의정부지방법원2025타경73646능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 87m · 남 81m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원
- 사건
- 2025타경73646 부동산임의경매
- 보증금
- 68,654,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매9계 · 031-828-0336(배당지원 0343)
- 청구금액
- 477,020,778원
- 경과
- 접수 2025.11.21 · 개시 2025.11.21
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 양주시 은현면 용암리 841-28 외 4필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 82m · 필지 경계 꼭짓점 11곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,224㎡(370평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 155,703원 ㎡당 47,100원 (-4.1%) 2025년 평당 162,315원 ㎡당 49,100원 (+0%) 2025년 평당 162,315원 ㎡당 49,100원 (+0.8%) 2024년 평당 160,992원 ㎡당 48,700원 (+0%) 2024년 평당 160,992원 ㎡당 48,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건 기호1,2,3,5는 일단의 건축신고지(일부 현황도로, 도시계획도로저촉으로 인한 제외지) 로서 토목공사 등이 일부 진행 후 중단된 상태의 사다리형에 가까운 토지로 완경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 정지한 상태, 기호4는 사다리형 완경사지로서 현황 도로임”라고 적혀 있습니다.
85.0m동 83.0m남 81.0m
필지 중심의 해발은 약 85m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(89m) 남쪽이 가장 낮아(81m) 차이가 약 8m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 제1종일반주거지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 토석채취제한지역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현47) , 지구 단위계획구역(용암1지구),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조 제1항제11호 나목에 따른 도로[공고번호 제2019-1530호]임. 기호(2) : 자연녹지지역 , …”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 동두천꿈나무정보도서관약 4.6km
먹거리
- 약수산장오리주물럭, 동태탕 · 모범음식점 · 약 6.2km
쉬어 갈 곳
- 궁전여관약 1.7km
길과 장터
- 동두천큰시장약 5.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 용암리 7** | 임야 | 702㎡ | 120,000,000원 | 565,093원 | 170,940원 | 2026-09 |
| 용암리 산3* | 임야 | 67㎡ | 16,920,000원 | 834,837원 | 252,537원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 16㎡ | 3,400,000원 | 702,483원 | 212,500원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 170㎡ | 42,420,000원 | 824,893원 | 249,529원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 947㎡ | 201,280,000원 | 702,631원 | 212,545원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 404㎡ | 101,810,000원 | 833,078원 | 252,005원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 2㎡ | 820,000원 | 1,355,378원 | 410,000원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 63㎡ | 25,980,000원 | 1,363,249원 | 412,381원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호1,2,3,5는 일단의 건축신고지(일부 현황도로, 도시계획도로저촉으로 인한 제외지) 로서 토목공사 등이 일부 진행 후 중단된 상태의 사다리형에 가까운 토지로 완경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 정지한 상태, 기호4는 사다리형 완경사지로서 현황 도로임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1,2,3,5 일단으로 건축신고(허가)지이며, 북동측으로 중로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현47) , 지구 단위계획구역(용암1지구),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조 제1항제11호 나목에 따른 도로[공고번호 제2019-1530호]임. 기호(2) : 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현47) , 지구 단위계획구역(용암1지구),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이… |
| 공부와의 차이 | 기호(1),(2),(3),(5)는 공부상 지목 '임야'이나 일단으로 건축 허가(신고) 후 토목공사 등 이 일부 진행 후 중단된 상태의 부정형의 토지로 일부는 현황 도로 등의 상태이고, 기호(4) 는 부정형의 토지로 현황 도로 등임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 양주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양주시에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경2616 | 1,795,662,000원 | 1,005,500,000원 | 56% | 1 | 2026.10.14 |
| 의정부지방법원 2026타경70780 | 330,500,000원 | 236,480,000원 | 72% | 1 | 2026.09.29 |
| 의정부지방법원 2026타경70071 | 28,895,000원 | 31,000,000원 | 107% | 2 | 2026.09.23 |
| 의정부지방법원 2025타경764 | 446,263,650원 | 53,160,000원 | 12% | 1 | 2026.08.06 |
| 의정부지방법원 2025타경73783 | 2,876,226,000원 | 1,467,999,999원 | 51% | 1 | 2026.07.21 |
| 의정부지방법원 2025타경1408 | 82,232,400원 | 10,380,000원 | 13% | 3 | 2026.06.30 |
경기 양주시의 다른 경매 임야
산북동 산30-1
경기도 양주시 · 개발제한구역
최저가 42,840,000원 (100%)
입찰 2026.10.20 · 의정부지방법원
석현리 산167
경기도 양주시 · 보전관리지역
최저가 284,663,000원 (34%)
입찰 2026.10.22 · 의정부지방법원
봉양동 산13-10
경기도 양주시 · 농림지역
최저가 2,060,511,000원 (70%)
입찰 2026.10.22 · 의정부지방법원
선암리 산42
경기도 양주시 · 보전관리지역
최저가 580,334,000원 (70%)
입찰 2026.11.03 · 의정부지방법원
방성리 산110
경기도 양주시 · 개발제한구역
최저가 657,996,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 의정부지방법원
29,676평우고리 496-3
경기도 양주시 · 보전관리지역
최저가 1,882,325,000원 (34%)
입찰 2026.11.05 · 의정부지방법원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.