장흥지원2025타경5304능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 22m · 남 20m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 장흥지원
- 사건
- 2025타경5304 부동산임의경매
- 보증금
- 33,443,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 061-860-1541
- 청구금액
- 433,378,737원
- 경과
- 접수 2025.08.01 · 개시 2025.08.12
소재지 전라남도 강진군 도암면 용흥리 산37 외 4필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 10m · 필지 경계 꼭짓점 26곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,807㎡(1,151평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 가장형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 32,893원 ㎡당 9,950원 (+4.7%) 2025년 평당 31,405원 ㎡당 9,500원 (+3.5%) 2024년 평당 30,347원 ㎡당 9,180원 (+2.1%) 2023년 평당 29,719원 ㎡당 8,990원 (-5%) 2022년 평당 31,273원 ㎡당 9,460원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
21.0m동 12.0m남 20.0m
필지 중심의 해발은 약 21m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(25m) 동쪽이 가장 낮아(12m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 연안육역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1)~(5)는 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 연안육역(개발조…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 큐브빌리지글램핑약 3.2km
먹거리
- 가우도 친구집횟집 · 관광식당 · 약 1.5km
쉬어 갈 곳
- 밀물민박약 1.2km
길과 장터
- 도림길동백+벚나무 · 약 9.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 강진군 도암면 용흥리 소재 '다산베아체CC' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 임야 등이 소재하는 미성숙 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1),(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 기호(2,(4)는은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 세장형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 도로 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)~(5)는 동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)~(5)는 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 연안육역(개발조정연안)<연안관리법>입니다. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 강진군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 강진군에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 52.7%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 51%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장흥지원 2025타경5382 | 16,363,500원 | 17,160,000원 | 105% | 1 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2025타경5252 | 50,891,000원 | 17,280,000원 | 34% | 1 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2025타경5376 | 7,615,000원 | 7,615,000원 | 100% | 1 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2025타경5265 | 27,248,660원 | 14,352,000원 | 53% | - | 2026.07.27 |
| 장흥지원 2025타경5293 | 25,515,000원 | 15,110,000원 | 59% | - | 2026.07.27 |
| 장흥지원 2025타경5230 | 231,330,720원 | 182,000,000원 | 79% | - | 2026.07.27 |
전남 강진군의 다른 경매 임야
봉황리 산23-4
전라남도 강진군 · 농림지역
최저가 37,729,000원 (41%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
855평석문리 산42-6
전라남도 강진군 · 계획관리지역
최저가 23,166,000원 (51%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
저두리 산4
전라남도 강진군 · 농림지역
최저가 25,965,000원 (51%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
3,452평갈동리 산368-1
전라남도 강진군 · 보전관리지역
최저가 29,802,000원 (51%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
개산리 산19
전라남도 강진군 · 자연환경보전지역
최저가 5,605,000원 (70%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
용화리 산118-59
전라남도 강진군 · 보전관리지역
최저가 53,382,000원 (70%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
사진 13장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.