제주지방법원2025타경8138위성지도 · 3D 화면
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소재지 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 산49 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 제주지방법원
- 사건
- 2025타경8138 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 17,263,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매8계 · 064-729-2168
- 경과
- 접수 2025.05.21 · 개시 2025.06.27
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
표고차 6.0m(해발 40~46m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“인접도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 14,380㎡(4,350평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 22,612원 ㎡당 6,840원 (+2.5%) 2025년 평당 22,050원 ㎡당 6,670원 (-1.8%) 2024년 평당 22,446원 ㎡당 6,790원 (-0.9%) 2023년 평당 22,645원 ㎡당 6,850원 (-6%) 2022년 평당 24,099원 ㎡당 7,290원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “인접도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림임”라고 적혀 있습니다.
42.0m동 40.0m남 45.0m
필지 중심의 해발은 약 42m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(45m) 동쪽이 가장 낮아(40m) 차이가 약 5m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 생태계보전지구4-1등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 생태계보전지구4-2등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 지하수자원보전2등급 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 경관보전지구5등급 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 생태계보전지구5등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 초지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 경관보전지구3등급 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 건축계획심의대상구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 세화해수욕장약 2.7km
먹거리
- 릴로앤떼오경양식 · 관광식당 · 약 2.3km
쉬어 갈 곳
- 오지의마법사약 1.2km
길과 장터
- 고성오일시장약 6.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 상도리 산* | 임야 | 1,539㎡ | 175,000,000원 | 375,903원 | 113,710원 | 2026-08 |
| 상도리 산7* | 임야 | 6,149㎡ | 30,000,000원 | 16,129원 | 4,879원 | 2026-04 |
| 상도리 1*** | 임야 | 5,246㎡ | 280,000,000원 | 176,444원 | 53,374원 | 2026-02 |
| 상도리 1** | 임야 | 3,539㎡ | 200,000,000원 | 186,821원 | 56,513원 | 2025-10 |
| 상도리 1*** | 임야 | 1,746㎡ | 300,000,000원 | 568,006원 | 171,821원 | 2025-08 |
| 상도리 1*** | 임야 | 1,748㎡ | 300,000,000원 | 567,358원 | 171,625원 | 2025-08 |
| 상도리 3* | 임야 | 2,473㎡ | 55,000,000원 | 73,521원 | 22,240원 | 2025-05 |
| 상도리 1*** | 임야 | 1,696㎡ | 35,000,000원 | 68,222원 | 20,637원 | 2025-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 ""세화고등학교"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건으로의 제반 차량접근 가능하여 제반교통사정 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 인접도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
제주 제주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 제주시에서 임야(지분 제외) 50건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.7%, 한 건에 평균 2.1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경1628 | 1,245,828,000원 | 518,000,000원 | 42% | 1 | 2026.11.10 |
| 제주지방법원 2025타경9132 | 122,475,000원 | 65,110,000원 | 53% | 1 | 2026.11.10 |
| 제주지방법원 2025타경1258 | 3,700,350,000원 | 898,000,000원 | 24% | 1 | 2026.11.10 |
| 제주지방법원 2025타경8600 | 1,221,882,000원 | 316,600,000원 | 26% | 1 | 2026.10.27 |
| 제주지방법원 2025타경8087 | 2,707,460,000원 | 704,000,000원 | 26% | 2 | 2026.10.27 |
| 제주지방법원 2025타경8940 | 537,050,000원 | 386,200,000원 | 72% | 2 | 2026.10.20 |
제주 제주시의 다른 경매 임야
세화리 191
제주특별자치도 제주시 · 계획관리지역
최저가 36,336,000원 (24%)
입찰 2026.11.17 · 제주지방법원
2,705평한동리 1658-1
제주특별자치도 제주시 · 계획관리지역
최저가 75,144,000원 (17%)
입찰 2026.11.17 · 제주지방법원
한동리 1668-1
제주특별자치도 제주시 · 계획관리지역
최저가 29,376,000원 (17%)
입찰 2026.11.17 · 제주지방법원
1,804평한동리 1549-9
제주특별자치도 제주시 · 계획관리지역
최저가 140,332,000원 (24%)
입찰 2026.11.17 · 제주지방법원
한동리 1739
제주특별자치도 제주시 · 계획관리지역
최저가 64,825,000원 (17%)
입찰 2026.11.17 · 제주지방법원
협재리 산91
제주특별자치도 제주시 · 보전녹지지역
최저가 15,987,000원 (34%)
입찰 2026.11.17 · 제주지방법원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.