의정부지방법원2025타경72168능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 90m · 남 94m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원
- 사건
- 2025타경72168 부동산임의경매
- 보증금
- 7,163,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 031-828-0323(배당지원 0399)
- 청구금액
- 428,472,198원
- 경과
- 접수 2025.04.23 · 개시 2025.04.25
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 동두천시 동두천동 76-16 외 7필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 88m · 필지 경계 꼭짓점 15곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 도로등 |
|---|---|
| 면적 | 1,885㎡(570평) · 8필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 지정되지않음 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 지정되지않음 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 14,380원 ㎡당 4,350원 (+1.9%) 2025년 평당 14,116원 ㎡당 4,270원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 지정되지않음입니다.
91.0m동 93.0m남 94.0m
필지 중심의 해발은 약 91m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(94m) 북쪽이 가장 낮아(90m) 차이가 약 4m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 중로3류(폭 12m~15m) | 필지 전체 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1, 2) 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m) 가축사육제한구역(2016-12-01) (300m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 기호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2016-12-01) (300m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 기호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2016-12-01) (300m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 건…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 동두천 관광특구약 1.5km
먹거리
- 삼복회집회,매운탕 · 약 3.2km
쉬어 갈 곳
- K2모텔약 1km
길과 장터
- 동두천제일시장약 3.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동두천동 산1* | 임야 | 1,884㎡ | 70,000,000원 | 122,827원 | 37,155원 | 2025-12 |
| 동두천동 산1* | 임야 | 95㎡ | 12,950,000원 | 450,633원 | 136,316원 | 2025-03 |
| 동두천동 산1* | 임야 | 196㎡ | 26,720,000원 | 450,670원 | 136,327원 | 2025-03 |
| 동두천동 산1* | 임야 | 1,427㎡ | 194,560,000원 | 450,719원 | 136,342원 | 2025-03 |
| 동두천동 산4* | 임야 | 447㎡ | 70,710,000원 | 522,938원 | 158,188원 | 2025-02 |
| 동두천동 3** | 도로 | 34㎡ | 400,000원 | 38,893원 | 11,765원 | 2026-10 |
| 동두천동 3** | 도로 | 30㎡ | 600,000원 | 66,116원 | 20,000원 | 2026-10 |
| 동두천동 3* | 도로 | 68㎡ | 20,000,000원 | 972,295원 | 294,118원 | 2026-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 '동양대학교 동두천캠퍼스' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도시주변 농경지대로서 전원주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하며 소수의 중소규모 업체가 산재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 북동향의 완경사지대에 보강블럭으로 평탄하게 조성한 토지로서 기호 1, 2, 3, 4)는 부정형의 도로로 이용중이며, 기호 5, 6, 7, 8)은 방형으로 주거나지(잡종지)상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1, 2, 3)은 북동측으로 로폭 약 4미터 포장도로에 접하며, 단지내 도로인 기호 4)는로폭 약 5~6미터 포장도로로서 기호 5)는 북서측으로, 기호 6, 7)은 북동측으로, 기호 8)은 북동측 및 북서측으로 단지내 도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1, 2) 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m) 가축사육제한구역(2016-12-01) (300m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 기호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2016-12-01) (300m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 기호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2016-12-01) (300m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 5, 6, 7, 8) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2016-12-01)(… |
| 공부와의 차이 | 기호 1, 2, 3, 4)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대여부 미상임. 2) 본건은 개발행위허가를 받아 조성한 토지이나, 가격시점 현재의 수허가자와 토지소유자 명의가 상이하고, 개발행위기간이 도과한 것으로 탐문조사되었음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 동두천시의 다른 경매 임야
사진 32장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.