진주지원2025타경31112능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 28m · 남 33m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 진주지원
- 사건
- 2025타경31112 부동산임의경매
- 보증금
- 12,257,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · (055)760-3255
- 청구금액
- 180,240,414원
- 경과
- 접수 2025.07.31 · 개시 2025.08.04
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 남해군 설천면 문의리 161-1 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호(5,6): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 20m · 필지 경계 꼭짓점 26곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 9,860㎡(2,983평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2025년 평당 6,479원 ㎡당 1,960원 (+0%) 2025년 평당 6,479원 ㎡당 1,960원 (+1%) 2024년 평당 6,413원 ㎡당 1,940원 (+0%) 2024년 평당 6,413원 ㎡당 1,940원 (+0%) 2024년 평당 6,413원 ㎡당 1,940원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “일련번호(1,2): 급경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야 및 현황 일부 도로 상태임”라고 적혀 있습니다.
39.0m동 29.0m남 33.0m
필지 중심의 해발은 약 39m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(41m) 북쪽이 가장 낮아(28m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 자연취락지구 | 옆에 붙음 | 용도지구 | 녹지·관리·농림지역 또는 개발제한구역 내 취락을 정비하기 위한 지구로, 건폐율·허용 용도가 상대적으로 완화됨. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 하수처리구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1,2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 해안경관관리지역, 준보전산지, 하수처리구역(금음) 일련번호(3,4) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) , 마을경관관리지역, 접도구역 , 중점경관관리구역(집중개발형),영농여건불리농지 일련번호(5,6) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) , 마을경관관리지역, 접도구역 , 준보전산지, 중점경관관리구역(집중개발형)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “목록[1,2] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 한려해상국립공원(하동)약 3.1km
먹거리
- 남성식당생선회 · 모범음식점 · 약 3.8km
쉬어 갈 곳
- 카페 그대, 봄약 0.9km
길과 장터
- 노량 해안도로길왕벚나무+무궁화 · 약 7.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문의리 산1* | 임야 | 477㎡ | 1,000,000원 | 6,929원 | 2,096원 | 2025-01 |
| 문의리 1*** | 전 | 98㎡ | 16,560,000원 | 558,614원 | 168,980원 | 2026-07 |
| 문의리 7* | 답 | 1,482㎡ | 44,800,000원 | 99,931원 | 30,229원 | 2026-07 |
| 문의리 6* | 대 | 473㎡ | 10,200,000원 | 71,286원 | 21,564원 | 2026-06 |
| 문의리 6** | 답 | 1,127㎡ | 73,000,000원 | 214,130원 | 64,774원 | 2026-06 |
| 문의리 1*** | 전 | 196㎡ | 33,120,000원 | 558,614원 | 168,980원 | 2026-05 |
| 문의리 1*** | 대 | 278㎡ | 30,000,000원 | 356,742원 | 107,914원 | 2026-03 |
| 문의리 1** | 답 | 69㎡ | 2,500,000원 | 119,776원 | 36,232원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 남해군 설천면 문의리 소재 '동흥마을' 남서측 인근(일련번호 1,2) 및 서면 서상리 소재 '남해스포츠파크' 동측 인근(일련번호 3~6)에 위치하며, 주위는 지방도주변 야산지대 (일련번호 1,2) 및 지방도주변 농경지대(일련번호 3,4) 및 마을주변 산림지대(일련번호 5,6)로서, 농어촌마을, 면소재지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1,2): 급경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야 및 현황 일부 도로 상태임. 일련번호(3): 평지내 부정형의 토지로서, 전임. 일련번호(4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 전임. 일련번호(5,6): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 남서측 및 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북측 및 남동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 서측으로 약 2미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4~6): 북서측으로 약 8미터폭 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1,2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 해안경관관리지역, 준보전산지, 하수처리구역(금음) 일련번호(3,4) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) , 마을경관관리지역, 접도구역 , 중점경관관리구역(집중개발형),영농여건불리농지 일련번호(5,6) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) , 마을경관관리지역, 접도구역 , 준보전산지, 중점경관관리구역(집중개발형) |
| 공부와의 차이 | 일련번호(1,2): 제시목록상 지목 '임야'이나, 토지임야 및 현황 일부 도로 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(1) 일부 지상에 타인 점유 부분(취수원)이 소재함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 남해군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 남해군에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 26.4%, 한 건에 평균 1.1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경869 | 261,735,000원 | 63,001,000원 | 24% | 1 | 2026.10.19 |
| 진주지원 2024타경1599 | 56,160,000원 | 3,000,000원 | 5% | 1 | 2026.10.12 |
| 진주지원 2025타경868 | 216,695,000원 | 53,001,000원 | 24% | 1 | 2026.10.12 |
| 진주지원 2025타경30618 | 6,811,200원 | 1,500,000원 | 22% | 1 | 2026.09.28 |
| 진주지원 2025타경870 | 418,851,000원 | 231,000,000원 | 55% | 1 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2025타경567 | 59,554,000원 | 13,000,000원 | 22% | 1 | 2026.09.07 |
경남 남해군의 다른 경매 임야
당항리 산25
경상남도 남해군 · 농림지역
최저가 31,336,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 진주지원
지족리 산44-2
경상남도 남해군 · 자연환경보전지역
최저가 21,602,000원 (24%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
선구리 산75
경상남도 남해군 · 보전관리지역
최저가 34,059,000원 (12%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
부윤리 산47-4
경상남도 남해군 · 생산관리지역
최저가 27,054,000원 (17%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
작장리 산123
경상남도 남해군 · 보전관리지역
최저가 72,829,000원 (49%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
송정리 산132-1
경상남도 남해군 · 농림지역
최저가 100,183,000원 (24%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
사진 44장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.