천안지원2025타경12195능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 60m · 남 66m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 천안지원
- 사건
- 2025타경12195 부동산임의경매
- 보증금
- 233,385,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · (041)620-3072
- 청구금액
- 1,431,521,094원
- 경과
- 접수 2025.08.08 · 개시 2025.08.13
소재지 충청남도 아산시 영인면 신봉리 499-1 외 5필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호 1: 부정형 완경사로서 공업나지 상태이며, 기호 2, 4, 6: 부정형 완경사로서 도로 및 경사면 등으로 이용중이며, 기호 3: 삼각형 급경사로서 자연림으로 이용중이며, 기호 5: 삼각형 완경사로서 도로 및 경사면 등으로 이용중입니다”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 60m · 필지 경계 꼭짓점 11곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 18,981㎡(5,742평) · 6필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 570,912원 ㎡당 172,700원 (+1.9%) 2025년 평당 560,333원 ㎡당 169,500원 (+0%) 2025년 평당 560,333원 ㎡당 169,500원 (+1.9%) 2024년 평당 549,755원 ㎡당 166,300원 (+0%) 2024년 평당 549,755원 ㎡당 166,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호 1: 부정형 완경사로서 공업나지 상태이며, 기호 2, 4, 6: 부정형 완경사로서 도로 및 경사면 등으로 이용중이며, 기호 3: 삼각형 급경사로서 자연림으로 이용중이며, 기호 5: 삼각형 완경사로서 도로 및 경사면 등으로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
62.0m동 68.0m남 66.0m
필지 중심의 해발은 약 62m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(68m) 서쪽이 가장 낮아(59m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1, 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이며, 기호 2, 4, 5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 기호 3: 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 아산 윤보선 대통령 생가약 2.7km
먹거리
- 영인산마루우렁쌈밥 등 · 약 5.6km
쉬어 갈 곳
- 초원민박약 3.8km
길과 장터
- 둔포전통시장(둔포시장)약 5.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신봉리 4** | 임야 | 3,340㎡ | 656,490,000원 | 649,768원 | 196,554원 | 2026-05 |
| 신봉리 6** | 임야 | 443㎡ | 45,200,000원 | 337,297원 | 102,032원 | 2026-03 |
| 신봉리 1** | 임야 | 88㎡ | 9,790,000원 | 367,770원 | 111,250원 | 2026-03 |
| 신봉리 1** | 임야 | 26㎡ | 3,210,000원 | 408,141원 | 123,462원 | 2026-03 |
| 신봉리 산2* | 임야 | 5,983㎡ | 735,380,000원 | 406,322원 | 122,912원 | 2026-03 |
| 신봉리 1** | 임야 | 4,428㎡ | 546,340,000원 | 407,880원 | 123,383원 | 2026-03 |
| 신봉리 9* | 임야 | 1,188㎡ | 36,000,000원 | 100,176원 | 30,303원 | 2026-02 |
| 신봉리 1** | 임야 | 26㎡ | 4,800,000원 | 610,300원 | 184,615원 | 2025-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 '신봉2리 마을회관' 남서측 근거리에 소재하며, 부근은 공업용, 주택, 자연림 등이 섞여 있는 국도주변 공장지대 등입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호 1, 2, 4~6: 대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통이며, 기호 3: 대상물건까지 차량접근 불가능하나 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1: 부정형 완경사로서 공업나지 상태이며, 기호 2, 4, 6: 부정형 완경사로서 도로 및 경사면 등으로 이용중이며, 기호 3: 삼각형 급경사로서 자연림으로 이용중이며, 기호 5: 삼각형 완경사로서 도로 및 경사면 등으로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호 1: 북측으로 도로 등으로 이용중인 기호 2, 4~6을 통하여 소로에 접근하고 있으며, 기호 2, 4, 5: 북측으로 소로의 아스콘 포장도로에 접하며, 기호 3: 맹지로서 인근 토지를 통하여 접근하고 있으며, 기호 6: 북측으로 도로 등으로 이용중인 기호 2, 4, 5을 통하여 소로에 연결되고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1, 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이며, 기호 2, 4, 5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 기호 3: 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. |
| 공부와의 차이 | 기호 2, 4, 5: 지목에 있어서 공부상 '임야'이나 일부를 '도로'로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 아산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 아산시에서 임야(지분 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 40.6%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경807 | 123,548,000원 | 61,710,000원 | 50% | 1 | 2026.09.21 |
| 천안지원 2025타경12573 | 26,016,000원 | 12,860,000원 | 49% | 1 | 2026.09.21 |
| 천안지원 2024타경115207 | 987,780,000원 | 90,111,000원 | 9% | 1 | 2026.09.15 |
| 천안지원 2024타경104863 | 46,550,000원 | 27,000,000원 | 58% | 1 | 2026.09.09 |
| 천안지원 2025타경364 | 500,617,000원 | 360,100,000원 | 72% | 1 | 2026.08.25 |
| 천안지원 2023타경2250 | 5,045,842,400원 | 951,200,000원 | 19% | 1 | 2026.08.05 |
충남 아산시의 다른 경매 임야
대동리 산13-1
충청남도 아산시 · 농림지역
최저가 1,561,361,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 천안지원
신흥리 373-8
충청남도 아산시 · 농림지역
최저가 9,492,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 천안지원
와산리 47-10
충청남도 아산시 · 농림지역
최저가 194,783,000원 (24%)
입찰 2026.10.26 · 천안지원
송학리 산25
충청남도 아산시 · 농림지역
최저가 849,333,000원 (65%)
입찰 2026.11.03 · 천안지원
행목리 산49-28
충청남도 아산시 · 자연녹지지역
최저가 105,038,000원 (68%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
창암리 산23
충청남도 아산시 · 보전녹지지역
최저가 352,783,000원 (56%)
입찰 2026.11.17 · 천안지원
사진 41장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.