제주지방법원2025타경9081능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 306m · 남 315m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 제주지방법원
- 사건
- 2025타경9081 부동산강제경매
- 보증금
- 11,162,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 064-729-2155
- 청구금액
- 139,816,774원
- 경과
- 접수 2025.11.10 · 개시 2025.11.14
소재지 제주특별자치도 제주시 용강동 255 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 알맞은 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 306m · 필지 경계 꼭짓점 16곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 5,841㎡(1,767평) |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 38,017원 ㎡당 11,500원 (+0%) 2025년 평당 38,017원 ㎡당 11,500원 (+0%) 2025년 평당 38,017원 ㎡당 11,500원 (-0.9%) 2024년 평당 38,347원 ㎡당 11,600원 (+0%) 2024년 평당 38,347원 ㎡당 11,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
307.0m동 309.0m남 315.0m
필지 중심의 해발은 약 307m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(315m) 북쪽이 가장 낮아(306m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시의 자연환경·경관을 보전하는 녹지지역입니다. 개발이 가장 엄격하게 제한되는 녹지입니다. |
| 생산녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농업 생산을 위해 개발을 유보하는 녹지지역입니다. 농업 관련 시설 위주로 허용됩니다. |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 건축계획심의대상구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 절대보전지역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 하천구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 지하수자원특별관리구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전녹지지역, 생산녹지지역, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 절대보전지역(저촉)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하천구역(삼수천)<하천법>입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 제주 명도암참살이마을약 3km
먹거리
- 서서방숯불닭갈비아라점닭갈비 · 모범음식점 · 약 4.5km
쉬어 갈 곳
- 평화쉼터약 1.7km
길과 장터
- 도남시장약 6.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 용강동 1** | 임야 | 2,671㎡ | 161,600,000원 | 200,008원 | 60,502원 | 2026-08 |
| 용강동 1** | 임야 | 1,323㎡ | 80,000,000원 | 199,898원 | 60,469원 | 2026-08 |
| 용강동 4* | 임야 | 3,616㎡ | 80,000,000원 | 73,138원 | 22,124원 | 2026-06 |
| 용강동 2** | 임야 | 400㎡ | 15,500,000원 | 128,100원 | 38,750원 | 2026-04 |
| 용강동 1** | 임야 | 400㎡ | 34,360,000원 | 283,968원 | 85,900원 | 2026-02 |
| 용강동 1*** | 임야 | 660㎡ | 54,000,000원 | 270,474원 | 81,818원 | 2026-01 |
| 용강동 8** | 임야 | 1,572㎡ | 300,000,000원 | 630,879원 | 190,840원 | 2025-12 |
| 용강동 6* | 임야 | 421㎡ | 40,000,000원 | 314,091원 | 95,012원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 용강동 소재 "제주특별자치도 동물보호센터" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 축산시설 등이 혼재하는 지역입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 본건까지의 진입은 인접토지를 경유하여야 하는 바 전반적인 교통여건은 불편한 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | (서측)인접지 대비 대체로 저지 상태인 부정형의 토지로서, 토지임야 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 맹지입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전녹지지역, 생산녹지지역, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 절대보전지역(저촉)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하천구역(삼수천)<하천법>입니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
제주 제주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 제주시에서 임야(지분 제외) 44건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.7%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경1484 | 1,881,554,000원 | 850,000,000원 | 45% | 1 | 2026.10.13 |
| 제주지방법원 2025타경8490 | 561,330,000원 | 202,270,000원 | 36% | 2 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경9316 | 189,981,000원 | 108,300,000원 | 57% | 3 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1732 | 55,600,000원 | 21,200,200원 | 38% | 10 | 2026.09.22 |
| 제주지방법원 2025타경1188 | 459,225,000원 | 100,100,000원 | 22% | 1 | 2026.09.15 |
| 제주지방법원 2024타경11834 | 103,635,000원 | 21,510,000원 | 21% | 3 | 2026.09.15 |
제주 제주시의 다른 경매 임야
송당리 20
제주특별자치도 제주시 · 계획관리지역
최저가 160,465,000원 (100%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
3,909평하도리 966-1
제주특별자치도 제주시 · 보전관리지역
최저가 531,870,000원 (49%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
21,166평송당리 2635-11
제주특별자치도 제주시 · 생산관리지역
최저가 3,869,286,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
122평청수리 603-3
제주특별자치도 제주시 · 계획관리지역
최저가 45,916,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
326평용수리 3958-3
제주특별자치도 제주시 · 자연녹지지역
최저가 44,370,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
141평연동 1413-4
제주특별자치도 제주시 · 자연녹지지역
최저가 375,935,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
사진 7장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.