의성지원2025타경10184능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 290m · 남 304m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 의성지원
- 사건
- 2025타경10184 부동산임의경매
- 보증금
- 15,833,800원 (재매각 20%)
- 담당
- 경매2계 · 054)830-8062
- 청구금액
- 101,205,990원
- 경과
- 접수 2025.05.21 · 개시 2025.05.23
소재지 대구광역시 군위군 삼국유사면 화북리 산233-5 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“목록 1 및 목록 3 입목 매각 포함”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 289m · 필지 경계 꼭짓점 18곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 7,216㎡(2,183평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 고지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,260원 ㎡당 986원 (+5.2%) 2025년 평당 3,098원 ㎡당 937원 (+8.2%) 2024년 평당 2,863원 ㎡당 866원 (-12.4%) 2023년 평당 3,269원 ㎡당 989원 (+14.9%) 2022년 평당 2,846원 ㎡당 861원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 고지입니다. 주변보다 높은 땅입니다. 진입로를 내기 어렵지 않은지 확인하세요.
299.0m동 302.0m남 304.0m
필지 중심의 해발은 약 299m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(304m) 북쪽이 가장 낮아(290m) 차이가 약 14m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 준보전산지임. 기호2)~4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 사방지, 준보전산지, 하천구역(2022-12-01)(덕천천)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 학소대약 2.3km
먹거리
- 서울식당소불고기, 돼지갈비 · 모범음식점 · 약 9.8km
쉬어 갈 곳
- 카페댐댐약 1.6km
길과 장터
- 의흥시장약 9.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 화북리 산1** | 임야 | 1,984㎡ | 6,300,000원 | 10,496원 | 3,175원 | 2025-12 |
| 화북리 산2** | 임야 | 206㎡ | 3,600,000원 | 57,772원 | 17,476원 | 2025-08 |
| 화북리 8** | 답 | 2,513㎡ | 50,000,000원 | 65,776원 | 19,897원 | 2026-02 |
| 화북리 2** | 대 | 162㎡ | 18,000,000원 | 367,311원 | 111,111원 | 2025-09 |
| 화북리 5** | 전 | 1,280㎡ | 37,760,000원 | 97,521원 | 29,500원 | 2025-08 |
| 화북리 4** | 대 | 251㎡ | 10,640,000원 | 140,133원 | 42,390원 | 2025-08 |
| 화북리 1*** | 전 | 1,262㎡ | 85,000,000원 | 222,656원 | 67,353원 | 2025-08 |
| 화북리 1*** | 전 | 1,715㎡ | 115,000,000원 | 221,670원 | 67,055원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 군위군 삼국유사면 화북리 소재 ""쌀미기마을"" 내에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 유지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호1)~4) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1) : 부정형 토지로서 대체로 북측 및 북동 하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 기호2) : 부정형 토지로서 대체로 북동 하향 완경사지이며, 현황 ""도로"" 로 이용중임. 기호3) : 부정형 토지로서 대체로 북 하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 기호4) : 부정형 토지로서 대체로 북 하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호1) : 동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함. 기호2) : 본건 자체가 폭 약 6M의 포장도로로서, 남서측 및 북동측 도로와 연결됨. 기호3) : 서측, 남측 및 북측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접함. 기호4) : 남동측 일부로 폭 약 6M의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 준보전산지임. 기호2)~4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 사방지, 준보전산지, 하천구역(2022-12-01)(덕천천)임. |
| 공부와의 차이 | 본건 기준시점 현재 공부상 기호2) 지목 ""임야"" 로 되어 있으나, 실제 현황 ""도로"" 임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 8. 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 9. 기타참고사항 본건 기준시점 현재 기호1) 토지는 군위군청 건축허가과 및 건축행정시스템 세움터상 확인되는 건축(신축)허가 4건(허가신고번호 : 2016-고로면-신축신고-5~8, 허가구분 : 신축신고, 허가/신고일 : 2016-02-19, 대지면적 : 1,464㎡, 917㎡, 1,055㎡, 1,165㎡, 건축면적 : 99.39㎡, 88.37㎡, 88.37㎡, 99.39㎡, 연면적 : 99.39㎡, 88.37㎡, 88.37㎡, 99.39㎡, 주용도 : 단독주택, 착공예정 : 2016-08-29)득하여 유효한 상태임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
대구 군위군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 군위군에서 임야(지분 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 38.5%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의성지원 2023타경11489 | 198,137,100원 | 71,110,000원 | 36% | 1 | 2026.09.09 |
| 의성지원 2025타경10167 | 280,311,200원 | 70,012,000원 | 25% | 1 | 2026.08.12 |
| 의성지원 2025타경10184 | 161,568,000원 | 79,620,000원 | 49% | 1 | 2026.07.22 |
| 의성지원 2025타경10192 | 102,188,600원 | 39,300,000원 | 38% | 2 | 2026.07.22 |
대구 군위군의 다른 경매 임야
사진 23장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.