춘천지방법원2026타경50146능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 84m · 남 74m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원
- 사건
- 2026타경50146 부동산강제경매
- 보증금
- 1,286,005원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 033-259-9713
- 청구금액
- 12,398,572원
- 경과
- 접수 2026.03.17 · 개시 2026.03.20
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 산98-43 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방1급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 77m · 필지 경계 꼭짓점 4곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 88.7㎡(27평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 333,555원 ㎡당 100,900원 (+1.1%) 2025년 평당 329,919원 ㎡당 99,800원 (+1.6%) 2024년 평당 324,630원 ㎡당 98,200원 (+1.7%) 2023년 평당 319,340원 ㎡당 96,600원 (-3.5%) 2022년 평당 330,911원 ㎡당 100,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “세장형 완경사지로서, 토지임야임”라고 적혀 있습니다.
80.0m동 74.0m남 74.0m
필지 중심의 해발은 약 80m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(90m) 남쪽이 가장 낮아(74m) 차이가 약 16m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역(2016-04-01), 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면014-관광휴양형), 가 축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000 ㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가 축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 토리아이글램핑약 2.2km
먹거리
- 평창한우마을홍천대명식당한우 숯불구이 · 모범음식점 · 약 9.3km
쉬어 갈 곳
- 토리아이약 2.1km
길과 장터
- 설악눈메골시장약 9.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 모곡리 1*** | 임야 | 1,153㎡ | 45,000,000원 | 129,022원 | 39,029원 | 2026-07 |
| 모곡리 2** | 임야 | 60㎡ | 14,400,000원 | 793,392원 | 240,000원 | 2026-06 |
| 모곡리 1*** | 임야 | 500㎡ | 45,000,000원 | 297,522원 | 90,000원 | 2026-06 |
| 모곡리 산4* | 임야 | 2,287㎡ | 18,000,000원 | 26,020원 | 7,871원 | 2026-06 |
| 모곡리 산4* | 임야 | 554㎡ | 18,000,000원 | 107,409원 | 32,491원 | 2026-06 |
| 모곡리 6** | 임야 | 464㎡ | 139,600,000원 | 994,590원 | 300,862원 | 2026-05 |
| 모곡리 6** | 임야 | 38㎡ | 11,400,000원 | 991,740원 | 300,000원 | 2026-05 |
| 모곡리 7** | 임야 | 330㎡ | 45,000,000원 | 450,792원 | 136,364원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 '모곡 밤범 유원지 캠핑장' 남서측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택(펜션), 농경지 및 임야 등으로 이루 어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형 완경사지로서, 토지임야임. |
| 인접 도로상태 | 지적도 상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(2016-04-01), 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면014-관광휴양형), 가 축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000 ㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가 축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 … |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 홍천군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 홍천군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 45.6%, 한 건에 평균 2.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 춘천지방법원 2025타경51065 | 6,874,400원 | 7,777,000원 | 113% | 6 | 2026.10.12 |
| 춘천지방법원 2025타경50908 | 15,855,000원 | 2,790,000원 | 18% | 1 | 2026.09.28 |
| 춘천지방법원 2025타경2602 | 326,497,700원 | 200,000,000원 | 61% | 2 | 2026.09.28 |
| 춘천지방법원 2025타경50930 | 316,182,000원 | 155,000,000원 | 49% | 1 | 2026.09.07 |
| 춘천지방법원 2025타경316 | 228,905,000원 | 70,000,000원 | 31% | 3 | 2026.07.13 |
| 춘천지방법원 2025타경316 | 888,294,150원 | 300,000,000원 | 34% | 3 | 2026.07.13 |
강원 홍천군의 다른 경매 임야
노일리 819-7
강원특별자치도 홍천군 · 보전관리지역
최저가 7,945,000원 (24%)
입찰 2026.10.19 · 춘천지방법원
남노일리 245-6
강원특별자치도 홍천군 · 생산관리지역
최저가 62,901,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 춘천지방법원
문현리 산54
강원특별자치도 홍천군 · 농림지역
최저가 117,491,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 춘천지방법원
팔봉리 산214-5
강원특별자치도 홍천군 · 계획관리지역
최저가 18,238,000원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 춘천지방법원
본궁리 산5
강원특별자치도 홍천군 · 농림지역
최저가 123,848,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 춘천지방법원
철정리 산37
강원특별자치도 홍천군 · 농림지역
최저가 86,208,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 춘천지방법원
사진 5장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.