제주지방법원2026타경10477능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 46m · 남 49m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 제주지방법원
- 사건
- 2026타경10477 부동산임의경매
- 보증금
- 7,221,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 064-729-2153
- 청구금액
- 250,000,000원
- 경과
- 접수 2026.03.27 · 개시 2026.03.30
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4259 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 45m · 필지 경계 꼭짓점 26곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,313㎡(397평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 48,265원 ㎡당 14,600원 (-1.4%) 2025년 평당 48,926원 ㎡당 14,800원 (-1.3%) 2024년 평당 49,587원 ㎡당 15,000원 (-5.1%) 2023년 평당 52,232원 ㎡당 15,800원 (-9.7%) 2022년 평당 57,852원 ㎡당 17,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “인접지 및 인접 도로 대비 완경사의 부정형의 토지로소 토지임야 임”라고 적혀 있습니다.
50.0m동 46.0m남 49.0m
필지 중심의 해발은 약 50m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(50m) 북쪽이 가장 낮아(46m) 차이가 약 4m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 옹포천어울공원수영장약 2.4km
먹거리
- 제주만선갈치곽지해수욕장본점갈치조림 · 모범음식점 · 약 4.8km
쉬어 갈 곳
- 노을가(佳)약 0.3km
길과 장터
- 한림매일시장약 2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 상대리 4*** | 임야 | 90㎡ | 70,000,000원 | 2,571,179원 | 777,778원 | 2026-08 |
| 상대리 5** | 임야 | 595㎡ | 3,000,000원 | 16,668원 | 5,042원 | 2026-03 |
| 상대리 3*** | 임야 | 3,458㎡ | 50,000,000원 | 47,799원 | 14,459원 | 2026-01 |
| 상대리 1*** | 임야 | 2,710㎡ | 75,000,000원 | 91,488원 | 27,675원 | 2026-01 |
| 상대리 3** | 임야 | 274㎡ | 5,000,000원 | 60,324원 | 18,248원 | 2026-01 |
| 상대리 2*** | 임야 | 582㎡ | 17,600,000원 | 99,971원 | 30,241원 | 2025-12 |
| 상대리 7** | 임야 | 444㎡ | 41,380,000원 | 308,094원 | 93,198원 | 2025-11 |
| 상대리 7** | 임야 | 468㎡ | 43,620,000원 | 308,117원 | 93,205원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 '한림공업고등학교' 북동측 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량통행이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지 및 인접 도로 대비 완경사의 부정형의 토지로소 토지임야 임. |
| 인접 도로상태 | 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
제주 제주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 제주시에서 임야(지분 제외) 45건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.7%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경8940 | 537,050,000원 | 386,200,000원 | 72% | 2 | 2026.10.20 |
| 제주지방법원 2025타경1484 | 1,881,554,000원 | 850,000,000원 | 45% | 1 | 2026.10.13 |
| 제주지방법원 2025타경9316 | 189,981,000원 | 108,300,000원 | 57% | 3 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경8490 | 561,330,000원 | 202,270,000원 | 36% | 2 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1732 | 55,600,000원 | 21,200,200원 | 38% | 10 | 2026.09.22 |
| 제주지방법원 2025타경1188 | 459,225,000원 | 100,100,000원 | 22% | 1 | 2026.09.15 |
제주 제주시의 다른 경매 임야
봉성리 2631
제주특별자치도 제주시 · 계획관리지역
최저가 61,625,000원 (49%)
입찰 2026.10.27 · 제주지방법원
3,326평교래리 409-5
제주특별자치도 제주시 · 생산관리지역
최저가 407,327,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 제주지방법원
행원리 2695
제주특별자치도 제주시 · 계획관리지역
최저가 111,103,000원 (49%)
입찰 2026.10.27 · 제주지방법원
279평교래리 164-3
제주특별자치도 제주시 · 생산관리지역
최저가 120,690,000원 (70%)
입찰 2026.10.27 · 제주지방법원
872평한동리 3944-1
제주특별자치도 제주시 · 계획관리지역
최저가 259,560,000원 (100%)
입찰 2026.10.27 · 제주지방법원
1,803평납읍리 674-1
제주특별자치도 제주시 · 생산관리지역
최저가 1,114,333,000원 (100%)
입찰 2026.10.27 · 제주지방법원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.