제천지원2025타경5385능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 158m · 남 153m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원 제천지원
- 사건
- 2025타경5385 부동산임의경매
- 보증금
- 17,943,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 043-640-2040~1
- 청구금액
- 196,040,027원
- 경과
- 접수 2025.07.30 · 개시 2025.08.01
소재지 충청북도 제천시 청풍면 단리 산31-12 외 3필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 11,166㎡(3,378평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 8,661원 ㎡당 2,620원 (+0%) 2025년 평당 8,661원 ㎡당 2,620원 (+1.9%) 2024년 평당 8,496원 ㎡당 2,570원 (+2%) 2023년 평당 8,331원 ㎡당 2,520원 (-7.7%) 2022년 평당 9,025원 ㎡당 2,730원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
154.0m동 157.0m남 153.0m
필지 중심의 해발은 약 154m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(158m) 남쪽이 가장 낮아(153m) 차이가 약 5m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m), 준보전산지, 하천구역(국가하천), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382), 중점경관관리구역. 일련번호(2) :계획관리지역, 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m), 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382), 중점경관관리구역. 일련번호(3) :생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m), 준보전산지, 하천구역(…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 명월이네약 4km
먹거리
- 처음그자리&청풍떡갈비한식 · 관광식당 · 약 6.2km
쉬어 갈 곳
- 발효이야기 풂약 3.3km
길과 장터
- 덕산면전통시장약 6.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 단리 1** | 임야 | 3,520㎡ | 23,000,000원 | 21,600원 | 6,534원 | 2025-08 |
| 단리 1** | 임야 | 1,005㎡ | 7,000,000원 | 23,025원 | 6,965원 | 2025-08 |
| 단리 산* | 임야 | 38,052㎡ | 237,000,000원 | 20,589원 | 6,228원 | 2025-08 |
| 단리 산* | 임야 | 61,618㎡ | 271,120,000원 | 14,546원 | 4,400원 | 2025-05 |
| 단리 산* | 임야 | 3,517㎡ | 212,800,000원 | 200,021원 | 60,506원 | 2024-12 |
| 단리 4* | 답 | 506㎡ | 12,000,000원 | 78,397원 | 23,715원 | 2026-08 |
| 단리 7* | 전 | 405㎡ | 48,000,000원 | 391,800원 | 118,519원 | 2026-08 |
| 단리 7* | 전 | 1,921㎡ | 40,000,000원 | 68,833원 | 20,822원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 제천시 청풍면 단리 소재 ‘서당말’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1~4) : 부정형 토지로서 자연림상태임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1, 2) : 지적도상 맹지이나 북측으로 노폭 약 3m내외의 타인소유의 비포장도로(단리 산31-13 소유자 : 강○○, 단리 산32-7 소유자:강○○)가 소재함. 일련번호(3, 4) : 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m), 준보전산지, 하천구역(국가하천), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382), 중점경관관리구역(문의:043-641-6222). 일련번호(2) :계획관리지역, 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m), 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382), 중점경관관리구역(문의:043-641-6222). 일련번호(3) :생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m), 준보전산지, 하천구역(국가하천), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382), 중점경관관리… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 제천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 제천시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.4%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 64%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제천지원 2025타경5339 | 526,313,300원 | 141,100,000원 | 27% | 1 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2025타경5339 | 176,562,400원 | 49,150,000원 | 28% | 2 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2024타경7351 | 52,224,000원 | 4,910,000원 | 9% | 1 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2024타경7634 | 12,540,000원 | 1,620,000원 | 13% | 1 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2025타경5399 | 100,536,000원 | 35,777,770원 | 36% | 1 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2025타경5339 | 110,343,200원 | 39,830,000원 | 36% | 1 | 2026.08.24 |
충북 제천시의 다른 경매 임야
1,497평도곡리 292-15
충청북도 제천시 · 보전관리지역
최저가 316,336,000원 (23%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
2,327평시곡리 555-1
충청북도 제천시 · 계획관리지역
최저가 255,801,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
1,492평장락동 산44-7
충청북도 제천시 · 자연녹지지역
최저가 202,006,000원 (33%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
1,062평신월동 산15-65
충청북도 제천시 · 제1종일반주거지역
최저가 323,525,000원 (33%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
왕암동 산18-5
충청북도 제천시 · 자연녹지지역
최저가 591,270,000원 (26%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
2,000평덕동리 산22-4
충청북도 제천시 · 생산관리지역
최저가 170,501,000원 (33%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.