청주지방법원2026타경43능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 129m · 남 124m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원
- 사건
- 2026타경43 부동산임의경매
- 보증금
- 85,799,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 043) 249-7304
- 청구금액
- 2,214,910,886원
- 경과
- 접수 2026.02.10 · 개시 2026.02.19
소재지 충청북도 증평군 도안면 도당리 산50 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“■ 일련번호 1 : 완경사의 부정형토지로서, 현황 토목공사 진행된 토지로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 완경사의 부정형토지로서, 현황 토목공사 진행된 토지 및 일부도로로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 완경사의 부정형토지로서, 현황 토목공사 진행된 토지 및 일부도로, 자연림으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 23,287㎡(7,044평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 29,190원 ㎡당 8,830원 (+5.4%) 2025년 평당 27,703원 ㎡당 8,380원 (+0%) 2025년 평당 27,703원 ㎡당 8,380원 (+2.2%) 2024년 평당 27,108원 ㎡당 8,200원 (+0%) 2024년 평당 27,108원 ㎡당 8,200원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “■ 일련번호 1 : 완경사의 부정형토지로서, 현황 토목공사 진행된 토지로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 완경사의 부정형토지로서, 현황 토목공사 진행된 토지 및 일부도로로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 완경사의 부정형토지로서, 현황 토목공사 진행된 토지 및 일부도로, 자연림으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
127.0m동 114.0m남 124.0m
필지 중심의 해발은 약 127m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(142m) 동쪽이 가장 낮아(114m) 차이가 약 28m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “■ 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ■ 일련번호 2, 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 괴산 읍내리 은행나무약 3.2km
먹거리
- 보끄미주꾸미볶음 · 모범음식점 · 약 4.6km
쉬어 갈 곳
- 데이앤데이 괴산점약 2.1km
길과 장터
- 증평장뜰시장약 4.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 도당리 산3* | 임야 | 8,023㎡ | 210,000,000원 | 86,529원 | 26,175원 | 2026-08 |
| 도당리 9** | 임야 | 4,024㎡ | 162,320,000원 | 133,349원 | 40,338원 | 2025-07 |
| 도당리 9** | 임야 | 121㎡ | 4,890,000원 | 133,379원 | 40,347원 | 2025-06 |
| 도당리 산3* | 임야 | 4,853㎡ | 72,000,000원 | 49,045원 | 14,836원 | 2025-06 |
| 도당리 9** | 임야 | 66㎡ | 2,650,000원 | 133,138원 | 40,274원 | 2025-06 |
| 도당리 산8* | 임야 | 2,666㎡ | 17,730,000원 | 21,984원 | 6,650원 | 2025-05 |
| 도당리 산8* | 임야 | 3,348㎡ | 20,220,000원 | 19,964원 | 6,039원 | 2025-05 |
| 도당리 4** | 전 | 1,213㎡ | 120,000,000원 | 327,036원 | 98,928원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 충청북도 증평군 도안면 도당리 소재 '도당리 금당경로당' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 대체적으로 농경지 및 주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | ■ 일련번호 1 : 완경사의 부정형토지로서, 현황 토목공사 진행된 토지로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 완경사의 부정형토지로서, 현황 토목공사 진행된 토지 및 일부도로로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 완경사의 부정형토지로서, 현황 토목공사 진행된 토지 및 일부도로, 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | ■ 일련번호 1 : 일련번호 2를 통하여, 남동측으로 약6m 내외의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 2 : 대상물건 일부가 약6m 내외의 포장도로이며, 남동측으로 약6m 내외의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 3 : 대상물건 일부가 약6m 내외의 포장도로이며, 일련번호 2를 통하여 남동측으로 약6m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ■ 일련번호 2, 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 공부와의 차이 | ■ 일련번호 1 : 공부상 임야이나, 현황 토목공사 진행된 토지임. ■ 일련번호 2 : 공부상 임야이나, 현황 토목공사 진행된 토지 및 일부도로임. ■ 일련번호 3 : 공부상 임야이나, 현황 토목공사 진행된 토지 및 일부도로, 자연림임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.