- 사건
- 2025타경2547 부동산강제경매
- 보증금
- 96,110,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 033-738-1120
- 청구금액
- 18,651,189원
- 경과
- 접수 2025.11.17 · 개시 2025.11.18
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 161.0m(해발 275~436m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호 1 : 부정형 토지로서 남동하향 급경사지이며, 현황, 일부 채석공사를 진행했던 상태의 임야 및 대체로 활잡목 자생 중인 자연림 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 41,969㎡(12,696평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 8,860원 ㎡당 2,680원 (+0.8%) 2025년 평당 8,793원 ㎡당 2,660원 (+0%) 2025년 평당 8,793원 ㎡당 2,660원 (+3.5%) 2024년 평당 8,496원 ㎡당 2,570원 (+0%) 2024년 평당 8,496원 ㎡당 2,570원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호 1 : 부정형 토지로서 남동하향 급경사지이며, 현황, 일부 채석공사를 진행했던 상태의 임야 및 대체로 활잡목 자생 중인 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
330.0m동 324.0m남 337.0m
필지 중심의 해발은 약 330m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(360m) 동쪽이 가장 낮아(324m) 차이가 약 36m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1 : 농림지역, 배출시설 설치 제한지역, 보전산지, 임업용산지. 기호 2-4 : 생산관리지역, 역사문화환경보존지역, 배출시설 설치 제한지역.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 연세대학교 원주박물관약 3.6km
먹거리
- 고향한우촌한우구이 · 모범음식점 · 약 4.3km
쉬어 갈 곳
- 커피마실약 1.9km
길과 장터
- 원주남부시장약 9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대안리 산3** | 임야 | 331㎡ | 11,380,000원 | 113,657원 | 34,381원 | 2026-10 |
| 대안리 산5* | 임야 | 2,541㎡ | 15,000,000원 | 19,514원 | 5,903원 | 2026-08 |
| 대안리 산5* | 임야 | 2,435㎡ | 15,000,000원 | 20,364원 | 6,160원 | 2026-08 |
| 대안리 산3** | 임야 | 1,337㎡ | 39,150,000원 | 96,800원 | 29,282원 | 2026-07 |
| 대안리 2*** | 임야 | 330㎡ | 7,000,000원 | 70,123원 | 21,212원 | 2026-05 |
| 대안리 산3** | 임야 | 331㎡ | 11,190,000원 | 111,759원 | 33,807원 | 2026-04 |
| 대안리 산3** | 임야 | 1,781㎡ | 53,070,000원 | 98,506원 | 29,798원 | 2026-04 |
| 대안리 산3** | 임야 | 331㎡ | 12,410,000원 | 123,941원 | 37,492원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 소재 "대안2리마을회관" 남서측 원거리 및 근거리에 위치하며, 기호 1 주위는 자연림으로 형성된 순수 산림지대, 기호 2-4 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 기호 2-4 인근에 버스정류장이 소재하나, 대중교통사정은 불편함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1 : 부정형 토지로서 남동하향 급경사지이며, 현황, 일부 채석공사를 진행했던 상태의 임야 및 대체로 활잡목 자생 중인 자연림 상태임. 기호 2-4 : 부정형 토지로서, 현황 '도로' 로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1은 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 3m의 포장 또는 비포장 도로를 통해 접근 하며, 기호 2-4는 본건이 폭 약 4m의 포장도로로 이용 중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1 : 농림지역, 배출시설 설치 제한지역, 보전산지, 임업용산지. 기호 2-4 : 생산관리지역, 역사문화환경보존지역, 배출시설 설치 제한지역. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 원주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 원주시에서 임야(지분 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 19.3%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 295%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2024타경406258 | 44,298,000원 | 3,887,000원 | 9% | 3 | 2026.11.09 |
| 원주지원 2025타경1438 | 441,615,000원 | 165,000,000원 | 37% | 1 | 2026.10.26 |
| 원주지원 2024타경406371 | 231,198,750원 | 13,800,000원 | 6% | 1 | 2026.10.19 |
| 원주지원 2025타경1285 | 474,810,000원 | 170,970,000원 | 36% | 2 | 2026.10.19 |
| 원주지원 2024타경406524 | 11,796,000원 | 1,387,000원 | 12% | 1 | 2026.09.07 |
| 원주지원 2024타경2373 | 300,200,000원 | 132,297,000원 | 44% | 6 | 2026.09.07 |
강원 원주시의 다른 경매 임야
행구동 888-78
강원특별자치도 원주시 · 계획관리지역
최저가 840,304,620원 (100%)
입찰 2026.11.16 · 원주지원
구학리 산94
강원특별자치도 원주시 · 농림지역
최저가 88,560,000원 (49%)
입찰 2026.11.16 · 원주지원
232평행구동 산178-63
강원특별자치도 원주시 · 계획관리지역
최저가 795,648,000원 (70%)
입찰 2026.11.16 · 원주지원
고산리 산131
강원특별자치도 원주시 · 보전관리지역
최저가 102,682,000원 (34%)
입찰 2026.11.16 · 원주지원
판대리 산102
강원특별자치도 원주시 · 농림지역
최저가 8,331,000원 (70%)
입찰 2026.11.16 · 원주지원
취병리 산139
강원특별자치도 원주시 · 농림지역
최저가 1,077,157,000원 (34%)
입찰 2026.11.16 · 원주지원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.