춘천지방법원2026타경50067능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 128m · 남 133m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원
- 사건
- 2026타경50067 부동산강제경매
- 보증금
- 6,290,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 033-259-9713
- 청구금액
- 105,654,793원
- 경과
- 접수 2026.02.02 · 개시 2026.02.04
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 245-6 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방1급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 129m · 필지 경계 꼭짓점 5곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 261㎡(79평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 148,761원 ㎡당 45,000원 (-1.5%) 2025년 평당 151,075원 ㎡당 45,700원 (-0.9%) 2024년 평당 152,397원 ㎡당 46,100원 (-1.9%) 2023년 평당 155,373원 ㎡당 47,000원 (-10.8%) 2022년 평당 174,216원 ㎡당 52,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “일련번호 1,6 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
130.0m동 131.0m남 133.0m
필지 중심의 해발은 약 130m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(133m) 서쪽이 가장 낮아(127m) 차이가 약 6m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1~7,9,10 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 8 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 11,12 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 홍천강오토캠핑장약 2.7km
먹거리
- 동해횟집바다회 · 모범음식점 · 약 7.5km
쉬어 갈 곳
- 쿠실약 4.8km
길과 장터
- 노일로개복숭아+이팝나무 · 약 2.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남노일리 5* | 임야 | 66㎡ | 6,000,000원 | 300,527원 | 90,909원 | 2026-08 |
| 남노일리 2** | 임야 | 11,564㎡ | 1,190,000,000원 | 340,187원 | 102,906원 | 2025-12 |
| 남노일리 산* | 임야 | 2,832㎡ | 10,000,000원 | 11,673원 | 3,531원 | 2025-11 |
| 남노일리 산1** | 임야 | 495㎡ | 7,500,000원 | 50,089원 | 15,152원 | 2025-05 |
| 남노일리 5* | 임야 | 308㎡ | 46,500,000원 | 499,090원 | 150,974원 | 2025-04 |
| 남노일리 2** | 임야 | 20㎡ | 1,290,000원 | 213,224원 | 64,500원 | 2024-12 |
| 남노일리 2** | 임야 | 273㎡ | 102,360,000원 | 1,239,493원 | 374,945원 | 2024-12 |
| 남노일리 2** | 임야 | 204㎡ | 73,000,000원 | 1,182,957원 | 357,843원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 소재 ‘위안터교’ 동측 및 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 공히 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1,6 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 2~4,7,8 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 전기타로 이용중입니다. 일련번호 5,9 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전기타로 이용중입니다. 일련번호 10 : 완경사지내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 11 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 주거나지 상태입니다. 일련번호 12 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 주거용 건부지입니다. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1,6,10 : 현황도로로, 북서측 및 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 2,7 : 본건 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 3 : 지적도상 맹지이나, 본건 인접지를 통해 남측 폭 약 5m 내외의 포장도로에 진출입가능합니다. 일련번호 4,5,8,9 : 본건 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 11,12 : 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1~7,9,10 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 8 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 11,12 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼… |
| 공부와의 차이 | 본건 일련번호 2~5,7~9는 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘전기타’로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 11,12는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘대’로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1~3, 4~10은 수인의 공유 중 각각 원성환의 지분(1~3 : 16400분의 5198 전부), (4~10 : 25분의 10 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1,6,10은 지목 및 현황 도로 등으로 … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 홍천군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 홍천군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 45.6%, 한 건에 평균 2.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 춘천지방법원 2025타경51065 | 6,874,400원 | 7,777,000원 | 113% | 6 | 2026.10.12 |
| 춘천지방법원 2025타경50908 | 15,855,000원 | 2,790,000원 | 18% | 1 | 2026.09.28 |
| 춘천지방법원 2025타경2602 | 326,497,700원 | 200,000,000원 | 61% | 2 | 2026.09.28 |
| 춘천지방법원 2025타경50930 | 316,182,000원 | 155,000,000원 | 49% | 1 | 2026.09.07 |
| 춘천지방법원 2025타경316 | 228,905,000원 | 70,000,000원 | 31% | 3 | 2026.07.13 |
| 춘천지방법원 2025타경316 | 888,294,150원 | 300,000,000원 | 34% | 3 | 2026.07.13 |
강원 홍천군의 다른 경매 임야
노일리 819-7
강원특별자치도 홍천군 · 보전관리지역
최저가 7,945,000원 (24%)
입찰 2026.10.19 · 춘천지방법원
문현리 산54
강원특별자치도 홍천군 · 농림지역
최저가 117,491,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 춘천지방법원
팔봉리 산214-5
강원특별자치도 홍천군 · 계획관리지역
최저가 18,238,000원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 춘천지방법원
본궁리 산5
강원특별자치도 홍천군 · 농림지역
최저가 123,848,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 춘천지방법원
모곡리 산98-43
강원특별자치도 홍천군 · 계획관리지역
최저가 12,860,050원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 춘천지방법원
철정리 산37
강원특별자치도 홍천군 · 농림지역
최저가 86,208,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 춘천지방법원
사진 34장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.