정읍지원2025타경30451능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 135m · 남 143m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원 정읍지원
- 사건
- 2025타경30451 부동산임의경매
- 보증금
- 91,446,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 063-570-1113(구내:1113)
- 청구금액
- 1,404,470,385원
- 경과
- 접수 2025.09.30 · 개시 2025.10.02
소재지 전북특별자치도 정읍시 신정동 319 외 10필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 알맞은 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 135m · 필지 경계 꼭짓점 12곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 10,596㎡(3,205평) · 11필지 합계 |
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 19,074원 ㎡당 5,770원 (+0.3%) 2025년 평당 19,008원 ㎡당 5,750원 (+0%) 2025년 평당 19,008원 ㎡당 5,750원 (-8.9%) 2024년 평당 20,860원 ㎡당 6,310원 (+0%) 2024년 평당 20,860원 ㎡당 6,310원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
141.0m동 139.0m남 143.0m
필지 중심의 해발은 약 141m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(160m) 북쪽이 가장 낮아(135m) 차이가 약 25m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연환경보전지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 국립공원 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공원자연환경지구 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “● 기호 1)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-04-26)<산지관리법>, 보전산지(2024-04-26)<산지관리법>, 국립공원(내장산국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(내장산국립공원)<자연공원법>, ● 기호 2)는 보전관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역 (모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-04-26)<산지관리법>, 보전산지(2024-04-26)<산지관…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 장성 입암산성약 2.6km
먹거리
- 순정축협 정읍한우명품관명품스페셜모듬(한우) · 모범음식점 · 약 7.1km
쉬어 갈 곳
- S3무인호텔약 1.5km
길과 장터
- 사거리시장약 8.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신정동 산9* | 임야 | 1,231㎡ | 17,860,000원 | 47,964원 | 14,509원 | 2025-04 |
| 신정동 산9* | 임야 | 153㎡ | 2,140,000원 | 46,238원 | 13,987원 | 2025-04 |
| 신정동 산1** | 임야 | 21,383㎡ | 60,000,000원 | 9,276원 | 2,806원 | 2025-04 |
| 신정동 1*** | 대 | 527㎡ | 103,000,000원 | 645,861원 | 195,372원 | 2025-11 |
| 신정동 1*** | 대 | 540㎡ | 236,000,000원 | 1,445,828원 | 437,361원 | 2025-09 |
| 신정동 1*** | 대 | 2,164㎡ | 588,720,000원 | 899,181원 | 272,001원 | 2025-06 |
| 신정동 4** | 답 | 595㎡ | 39,710,000원 | 220,626원 | 66,739원 | 2025-06 |
| 신정동 4** | 답 | 229㎡ | 15,290,000원 | 220,725원 | 66,769원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 신정동 소재 '백학마을' 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택과 농경지, 상가, 임야 등이 소재하는 정읍시 근교의 농촌지역입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상토지 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지방도와 버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | ● 기호 1)은 부정형의 토지로서, 현황 자연림상태입니다. ● 기호 2~5, 7~11)은 부정형의 토지로서, 토지개발중인 주거나지 및 일부 도로, 하천 등의 토지입니다. ● 기호 6)은 부정형의 토지로서, 현황 하천으로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | ● 기호 1, 2, 4, 6, 7)은 지적 및 현황상 맹지이며 인접지를 통하여 접근합니다. ● 기호 3, 8,11)은 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. ● 기호 5)는 지적도상 북서측으로 폭 약 2미터의 도로에 접하나, 현황 인접지를 통하여 접근합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ● 기호 1)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-04-26)<산지관리법>, 보전산지(2024-04-26)<산지관리법>, 국립공원(내장산국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(내장산국립공원)<자연공원법>, ● 기호 2)는 보전관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역 (모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-04-26)<산지관리법>, 보전산지(2024-04-26)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 국립공원(내장산국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(내장산국립공원)<자연공원법>, ● 기호 3)은 농림지역… |
| 공부와의 차이 | ● 대상토지 기호 3, 11)은 귀 제시목록상 지목 '전 및 임야'이나, 현황 일부 '도로'입니다. ● 대상토지 기호 6)은 귀 제시목록상 지목 '전'이나, 현황 '하천'입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전북 정읍시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 정읍시에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 38.1%입니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정읍지원 2025타경30180 | 279,164,000원 | 95,500,000원 | 34% | - | 2026.06.15 |
| 정읍지원 2025타경184 | 19,929,000원 | 7,600,000원 | 38% | - | 2026.06.08 |
| 정읍지원 2025타경308 | 138,663,000원 | 70,000,000원 | 50% | - | 2026.04.27 |
전북 정읍시의 다른 경매 임야
181평상동 89-14
전북특별자치도 정읍시 · 제2종일반주거지역
최저가 51,359,000원 (17%)
입찰 2026.10.19 · 정읍지원
태흥리 574
전북특별자치도 정읍시 · 계획관리지역
최저가 2,293,000원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 정읍지원
용호리 산136
전북특별자치도 정읍시 · 농림지역
최저가 99,669,200원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 정읍지원
신월리 산23-9
전북특별자치도 정읍시 · 계획관리지역
최저가 14,550,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 정읍지원
3,992평신정동 328-1
전북특별자치도 정읍시 · 보전관리지역
최저가 113,382,000원 (24%)
입찰 2026.10.26 · 정읍지원
사진 35장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.