제주지방법원2024타경37096능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 208m · 남 210m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 제주지방법원
- 사건
- 2024타경37096 부동산임의경매
- 보증금
- 16,046,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매8계 · 064-729-2168
- 청구금액
- 260,000,000원
- 경과
- 접수 2024.12.19 · 개시 2025.01.21
소재지 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 20 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 3배 과장 · 기준 바닥 해발 207m · 필지 경계 꼭짓점 14곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,101㎡(938평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 45,951원 ㎡당 13,900원 (+0%) 2025년 평당 45,951원 ㎡당 13,900원 (-1.4%) 2024년 평당 46,612원 ㎡당 14,100원 (+0.7%) 2023년 평당 46,281원 ㎡당 14,000원 (-7.9%) 2022년 평당 50,248원 ㎡당 15,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야임”라고 적혀 있습니다.
210.0m동 210.0m남 210.0m
필지 중심의 해발은 약 210m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(210m) 서쪽이 가장 낮아(207m) 차이가 약 3m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 건축계획심의대상구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 지하수자원보전2등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 지하수자원보전4등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 생태계보전지구4-2등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 생태계보전지구5등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 경관보전지구1등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 경관보전지구3등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 경관보전지구2등급 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1): 계획관리지역, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023-01-30) (저촉), 생태 계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전 2등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역). 기호(2): 계획관리지역, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023 -01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-0…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 제주자연생태공원약 2.3km
먹거리
- 제이팜정육식당송당점한우육회 · 모범음식점 · 약 7.3km
쉬어 갈 곳
- 커피마신붕어약 2.6km
길과 장터
- 고성오일시장약 9.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송당리 1*** | 임야 | 3,570㎡ | 100,000,000원 | 92,599원 | 28,011원 | 2026-03 |
| 송당리 산5* | 임야 | 1,293㎡ | 77,800,000원 | 198,910원 | 60,170원 | 2026-02 |
| 송당리 8** | 임야 | 677㎡ | 205,000,000원 | 1,001,016원 | 302,806원 | 2025-11 |
| 송당리 6** | 임야 | 8,215㎡ | 313,410,000원 | 126,120원 | 38,151원 | 2025-11 |
| 송당리 산5* | 임야 | 2,016㎡ | 91,500,000원 | 150,040원 | 45,387원 | 2025-10 |
| 송당리 산5* | 임야 | 1,338㎡ | 60,750,000원 | 150,097원 | 45,404원 | 2025-10 |
| 송당리 산5* | 임야 | 2,644㎡ | 120,000,000원 | 150,037원 | 45,386원 | 2025-09 |
| 송당리 산5* | 임야 | 2,845㎡ | 172,140,000원 | 200,021원 | 60,506원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 “손자봉교차로” 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통 사정 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 전으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1): 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 실제 북측 및 본건 내 소폭의 비포장 도로에 접함. 기호(2): 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 실제 본건 내 소폭의 비포장도로에 접함. 기호(3): 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 실제 북측으로 소폭의 비포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 계획관리지역, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023-01-30) (저촉), 생태 계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전 2등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역). 기호(2): 계획관리지역, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023 -01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급 (2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전 4등급(… |
| 공부와의 차이 | 기호(3)은 지목이 잡종지이나, 현황 전으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
제주 제주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 제주시에서 임야(지분 제외) 44건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.7%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경1484 | 1,881,554,000원 | 850,000,000원 | 45% | 1 | 2026.10.13 |
| 제주지방법원 2025타경9316 | 189,981,000원 | 108,300,000원 | 57% | 3 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경8490 | 561,330,000원 | 202,270,000원 | 36% | 2 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1732 | 55,600,000원 | 21,200,200원 | 38% | 10 | 2026.09.22 |
| 제주지방법원 2025타경1188 | 459,225,000원 | 100,100,000원 | 22% | 1 | 2026.09.15 |
| 제주지방법원 2024타경11834 | 103,635,000원 | 21,510,000원 | 21% | 3 | 2026.09.15 |
제주 제주시의 다른 경매 임야
3,909평하도리 966-1
제주특별자치도 제주시 · 보전관리지역
최저가 531,870,000원 (49%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
21,166평송당리 2635-11
제주특별자치도 제주시 · 생산관리지역
최저가 3,869,286,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
122평청수리 603-3
제주특별자치도 제주시 · 계획관리지역
최저가 45,916,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
326평용수리 3958-3
제주특별자치도 제주시 · 자연녹지지역
최저가 44,370,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
141평연동 1413-4
제주특별자치도 제주시 · 자연녹지지역
최저가 375,935,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
용강동 255
제주특별자치도 제주시 · 보전녹지지역
최저가 111,621,000원 (49%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
사진 18장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.