의정부지방법원2026타경14능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 290m · 남 283m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원
- 사건
- 2026타경14 공유물분할을위한경매(부동산)
- 보증금
- 10,694,720원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 031-828-0326(배당지원 0399)
- 청구금액
- 4,641,500원
- 경과
- 접수 2026.01.12 · 개시 2026.01.13
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 강원특별자치도 철원군 김화읍 읍내리 산86 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건은 서하향 부정형의 경사지로서, 자연림 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 248m · 필지 경계 꼭짓점 23곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 33,421㎡(10,110평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,132원 ㎡당 1,250원 (-0.8%) 2025년 평당 4,165원 ㎡당 1,260원 (+2.4%) 2024년 평당 4,066원 ㎡당 1,230원 (+0.8%) 2023년 평당 4,033원 ㎡당 1,220원 (-5.4%) 2022년 평당 4,264원 ㎡당 1,290원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “본건은 서하향 부정형의 경사지로서, 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
284.0m동 293.0m남 283.0m
필지 중심의 해발은 약 284m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(293m) 서쪽이 가장 낮아(272m) 차이가 약 21m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 김화군민 망향탑약 3.5km
먹거리
- 둠지능이버섯백숙능이버섯백숙 · 모범음식점 · 약 9.2km
쉬어 갈 곳
- 카페가나약 3km
길과 장터
- 와수시장약 3.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 읍내리 산6* | 임야 | 83,306㎡ | 99,800,000원 | 3,960원 | 1,198원 | 2026-06 |
| 읍내리 산6* | 임야 | 99㎡ | 200,000원 | 6,678원 | 2,020원 | 2026-06 |
| 읍내리 1*** | 답 | 2,498㎡ | 60,800,000원 | 80,463원 | 24,340원 | 2026-09 |
| 읍내리 1*** | 답 | 4,077㎡ | 99,200,000원 | 80,440원 | 24,333원 | 2026-09 |
| 읍내리 5** | 전 | 378㎡ | 15,000,000원 | 131,184원 | 39,683원 | 2025-11 |
| 읍내리 1*** | 답 | 4,807㎡ | 160,000,000원 | 110,030원 | 33,284원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 철원군 김화읍 학사리 소재 '김화읍사무소' 북측 원거리 민간인 통제구역 내에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지 등으로 이루어져 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진입이 불가능하며, 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 서하향 부정형의 경사지로서, 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 지적 및 현황 '맹지'임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기 타: 본건은 민간인 통제구역 내에 위치하고 있어 사전승인 없이 출입이 불가함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 철원군의 다른 경매 임야
사진 14장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.