정읍지원2026타경30093능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 35m · 남 34m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원 정읍지원
- 사건
- 2026타경30093 부동산강제경매
- 보증금
- 52,382,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 063-570-1115(구내:1115)
- 청구금액
- 13,875,000원
- 경과
- 접수 2026.03.18 · 개시 2026.03.19
소재지 전북특별자치도 고창군 해리면 광승리 산128-10 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 24m · 필지 경계 꼭짓점 27곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 23,455㎡(7,095평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 11,703원 ㎡당 3,540원 (+4.4%) 2025년 평당 11,207원 ㎡당 3,390원 (+2.4%) 2024년 평당 10,942원 ㎡당 3,310원 (-0.9%) 2023년 평당 11,041원 ㎡당 3,340원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
35.0m동 38.0m남 34.0m
필지 중심의 해발은 약 35m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(38m) 서쪽이 가장 낮아(30m) 차이가 약 8m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 소로2류(폭 8m~10m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 초지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 중점경관관리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 기호1) 보전관리지역(보전관리지역), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 초지(2024- 05-20)<초지법>, 중점경관관리구역(2025-12-15)임. - 기호2) 계획관리지역(2015-03-13), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-05-30) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 고창 장호어촌체험휴양마을약 4.3km
먹거리
- 용궁횟집생선회 · 모범음식점 · 약 7.4km
쉬어 갈 곳
- 동호씨약 1.6km
길과 장터
- 해리전통시장약 7.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 광승리 산1** | 임야 | 347㎡ | 4,500,000원 | 42,870원 | 12,968원 | 2026-04 |
| 광승리 4* | 임야 | 512㎡ | 4,000,000원 | 25,828원 | 7,813원 | 2026-03 |
| 광승리 2** | 임야 | 1,028㎡ | 12,000,000원 | 38,589원 | 11,673원 | 2026-01 |
| 광승리 9** | 임야 | 353㎡ | 9,000,000원 | 84,285원 | 25,496원 | 2025-06 |
| 광승리 9** | 임야 | 11,035㎡ | 397,260,000원 | 119,009원 | 36,000원 | 2025-06 |
| 광승리 산8* | 임야 | 1,579㎡ | 12,000,000원 | 25,124원 | 7,600원 | 2025-06 |
| 광승리 1*** | 대 | 678㎡ | 20,000,000원 | 97,518원 | 29,499원 | 2026-10 |
| 광승리 1*** | 답 | 3,509㎡ | 89,590,000원 | 84,400원 | 25,531원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건 기호1)은 전북특별자치도 고창군 해리면 광승리 소재 '전북수산기술연구소' 남 측 인근에, 기호2)는 해리면 금평리 소재 '용호동마을' 내에 각각 위치하고 있으며, 기호1) 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안야산지대이고 기호2) 주위는 단독 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도변 순수농촌지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 지나고 버스승강장이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호1) 부정형 완경사지로서, 현황 '자연림' 및 일부 '전', '도로'로 이용중임. - 기호2) 사다리형 평지로서, 현황 '주거기타(창고 및 신축중인 건물부지)'임. |
| 인접 도로상태 | - 기호1) 북서측으로 접한 왕복2차선 아스팔트포장도로 등을 통해 출입함. - 기호2) 북측으로 접한 폭 약 4M 내외의 아스팔트포장도로를 통해 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호1) 보전관리지역(보전관리지역), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 초지(2024- 05-20)<초지법>, 중점경관관리구역(2025-12-15)임. - 기호2) 계획관리지역(2015-03-13), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-05-30) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | 본건 토지 기호1)의 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황은 일부 '전' 및 '도로' 임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 토지 기호2)와 관련하여 일반건축물대장상 멸실된 것으로 추정되 는 타인소유의 건물(목조 스레이트지붕 1층 주택 46.3㎡, 소유자: 김○○)이 등재 되어 있고, 건축행정시스템 세움터(허가신고현황 조회)상 건축허가를 득하여 착공 신고가 완료된 허가사항이 조회됨. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전북 고창군의 다른 경매 임야
사진 23장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.