의정부지방법원2025타경72340능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 56m · 남 53m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원
- 사건
- 2025타경72340 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 130,083,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매7계 · 031-828-0364(배당지원 0343)
- 경과
- 접수 2025.05.16 · 개시 2025.05.21
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 79-8 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방1급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형 완경사의 토지로서 ""남측 일부 자연림 및 북측 일부 전""으로 이용 중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 44m · 필지 경계 꼭짓점 23곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 5,512㎡(1,667평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 140,166원 ㎡당 42,400원 (+2.2%) 2025년 평당 137,191원 ㎡당 41,500원 (+1.2%) 2024년 평당 135,538원 ㎡당 41,000원 (+0%) 2023년 평당 135,538원 ㎡당 41,000원 (-8.5%) 2022년 평당 148,100원 ㎡당 44,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형 완경사의 토지로서 ""남측 일부 자연림 및 북측 일부 전""으로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
55.0m동 48.0m남 53.0m
필지 중심의 해발은 약 55m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(59m) 동쪽이 가장 낮아(48m) 차이가 약 11m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 준보전산지(준보전산지), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)건축과문의.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 한탄강어린이교통랜드약 1.4km
먹거리
- 신라가든소갈비 · 모범음식점 · 약 1.4km
쉬어 갈 곳
- 알프스리조트약 0.6km
길과 장터
- 전곡전통시장약 1.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 ""전곡선사박물관"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사의 토지로서 ""남측 일부 자연림 및 북측 일부 전""으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이며 인근 토지를 통하여 접근가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 준보전산지(준보전산지), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)건축과문의. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 연천군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 연천군에서 임야(지분 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37.8%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2024타경83342 | 2,445,002,000원 | 700,010,000원 | 29% | 1 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경3824 | 191,909,000원 | 72,550,500원 | 38% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2025타경72041 | 167,475,500원 | 21,110,000원 | 13% | 2 | 2026.09.01 |
| 의정부지방법원 2025타경72782 | 212,841,000원 | 65,220,000원 | 31% | 3 | 2026.08.13 |
| 의정부지방법원 2025타경72917 | 511,758,000원 | 263,300,000원 | 51% | - | 2026.06.16 |
| 의정부지방법원 2024타경82844 | 708,545,000원 | 271,100,000원 | 38% | - | 2026.06.02 |
경기 연천군의 다른 경매 임야
석장리 산203
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 53,432,000원 (24%)
입찰 2026.10.22 · 의정부지방법원
답곡리 산247
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 256,299,000원 (70%)
입찰 2026.10.22 · 의정부지방법원
황지리 산112
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 100,132,000원 (49%)
입찰 2026.10.28 · 의정부지방법원
선곡리 산96-2
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 81,784,000원 (49%)
입찰 2026.11.03 · 의정부지방법원
옥산리 산40-1
경기도 연천군 · 계획관리지역
최저가 14,416,000원 (34%)
입찰 2026.11.03 · 의정부지방법원
답곡리 산8
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 117,093,000원 (70%)
입찰 2026.11.03 · 의정부지방법원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.