전주지방법원2025타경1066능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 186m · 남 188m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원
- 사건
- 2025타경1066 공유물분할을위한경매(부동산)
- 보증금
- 4,206,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매7계 · 063-259-5537(구내:5537)
- 경과
- 접수 2025.11.28 · 개시 2025.12.01
소재지 전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 417-23 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“지적도상 맹지, 자연생 입목 경제적가치 미미 임지가액에 포함 평가 해당사항없음 해당사항없음 지적도상 맹지, 자연생 입목 경제적가치 미미 임지가액에 포함 평가”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 10,814㎡(3,271평) |
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 52,232원 ㎡당 15,800원 (+3.3%) 2025년 평당 50,579원 ㎡당 15,300원 (+2.7%) 2024년 평당 49,256원 ㎡당 14,900원 (-2%) 2023년 평당 50,248원 ㎡당 15,200원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임”라고 적혀 있습니다.
188.0m동 202.0m남 188.0m
필지 중심의 해발은 약 188m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(202m) 서쪽이 가장 낮아(174m) 차이가 약 28m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연환경보전지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 온천원보호지구 | 필지 일부 | 용도지구 | 문화재·중요시설·생태계 보호를 위해 건축·형질변경 등이 제한됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 도립공원 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공원마을지구 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 시도지정문화유산구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 온천원보호지구<온천법>, 도립공원<자연공원법>, 공원 마을지구(2013-01-18)(대둔산 공원마을지구)<자연공원법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정 문화재보호조례>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 대둔산캠핑랜드약 2.4km
먹거리
- 잉스힐바다가재,안심스테이크,잉스힐정식 · 모범음식점 · 약 6.3km
쉬어 갈 곳
- 연미당약 1.2km
길과 장터
- 청림동로벚나무 · 약 5.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 산북리 산* | 임야 | 51㎡ | 2,680,000원 | 173,716원 | 52,549원 | 2026-07 |
| 산북리 산1* | 임야 | 1,984㎡ | 5,000,000원 | 8,331원 | 2,520원 | 2025-12 |
| 산북리 산2* | 임야 | 1,091㎡ | 18,000,000원 | 54,542원 | 16,499원 | 2025-12 |
| 산북리 1** | 임야 | 802㎡ | 36,030,000원 | 148,513원 | 44,925원 | 2025-06 |
| 산북리 1** | 임야 | 296㎡ | 13,300,000원 | 148,536원 | 44,932원 | 2025-06 |
| 산북리 1** | 임야 | 568㎡ | 25,560,000원 | 148,761원 | 45,000원 | 2025-06 |
| 산북리 1** | 임야 | 858㎡ | 38,620,000원 | 148,801원 | 45,012원 | 2025-06 |
| 산북리 산2* | 임야 | 694㎡ | 200,000,000원 | 952,679원 | 288,184원 | 2025-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 소재 "재실마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 캠핑장, 펜션, 농경지 등이 소재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근은 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 "맹지"임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 온천원보호지구<온천법>, 도립공원<자연공원법>, 공원 마을지구(2013-01-18)(대둔산 공원마을지구)<자연공원법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정 문화재보호조례>임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전북 완주군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 완주군에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.3%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주지방법원 2025타경31422 | 381,990,000원 | 111,500,000원 | 29% | 1 | 2026.08.10 |
| 전주지방법원 2025타경31586 | 146,013,000원 | 72,000,000원 | 49% | 1 | 2026.08.03 |
| 전주지방법원 2025타경31085 | 331,982,500원 | 242,000,000원 | 73% | - | 2026.05.11 |
전북 완주군의 다른 경매 임야
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.