진주지원2025타경30830위성지도 · 3D 화면
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소재지 경상남도 남해군 삼동면 물건리 산235 외 2필지 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 창원지방법원 진주지원
- 사건
- 2025타경30830 부동산임의경매
- 보증금
- 31,597,010원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · (055)760-3253
- 청구금액
- 50,000,000원
- 경과
- 접수 2025.05.01 · 개시 2025.05.15
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
표고차 6.0m(해발 13~19m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 개간전 상태이고, 일부는 자연림입 니다”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 43,835㎡(13,260평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,868원 ㎡당 1,170원 (+2.6%) 2025년 평당 3,769원 ㎡당 1,140원 (+0%) 2025년 평당 3,769원 ㎡당 1,140원 (+1.8%) 2024년 평당 3,702원 ㎡당 1,120원 (+0%) 2024년 평당 3,702원 ㎡당 1,120원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
14.0m동 17.0m남 22.0m
필지 중심의 해발은 약 14m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(22m) 북쪽이 가장 낮아(17m) 차이가 약 8m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 온천원보호지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 문화재·중요시설·생태계 보호를 위해 건축·형질변경 등이 제한됨. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 하천구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 역사 문화환경보존지역(300미터), 마을경관관리지역, 준보전산지, 온천원보호지구, 하천 구역(대지포천)에 속합니다. 기호(2) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한), 가축사육 제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 역사문화환경보존지역(300 미터), 마을경관관리지역, 임업용산지, 준보전산지, 온천원보호지구에 속합니다. 기호(3) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 물건항약 2.5km
먹거리
- 농가맛집 어부림멸치쌈밥 · 약 2.8km
쉬어 갈 곳
- 클랑약 2.5km
길과 장터
- 이동공설시장약 8.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 물건리 산1* | 임야 | 560㎡ | 5,000,000원 | 29,517원 | 8,929원 | 2026-01 |
| 물건리 산1* | 임야 | 1,677㎡ | 137,000,000원 | 270,064원 | 81,694원 | 2026-01 |
| 물건리 산1** | 임야 | 99㎡ | 4,550,000원 | 151,935원 | 45,960원 | 2025-07 |
| 물건리 산1** | 임야 | 4,334㎡ | 100,000,000원 | 76,275원 | 23,073원 | 2025-06 |
| 물건리 산1** | 임야 | 11,188㎡ | 50,000,000원 | 14,774원 | 4,469원 | 2025-06 |
| 물건리 6** | 답 | 359㎡ | 12,000,000원 | 110,377원 | 33,389원 | 2026-11 |
| 물건리 5** | 대 | 46㎡ | 5,100,000원 | 366,514원 | 110,870원 | 2026-07 |
| 물건리 1*** | 답 | 846㎡ | 140,000,000원 | 547,060원 | 165,485원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 대지포마을회관 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경 지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량 접근 곤란하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통 사정은 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 개간전 상태이고, 일부는 자연림입 니다. 기호(2) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 자연림이고, 현황 일부는 개간전 상태 입니다. 기호(3) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 자연림입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호(1~3) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 역사 문화환경보존지역(300미터), 마을경관관리지역, 준보전산지, 온천원보호지구, 하천 구역(대지포천)에 속합니다. 기호(2) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한), 가축사육 제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 역사문화환경보존지역(300 미터), 마을경관관리지역, 임업용산지, 준보전산지, 온천원보호지구에 속합니다. 기호(3) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 역사문화환경보존지역(300미터), 마을경관관리지역, 임업용산지, 준보전산 지, 온천원보호지… |
| 공부와의 차이 | 기호(1) 토지는 현황 대부분 개간전 상태이고, 기호(2) 토지는 현황 일부 개간전 상태입 니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 남해군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 남해군에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 26.4%, 한 건에 평균 1.1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경869 | 261,735,000원 | 63,001,000원 | 24% | 1 | 2026.10.19 |
| 진주지원 2025타경868 | 216,695,000원 | 53,001,000원 | 24% | 1 | 2026.10.12 |
| 진주지원 2024타경1599 | 56,160,000원 | 3,000,000원 | 5% | 1 | 2026.10.12 |
| 진주지원 2025타경30618 | 6,811,200원 | 1,500,000원 | 22% | 1 | 2026.09.28 |
| 진주지원 2025타경870 | 418,851,000원 | 231,000,000원 | 55% | 1 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2025타경567 | 59,554,000원 | 13,000,000원 | 22% | 1 | 2026.09.07 |
경남 남해군의 다른 경매 임야
물건리 산133-3
경상남도 남해군 · 계획관리지역
최저가 264,246,000원 (70%)
입찰 2026.11.09 · 진주지원
서대리 산82
경상남도 남해군 · 농림지역
최저가 65,811,000원 (12%)
입찰 2026.11.16 · 진주지원
3,300평갈화리 산25
경상남도 남해군 · 보전관리지역
최저가 26,193,000원 (34%)
입찰 2026.11.23 · 진주지원
당항리 산25
경상남도 남해군 · 농림지역
최저가 21,935,000원 (12%)
입찰 2026.11.30 · 진주지원
지족리 산44-2
경상남도 남해군 · 자연환경보전지역
최저가 15,121,000원 (17%)
입찰 2026.12.07 · 진주지원
선구리 산75
경상남도 남해군 · 보전관리지역
최저가 23,841,000원 (9%)
입찰 2026.12.07 · 진주지원
사진 13장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.