청주지방법원2025타경51921능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 228m · 남 235m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원
- 사건
- 2025타경51921 부동산임의경매
- 보증금
- 12,376,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매7계 · 043-249-7307(구내:7307)
- 청구금액
- 877,017,363원
- 경과
- 접수 2025.10.28 · 개시 2025.10.29
소재지 충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 196m · 필지 경계 꼭짓점 23곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 29,712㎡(8,988평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,628원 ㎡당 1,400원 (-0.7%) 2025년 평당 4,661원 ㎡당 1,410원 (+0.7%) 2024년 평당 4,628원 ㎡당 1,400원 (+0%) 2023년 평당 4,628원 ㎡당 1,400원 (-6%) 2022년 평당 4,926원 ㎡당 1,490원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
229.0m동 216.0m남 235.0m
필지 중심의 해발은 약 229m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(241m) 동쪽이 가장 낮아(216m) 차이가 약 25m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 기호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 개심사(괴산)약 4.5km
먹거리
- 청풍면옥냉면 · 모범음식점 · 약 5.2km
쉬어 갈 곳
- 괴산지역자활센터 대제카페약 3.8km
길과 장터
- 목도재래시장약 5.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신기리 산1* | 임야 | 4,590㎡ | 55,550,000원 | 40,007원 | 12,102원 | 2025-05 |
| 신기리 1** | 답 | 3,735㎡ | 115,790,000원 | 102,483원 | 31,001원 | 2026-05 |
| 신기리 5** | 답 | 846㎡ | 20,000,000원 | 78,152원 | 23,641원 | 2026-04 |
| 신기리 5** | 답 | 707㎡ | 17,000,000원 | 79,488원 | 24,045원 | 2026-04 |
| 신기리 5** | 답 | 1,190㎡ | 28,000,000원 | 77,782원 | 23,529원 | 2026-04 |
| 신기리 5* | 전 | 3,197㎡ | 100,000,000원 | 103,402원 | 31,279원 | 2026-03 |
| 신기리 5* | 전 | 1,266㎡ | 43,000,000원 | 112,281원 | 33,965원 | 2026-03 |
| 신기리 5* | 전 | 1,835㎡ | 44,000,000원 | 79,266원 | 23,978원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 소재 "신기마을회관" 북서측 원거리에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경 대체로 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 남서측 원거리로 508번 지방도가 통과하며, 남동측 도보 약 25분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1, 3) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 토목공사 중지된 토지임. 기호 2) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 토목공사 중지된 토지임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1,2) 맹지이나, 인접필지를 통한 진출입이 가능함. 기호 3) 동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 기호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 토지는 과거 창업사업승인계획 및 건축신고를 득한 후에 토목공사를 진행하다 중단된 상태였으나, 기준시점 현재 창업사업승인 계획은 취소된 바, 원상복구명령을 받은 상태인 것으로 목측 및 관할관청(괴산군청)으로부터 확인하였으며, 건축신고는 있는 것으로 조사됨. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 괴산군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 괴산군에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 41.5%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 12%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2026타경50057 | 467,503,000원 | 192,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.07 |
| 청주지방법원 2024타경55088 | 1,092,213,760원 | 270,100,000원 | 25% | 1 | 2026.09.23 |
| 청주지방법원 2025타경51918 | 99,440,000원 | 41,260,000원 | 41% | 6 | 2026.08.19 |
| 청주지방법원 2024타경55088 | 1,092,213,760원 | 263,000,000원 | 24% | 1 | 2026.07.15 |
| 청주지방법원 2024타경5762 | 1,152,845,000원 | 500,000,000원 | 43% | - | 2026.05.26 |
| 청주지방법원 2025타경51440 | 102,883,200원 | 28,000,000원 | 27% | - | 2026.05.12 |
충북 괴산군의 다른 경매 임야
1,489평
사진 5장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.