인천지방법원2025타경513276능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 63m · 남 54m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 인천지방법원
- 사건
- 2025타경513276 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 7,655,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매12계 · 032-860-1612(구내:1612)
- 경과
- 접수 2025.10.20 · 개시 2025.10.28
소재지 인천광역시 강화군 화도면 장화리 산271-2 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“대상 토지는 부정형의 완경사지이며, 현황 자연림으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 58m · 필지 경계 꼭짓점 12곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 2,083㎡(630평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 87,934원 ㎡당 26,600원 (-0.7%) 2025년 평당 88,595원 ㎡당 26,800원 (+0%) 2025년 평당 88,595원 ㎡당 26,800원 (+1.1%) 2024년 평당 87,604원 ㎡당 26,500원 (+0%) 2024년 평당 87,604원 ㎡당 26,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대상 토지는 부정형의 완경사지이며, 현황 자연림으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
62.0m동 64.0m남 54.0m
필지 중심의 해발은 약 62m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(64m) 남쪽이 가장 낮아(54m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 일부 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 중점경관관리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호<1> : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11)임”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 씨사이드힐캠핑장약 1.7km
먹거리
- 유일8호횟집 · 관광식당 · 약 2.3km
쉬어 갈 곳
- 두꺼비흙집약 0.2km
길과 장터
- 삼산동로벚나무+홍단풍 · 약 5.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장화리 9** | 임야 | 431㎡ | 55,000,000원 | 421,853원 | 127,610원 | 2026-10 |
| 장화리 2** | 임야 | 160㎡ | 34,120,000원 | 704,962원 | 213,250원 | 2026-09 |
| 장화리 2** | 임야 | 218㎡ | 46,160,000원 | 699,980원 | 211,743원 | 2026-09 |
| 장화리 2** | 임야 | 27㎡ | 5,720,000원 | 700,340원 | 211,852원 | 2026-09 |
| 장화리 2** | 임야 | 724㎡ | 289,350,000원 | 1,320,813원 | 399,544원 | 2026-05 |
| 장화리 8** | 임야 | 188㎡ | 26,460,000원 | 465,275원 | 140,745원 | 2026-04 |
| 장화리 2** | 임야 | 449㎡ | 165,000,000원 | 1,214,015원 | 367,238원 | 2026-04 |
| 장화리 9** | 임야 | 923㎡ | 170,000,000원 | 608,869원 | 184,182원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 강화군 화도면 상방리 소재 "심도중학교" 남서측 인근에 위치하며 인근은 임야, 전·답 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지대 및 임야지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대상 토지는 부정형의 완경사지이며, 현황 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 현황 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호<1> : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11)임 |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 토지는 정확한 경계확인이 어려운 광평수의 완경사 임야로서, 후첨"위성사진"에서 보는 바와 같이 기호(1) 지상 북측에 소유자 권○○ 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 보여지나(인근주민 탐문내용도 유사함), 현장여건상 접근이 어려운 맹지인 까닭에 육안으로 확인은 못하였음.따라서 분묘의 정확한 수량과 위치, 권원여부, 이전가능성 여부 등은 본건「공유물분할을 위한 경매」 진행시 이해관계인을 통해 직접 확인 하시기 바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
인천 강화군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 인천 강화군에서 임야(지분 제외) 13건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 42.2%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2025타경923 | 24,501,600원 | 9,115,000원 | 37% | 1 | 2026.09.29 |
| 인천지방법원 2025타경509488 | 576,004,000원 | 311,900,000원 | 54% | 1 | 2026.09.22 |
| 인천지방법원 2025타경1600 | 128,895,000원 | 61,110,000원 | 47% | 2 | 2026.09.17 |
| 인천지방법원 2023타경17088 | 562,175,000원 | 78,880,000원 | 14% | 1 | 2026.09.02 |
| 인천지방법원 2024타경566334 | 242,784,000원 | 95,210,000원 | 39% | 1 | 2026.07.27 |
| 인천지방법원 2024타경14505 | 710,530,000원 | 300,000,000원 | 42% | 2 | 2026.07.16 |
인천 강화군의 다른 경매 임야
삼성리 산136
인천광역시 강화군 · 보전관리지역
최저가 877,127,000원 (70%)
입찰 2026.10.29 · 인천지방법원
교산리 산343-2
인천광역시 강화군 · 농림지역
최저가 309,178,000원 (49%)
입찰 2026.11.02 · 인천지방법원
철산리 90-26
인천광역시 강화군 · 보전관리지역
최저가 24,907,000원 (24%)
입찰 2026.11.04 · 인천지방법원
삼동암리 산207-7
인천광역시 강화군 · 계획관리지역
최저가 106,884,000원 (70%)
입찰 2026.11.05 · 인천지방법원
창후리 산5
인천광역시 강화군 · 보전관리지역
최저가 33,204,000원 (6%)
입찰 2026.11.06 · 인천지방법원
고천리 583-12
인천광역시 강화군 · 자연녹지지역
최저가 48,157,000원 (63%)
입찰 2026.11.06 · 인천지방법원
사진 21장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.