전주지방법원2026타경60능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 104m · 남 119m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원
- 사건
- 2026타경60 부동산임의경매
- 보증금
- 14,666,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 259-5531구내:531)
- 청구금액
- 131,910,393원
- 경과
- 접수 2026.01.22 · 개시 2026.01.23
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 797-1 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 단독 |
|---|---|
| 면적 | 17,108㎡(5,175평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 12,595원 ㎡당 3,810원 (+2.4%) 2025년 평당 12,298원 ㎡당 3,720원 (+0%) 2025년 평당 12,298원 ㎡당 3,720원 (+1.9%) 2024년 평당 12,066원 ㎡당 3,650원 (+0%) 2024년 평당 12,066원 ㎡당 3,650원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임”라고 적혀 있습니다.
108.0m동 93.0m남 119.0m
필지 중심의 해발은 약 108m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(126m) 동쪽이 가장 낮아(93m) 차이가 약 33m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1),(2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산 지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 지적재조사사업지구(2022-04-15)임. 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 지적재조사사업지구(2022-04-15)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 치명자산성지약 3.7km
먹거리
- 불칸한식 · 관광식당 · 약 2.2km
쉬어 갈 곳
- 전주 여울한옥약 1.4km
길과 장터
- 전주신중앙시장(신중앙시장)약 6.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 색장동 산1** | 임야 | 10,810㎡ | 14,050,000원 | 4,298원 | 1,300원 | 2026-08 |
| 색장동 산5* | 임야 | 14,921㎡ | 112,850,000원 | 25,002원 | 7,563원 | 2026-04 |
| 색장동 산6* | 임야 | 17,120㎡ | 70,000,000원 | 13,517원 | 4,089원 | 2024-11 |
| 색장동 3* | 대 | 681㎡ | 85,600,000원 | 415,410원 | 125,661원 | 2026-10 |
| 색장동 4* | 전 | 168㎡ | 30,000,000원 | 590,674원 | 178,678원 | 2026-10 |
| 색장동 7** | 답 | 1,044㎡ | 23,000,000원 | 72,830원 | 22,031원 | 2026-08 |
| 색장동 1* | 대 | 481㎡ | 43,680,000원 | 299,952원 | 90,735원 | 2026-08 |
| 색장동 1* | 대 | 551㎡ | 50,000,000원 | 299,982원 | 90,744원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 소재 "덕산마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 단독주택, 주거나지 등이 소재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(2),(3) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1),(2) : 지적도상 "맹지"임. 기호(3) : 동측으로 현황 폭 약6m내외 막다른 포장 및 비포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1),(2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023-01-13)(한 육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산 지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 지적재조사사업지구(2022-04-15)임. 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한 육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 지적재조사사업지구(2022-04-15)임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 표고목 소재하고 있음. - 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 적치물 및 표고목 소재하고 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전북 전주시 완산구의 다른 경매 임야
사진 40장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.