진주지원2025타경30341능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 62m · 남 60m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 진주지원
- 사건
- 2025타경30341 부동산임의경매
- 보증금
- 4,879,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 055-760-3252
- 청구금액
- 381,877,526원
- 경과
- 접수 2025.01.15 · 개시 2025.01.16
소재지 경상남도 하동군 금남면 대송리 산49 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건 토지에 자생하는 입목(대나무 등)은 토지에 포함하여 평가함”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 조림 |
|---|---|
| 면적 | 3,703㎡(1,120평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 34,711원 ㎡당 10,500원 (+1%) 2025년 평당 34,380원 ㎡당 10,400원 (+1%) 2024년 평당 34,050원 ㎡당 10,300원 (-2.8%) 2023년 평당 35,041원 ㎡당 10,600원 (-8.6%) 2022년 평당 38,347원 ㎡당 11,600원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “본건 공히 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 현황 죽림지 등으로 이용중에 있으며,기호(2)토지의 경우 인접 도로로 연결되는 내부 임도가 개설되어 있습니다”라고 적혀 있습니다.
62.0m동 66.0m남 60.0m
필지 중심의 해발은 약 62m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(66m) 서쪽이 가장 낮아(55m) 차이가 약 11m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 하동케이블카약 4.9km
먹거리
- 청정횟집생선회 · 모범음식점 · 약 5.5km
쉬어 갈 곳
- CAFE OPENING약 3.1km
길과 장터
- 진교공설시장약 7.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대송리 산1** | 임야 | 5,517㎡ | 35,000,000원 | 20,972원 | 6,344원 | 2025-08 |
| 대송리 산* | 임야 | 200,529㎡ | 311,820,000원 | 5,141원 | 1,555원 | 2024-11 |
| 대송리 4** | 답 | 615㎡ | 10,000,000원 | 53,752원 | 16,260원 | 2025-11 |
| 대송리 7** | 답 | 1,600㎡ | 25,000,000원 | 51,653원 | 15,625원 | 2025-10 |
| 대송리 8* | 전 | 406㎡ | 11,000,000원 | 89,567원 | 27,094원 | 2025-07 |
| 대송리 1** | 답 | 253㎡ | 19,000,000원 | 248,262원 | 75,099원 | 2025-04 |
| 대송리 6** | 답 | 1,524㎡ | 50,000,000원 | 108,457원 | 32,808원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 하동군 금남면 덕천리 소재 「금남중고교」남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농가주택,근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도가 소재하고 간선도로변에 위치하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 공히 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 현황 죽림지 등으로 이용중에 있으며,기호(2)토지의 경우 인접 도로로 연결되는 내부 임도가 개설되어 있습니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 공히 서측으로 왕복 2차선 도로와 일부가 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지 |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 하동군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 하동군에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37.9%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경520 | 199,970,000원 | 100,111,888원 | 50% | 1 | 2026.09.07 |
| 진주지원 2025타경760 | 47,478,000원 | 18,000,000원 | 38% | - | 2026.06.22 |
| 진주지원 2025타경580 | 16,417,500원 | 12,505,000원 | 76% | - | 2026.06.22 |
| 진주지원 2024타경37437 | 293,862,400원 | 200,050,000원 | 68% | - | 2026.05.18 |
| 진주지원 2024타경6815 | 34,810,200원 | 12,500,000원 | 36% | - | 2026.05.04 |
| 진주지원 2024타경38874 | 130,765,000원 | 28,000,000원 | 21% | - | 2026.04.06 |
경남 하동군의 다른 경매 임야
평촌리 1336
경상남도 하동군 · 농림지역
최저가 1,180,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
송문리 산91-4
경상남도 하동군 · 계획관리지역
최저가 40,284,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
부춘리 산87-1
경상남도 하동군 · 농림지역
최저가 14,502,000원 (17%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
덕천리 산146-1
경상남도 하동군 · 보전관리지역
최저가 1,455,045,000원 (48%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
신기리 산22
경상남도 하동군 · 보전관리지역
최저가 3,715,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 진주지원
성천리 산119-7
경상남도 하동군 · 농림지역
최저가 8,803,000원 (17%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.