진주지원2026타경177능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 38m · 남 52m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 진주지원
- 사건
- 2026타경177 부동산임의경매
- 보증금
- 19,910,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
- 청구금액
- 56,000,000원
- 경과
- 접수 2026.04.29 · 개시 2026.05.11
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 남해군 남면 홍현리 산155-12 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“대체로 북동하향 경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 현황도로로 이용중임.(※본건 일부는 북동측 현황도로보다는 고지에 위치하오니, 참고하시기 바람)”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 41m · 필지 경계 꼭짓점 11곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 257㎡(78평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 7,471원 ㎡당 2,260원 (+0.9%) 2025년 평당 7,405원 ㎡당 2,240원 (+3.7%) 2024년 평당 7,141원 ㎡당 2,160원 (+2.9%) 2023년 평당 6,942원 ㎡당 2,100원 (-4.1%) 2022년 평당 7,240원 ㎡당 2,190원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대체로 북동하향 경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 현황도로로 이용중임.(※본건 일부는 북동측 현황도로보다는 고지에 위치하오니, 참고하시기 바람)”라고 적혀 있습니다.
49.0m동 33.0m남 52.0m
필지 중심의 해발은 약 49m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(57m) 동쪽이 가장 낮아(33m) 차이가 약 24m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 월포해수욕장야영장약 2.9km
먹거리
- 다랭이맛집한식 · 관광식당 · 약 2.2km
쉬어 갈 곳
- 까페복남(福南)약 2.1km
길과 장터
- 이동공설시장약 7.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍현리 산3** | 임야 | 30,446㎡ | 11,000,000원 | 1,193원 | 361원 | 2026-10 |
| 홍현리 산1** | 임야 | 50㎡ | 500,000원 | 33,058원 | 10,000원 | 2026-03 |
| 홍현리 산1** | 임야 | 376㎡ | 230,000원 | 2,023원 | 612원 | 2025-08 |
| 홍현리 산1** | 임야 | 2,205㎡ | 6,600,000원 | 9,894원 | 2,993원 | 2025-07 |
| 홍현리 산1** | 임야 | 346㎡ | 1,240,000원 | 11,848원 | 3,584원 | 2025-07 |
| 홍현리 3** | 도로 | 124㎡ | 3,000,000원 | 79,981원 | 24,194원 | 2026-10 |
| 홍현리 6** | 전 | 215㎡ | 8,000,000원 | 123,006원 | 37,209원 | 2026-03 |
| 홍현리 4** | 대 | 32㎡ | 3,300,000원 | 340,911원 | 103,125원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 `홍현1리회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주변 자연림, 농경지, 단독주택, 펜션 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 북동하향 경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 현황도로로 이용중임.(※본건 일부는 북동측 현황도로보다는 고지에 위치하오니, 참고하시기 바람) |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나, 북동측으로 본건 일부를 이용하여 약4~5미터폭 내외의 콘크리트포장된 현황도로가 개설되어 있음.(※ 이는 인접지를 경유하여 개설되어 있는 바, 경매 응찰시 사유 지 경유 여부 등에 유의하시기 바람) |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 남해군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 남해군에서 임야(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 33%, 한 건에 평균 1.1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경868 | 216,695,000원 | 53,001,000원 | 24% | 1 | 2026.10.12 |
| 진주지원 2024타경1599 | 56,160,000원 | 3,000,000원 | 5% | 1 | 2026.10.12 |
| 진주지원 2025타경30618 | 6,811,200원 | 1,500,000원 | 22% | 1 | 2026.09.28 |
| 진주지원 2025타경870 | 418,851,000원 | 231,000,000원 | 55% | 1 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2025타경567 | 59,554,000원 | 13,000,000원 | 22% | 1 | 2026.09.07 |
| 진주지원 2025타경30136 | 160,965,000원 | 29,550,000원 | 18% | 1 | 2026.08.10 |
경남 남해군의 다른 경매 임야
대벽리 산57-10
경상남도 남해군 · 보전관리지역
최저가 62,843,000원 (24%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
3,300평갈화리 산25
경상남도 남해군 · 보전관리지역
최저가 37,418,000원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
당항리 산25
경상남도 남해군 · 농림지역
최저가 31,336,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 진주지원
지족리 산44-2
경상남도 남해군 · 자연환경보전지역
최저가 21,602,000원 (24%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
선구리 산75
경상남도 남해군 · 보전관리지역
최저가 34,059,000원 (12%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
부윤리 산47-4
경상남도 남해군 · 생산관리지역
최저가 27,054,000원 (17%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.