제천지원2025타경5406능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 494m · 남 504m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원 제천지원
- 사건
- 2025타경5406 부동산임의경매
- 보증금
- 3,653,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 043-640-2042~3
- 청구금액
- 62,561,905원
- 경과
- 접수 2025.08.25 · 개시 2025.08.26
소재지 충청북도 단양군 적성면 상리 1136-11 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 490m · 필지 경계 꼭짓점 12곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,492㎡(754평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 고지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 6,380원 ㎡당 1,930원 (-50.5%) 2025년 평당 12,893원 ㎡당 3,900원 (+2.9%) 2024년 평당 12,529원 ㎡당 3,790원 (+0.8%) 2023년 평당 12,430원 ㎡당 3,760원 (-7.8%) 2022년 평당 13,488원 ㎡당 4,080원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 고지입니다. 주변보다 높은 땅입니다. 진입로를 내기 어렵지 않은지 확인하세요.
499.0m동 491.0m남 504.0m
필지 중심의 해발은 약 499m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(511m) 동쪽이 가장 낮아(491m) 차이가 약 20m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역), 준보전산지. 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역), 준보전산지. 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역), 준보전산지.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 옥천사약 3.5km
먹거리
- 락송정돼지갈비, 삼겹살, 한우떡갈비 · 모범음식점 · 약 7.6km
쉬어 갈 곳
- 화이트 하우스약 1.1km
길과 장터
- 단양구경시장(단양인정시장)약 9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 상리 산9* | 임야 | 2,591㎡ | 3,500,000원 | 4,466원 | 1,351원 | 2026-08 |
| 상리 산9* | 임야 | 79㎡ | 120,000원 | 5,022원 | 1,519원 | 2026-08 |
| 상리 산9* | 임야 | 124㎡ | 170,000원 | 4,532원 | 1,371원 | 2026-08 |
| 상리 산9* | 임야 | 572㎡ | 770,000원 | 4,450원 | 1,346원 | 2026-08 |
| 상리 4** | 임야 | 788㎡ | 3,130,000원 | 13,131원 | 3,972원 | 2026-07 |
| 상리 산1** | 임야 | 501㎡ | 2,000,000원 | 13,197원 | 3,992원 | 2026-07 |
| 상리 4** | 임야 | 139㎡ | 550,000원 | 13,081원 | 3,957원 | 2026-07 |
| 상리 7** | 임야 | 744㎡ | 740,000원 | 3,289원 | 995원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 단양군 적성면 상리 소재 ‘상학마을’ 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1, 3) : 부정형 토지로서 토지임야 상태임. 일련번호(2) : 세장형 토지로서 토지임야 상태임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1, 3) : 본건 북측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로(1136-6, 지목:도로, 소유자 : 박○○, 최선화)가 소재함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 2m내외의 비포장도로(1136-31, 지목:임야, 소유자 : 길○○, 이옥순)가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역), 준보전산지. 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역), 준보전산지. 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역), 준보전산지. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 단양군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 단양군에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.3%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 33%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제천지원 2025타경141 | 45,594,900원 | 23,400,000원 | 51% | 1 | 2026.07.13 |
| 제천지원 2024타경1155 | 18,000,000원 | 2,112,000원 | 12% | 4 | 2026.07.13 |
| 제천지원 2025타경5331 | 432,690,580원 | 277,560,000원 | 64% | - | 2026.04.20 |
충북 단양군의 다른 경매 임야
534평사진 24장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.