정읍지원2025타경30178능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 19m · 남 28m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원 정읍지원
- 사건
- 2025타경30178 부동산임의경매
- 보증금
- 13,480,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 063-570-1112
- 청구금액
- 400,192,158원
- 경과
- 접수 2025.02.28 · 개시 2025.03.04
소재지 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 산83-1 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 6,646㎡(2,010평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2025년 평당 28,430원 ㎡당 8,600원 (+0%) 2025년 평당 28,430원 ㎡당 8,600원 (+2.5%) 2024년 평당 27,736원 ㎡당 8,390원 (+0%) 2024년 평당 27,736원 ㎡당 8,390원 (+0%) 2024년 평당 27,736원 ㎡당 8,390원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
20.0m동 19.0m남 28.0m
필지 중심의 해발은 약 20m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(28m) 북쪽이 가장 낮아(19m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1,2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한), 준보전산지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 금구원야외조각미술관약 2.2km
먹거리
- 백합식당백합돌솥밥 · 약 2.2km
쉬어 갈 곳
- 바다에 누워약 1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 마포리 산5* | 임야 | 3㎡ | 50,000원 | 55,098원 | 16,667원 | 2026-04 |
| 마포리 7** | 답 | 945㎡ | 25,000,000원 | 87,455원 | 26,455원 | 2026-07 |
| 마포리 3** | 대 | 289㎡ | 30,000,000원 | 343,162원 | 103,806원 | 2026-07 |
| 마포리 3** | 전 | 542㎡ | 65,000,000원 | 396,451원 | 119,926원 | 2026-07 |
| 마포리 8* | 전 | 340㎡ | 20,000,000원 | 194,460원 | 58,824원 | 2026-05 |
| 마포리 8* | 전 | 367㎡ | 21,550,000원 | 194,113원 | 58,719원 | 2026-05 |
| 마포리 8* | 전 | 655㎡ | 38,450,000원 | 194,057원 | 58,702원 | 2026-05 |
| 마포리 8** | 답 | 6,440㎡ | 328,450,000원 | 168,599원 | 51,001원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 소재 '유동마을' 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) 부정형의 토지로서 토지임야임. 일련번호 2) 유사 사다리형의 토지로서 토지임야임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1,2) 북서측과 동측으로 노폭 8미터, 6미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1,2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한), 준보전산지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 2) 일부 지상에 인접지와의 경계구분 없이 제시외수목이 식재되어 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전북 부안군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 부안군에서 임야(지분 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 54.6%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정읍지원 2025타경254 | 237,419,000원 | 40,010,000원 | 17% | 1 | 2026.08.03 |
| 정읍지원 2025타경250 | 671,146,800원 | 79,000,000원 | 12% | 1 | 2026.08.03 |
| 정읍지원 2025타경30408 | 101,717,100원 | 55,550,000원 | 55% | - | 2026.06.22 |
| 정읍지원 2025타경329 | 84,656,000원 | 85,000,000원 | 100% | - | 2026.06.15 |
| 정읍지원 2025타경248 | 218,185,000원 | 282,948,100원 | 130% | - | 2025.12.22 |
전북 부안군의 다른 경매 임야
462평사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.