인천지방법원2025타경950능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 48m · 남 37m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 인천지방법원
- 사건
- 2025타경950 부동산임의경매
- 보증금
- 6,192,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매23계 · 032-860-1623
- 청구금액
- 100,000,000원
- 경과
- 접수 2025.03.25 · 개시 2025.04.07
소재지 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 408-10 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 39m · 필지 경계 꼭짓점 5곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 860㎡(260평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 243,968원 ㎡당 73,800원 (-0.8%) 2025년 평당 245,952원 ㎡당 74,400원 (+0.3%) 2024년 평당 245,290원 ㎡당 74,200원 (+0.4%) 2023년 평당 244,299원 ㎡당 73,900원 (-6.9%) 2022년 평당 262,481원 ㎡당 79,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “완경사지대 내 정방형 토지로서 건축중인 건물의 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
45.0m동 58.0m남 37.0m
필지 중심의 해발은 약 45m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(58m) 서쪽이 가장 낮아(34m) 차이가 약 24m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한),(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 준보전산지(산지관리법), 성장관리권역(수도권정비법) 내 토지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 승봉도약 9.3km
먹거리
- 이레식당한식 · 관광식당 · 약 9.9km
쉬어 갈 곳
- 자월당구앤카페(&CAFE)약 0.4km
길과 장터
- 자월서로벚나무 · 약 1.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 자월리 산1** | 임야 | 4,716㎡ | 20,000,000원 | 14,020원 | 4,241원 | 2026-03 |
| 자월리 1*** | 임야 | 680㎡ | 37,690,000원 | 183,227원 | 55,426원 | 2026-01 |
| 자월리 1*** | 임야 | 697㎡ | 38,640,000원 | 183,267원 | 55,438원 | 2026-01 |
| 자월리 1*** | 임야 | 716㎡ | 39,690,000원 | 183,250원 | 55,433원 | 2026-01 |
| 자월리 1*** | 임야 | 1,625㎡ | 90,080,000원 | 183,254원 | 55,434원 | 2026-01 |
| 자월리 1*** | 임야 | 792㎡ | 43,900,000원 | 183,237원 | 55,429원 | 2026-01 |
| 자월리 1*** | 임야 | 2,453㎡ | 48,000,000원 | 64,688원 | 19,568원 | 2026-01 |
| 자월리 산2** | 임야 | 13,586㎡ | 120,000,000원 | 29,200원 | 8,833원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 옹진군 자월면 자월리 소재 "장골해수욕장" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 자연림 및 해안가 농촌지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 남측 근거리에 자월선착장이 위치하여 도서지역으로서의 대중교통상황 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사지대 내 정방형 토지로서 건축중인 건물의 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 시멘트포장 세로(불) 도로를 이용하여 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한),(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 준보전산지(산지관리법), 성장관리권역(수도권정비법) 내 토지임. |
| 공부와의 차이 | 지목상 임야이나 건축중인 건물이 소재함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대차관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 경량철골조 판넬지붕 사이딩 마감 건축중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
인천 옹진군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 인천 옹진군에서 임야(지분 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 24.9%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2025타경508379 | 182,505,000원 | 45,510,000원 | 25% | 1 | 2026.08.28 |
| 인천지방법원 2024타경549377 | 385,584,000원 | 31,100,000원 | 8% | 1 | 2026.08.25 |
| 인천지방법원 2023타경514138 | 224,774,000원 | 51,800,000원 | 23% | - | 2026.05.28 |
| 인천지방법원 2023타경514138 | 224,774,000원 | 80,000,000원 | 36% | - | 2026.01.06 |
인천 옹진군의 다른 경매 임야
369평진촌리 413-75
인천광역시 옹진군 · 계획관리지역
최저가 146,154,000원 (50%)
입찰 2026.10.21 · 인천지방법원
467평외리 284-3
인천광역시 옹진군 · 계획관리지역
최저가 38,716,000원 (12%)
입찰 2026.10.27 · 인천지방법원
내리 1311-2
인천광역시 옹진군 · 보전관리지역
최저가 323,930,000원 (17%)
입찰 2026.10.27 · 인천지방법원
내리 1333-109
인천광역시 옹진군 · 보전관리지역
최저가 5,340,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 인천지방법원
3,693평내리 1153-28
인천광역시 옹진군 · 계획관리지역
최저가 1,318,476,000원 (100%)
입찰 2026.10.27 · 인천지방법원
내리 산336-1
인천광역시 옹진군 · 보전관리지역
최저가 122,877,000원 (49%)
입찰 2026.10.29 · 인천지방법원
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.