제주지방법원2025타경1889위성지도 · 3D 화면
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소재지 제주특별자치도 서귀포시 토평동 998-1 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 제주지방법원
- 사건
- 2025타경1889 부동산임의경매
- 보증금
- 6,695,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 064-729-2155
- 청구금액
- 2,566,177,049원
- 경과
- 접수 2025.10.29 · 개시 2025.11.13
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 2.0m(해발 88~90m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 76.0㎡(23평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 광대세각 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,144,137원 ㎡당 346,100원 (+0%) 2025년 평당 1,144,137원 ㎡당 346,100원 (-0.8%) 2024년 평당 1,153,063원 ㎡당 348,800원 (-0.4%) 2023년 평당 1,158,022원 ㎡당 350,300원 (-7.7%) 2022년 평당 1,254,882원 ㎡당 379,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현황은 단독주택 건부지 임”라고 적혀 있습니다.
89.0m동 89.0m남 88.0m
필지 중심의 해발은 약 89m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(91m) 남쪽이 가장 낮아(88m) 차이가 약 3m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 기호(2): 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-06)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 왈종미술관약 1.8km
먹거리
- 스시쿄다이참치, 사시미, 초밥 · 모범음식점 · 약 0.7km
쉬어 갈 곳
- 스테이 여로약 0.9km
길과 장터
- 서귀포매일올레시장약 1.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토평동 2*** | 임야 | 3,891㎡ | 900,000,000원 | 764,641원 | 231,303원 | 2026-06 |
| 토평동 2*** | 임야 | 648㎡ | 310,000,000원 | 1,581,478원 | 478,395원 | 2026-06 |
| 토평동 2*** | 임야 | 433㎡ | 130,980,000원 | 999,985원 | 302,494원 | 2025-09 |
| 토평동 3*** | 임야 | 3,306㎡ | 86,000,000원 | 85,994원 | 26,013원 | 2025-05 |
| 토평동 1*** | 임야 | 1,531㎡ | 289,400,000원 | 624,885원 | 189,027원 | 2025-03 |
| 토평동 1*** | 임야 | 1,573㎡ | 255,000,000원 | 535,907원 | 162,111원 | 2024-12 |
| 토평동 1*** | 과수원 | 1,745㎡ | 187,200,000원 | 354,640원 | 107,278원 | 2026-10 |
| 토평동 2*** | 과수원 | 2,916㎡ | 312,800,000원 | 354,613원 | 107,270원 | 2026-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건 기호(1~4)는 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 "삼성여자고등학교" 북서측 근거리(직선거리 약 540m 지점)에 위치하며, 인근은 전, 과수원 등 농경지 및 근린생활시설, 창고 등이 혼재하여 형성된 지역임. 본건 기호(6~8)은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 "삼성여자고등학교" 남동측 근거리(직선거리 약 860m 지점)에 위치하며, 인근은 전, 과수원 등 농경지 및 카페, 펜션, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 기호(1~4) 모두 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류소와 516도로(지방도1131번)가 위치하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. 본건 기호(6~8) 모두 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류소와 보조간선도로(칠십리로)가 위치하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현황은 단독주택 건부지 임. 기호(2): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 조경수가 식재되어 있음. 기호(3): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 '전(조경수 식재)'임. 기호(4): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(6,7): 일단의 토지로서 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로, 숙박시설 건부지로 이용중임. 기호(8): 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로, 주거용 건부지(현황 숙박시설 건부지)로 이용중임. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조 |
| 인접 도로상태 | 기호(1),(4): 공히 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2): 북서측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함. 기호(3): 북서측으로 지적상 노폭 약 3m 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 도로이며, 인접지를 경유하여 진출입함. 기호(6,7): 일단의 토지로서, 동측으로 노폭 약 6m내외, 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(8): 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 기호(2): 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-06)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)… |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목, 지적 및 면적 등과 현황 사이에 특별한 차이 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. 본건 기호(3) 토지는 농지로서, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필요할 것으로 사료되며 해당 관청의 재확인이 요구됨. |
| 건물의 구조 | 기호(5) 철근콘크리트구조 패널지붕 지상2층 구조로서,(사용승인일: 2022.1.7. 신축추인) 외벽: 페인팅, 징크 패널 마감 등, 내벽: 페인팅, 타일 마감 등, 바닥: 데코타일, 타일 마감 등, 창호: 샷시창. 기호(9) <주건물> 블록구조 목조트러스위목재너와잇기 단층 단독주택로서,(사용승인일: 2010.5.18.) 외벽: 몰탈페인팅 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창, <부속건물> 경량철골구조 샌드위치판넬위목재널너와잇기지붕 단층 보일러실로서,(사용승인일: 2010.5.18.) 외벽: 목재 마감 등, 내벽: 판넬노출 마감 등. 기호(10) 강파이프구조 골함석강판지붕 단층 단독주택(공부상 제1호)으로서,(사용승인일: 2010.5.18.) 외벽: 강판 마감 등, 내… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
제주 서귀포시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 서귀포시에서 임야(지분 제외) 43건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.1%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경1831 | 1,961,473,000원 | 698,000,000원 | 36% | 1 | 2026.11.03 |
| 제주지방법원 2025타경1326 | 119,952,000원 | 41,210,000원 | 34% | 1 | 2026.10.20 |
| 제주지방법원 2025타경1448 | 55,971,000원 | 15,110,000원 | 27% | 1 | 2026.10.20 |
| 제주지방법원 2025타경1042 | 507,457,000원 | 106,119,000원 | 21% | 6 | 2026.10.13 |
| 제주지방법원 2025타경1616 | 393,125,000원 | 136,700,000원 | 35% | 3 | 2026.10.13 |
| 제주지방법원 2024타경12875 | 557,440,000원 | 170,000,000원 | 30% | 3 | 2026.10.06 |
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사진 117장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.