충주지원2025타경30733능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 252m · 남 249m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원 충주지원
- 사건
- 2025타경30733 부동산임의경매
- 보증금
- 86,820,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 043)841-9123
- 청구금액
- 54,630,647원
- 경과
- 접수 2025.08.08 · 개시 2025.08.28
소재지 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 산52 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건 토지의 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사~급경사를 이루고 있으며,지목은 ""임 야""로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림 및 일부 조림이며, 동측 일 부 ""과수원 및 전""으로 이용중이며, 일부에 분묘가 수기가 소재하고 있는 ""묘지""로 이용하고 있음”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 170m · 필지 경계 꼭짓점 21곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 조림 |
|---|---|
| 면적 | 149,950㎡(45,360평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 7,141원 ㎡당 2,160원 (+4.9%) 2025년 평당 6,810원 ㎡당 2,060원 (+0%) 2025년 평당 6,810원 ㎡당 2,060원 (+1.5%) 2024년 평당 6,711원 ㎡당 2,030원 (+0%) 2024년 평당 6,711원 ㎡당 2,030원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “본건 토지의 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사~급경사를 이루고 있으며,지목은 ""임 야""로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림 및 일부 조림이며, 동측 일 부 ""과수원 및 전""으로 이용중이며, 일부에 분묘가 수기가 소재하고 있는 ""묘지""로 이용하고 있음”라고 적혀 있습니다.
247.0m동 236.0m남 249.0m
필지 중심의 해발은 약 247m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(255m) 동쪽이 가장 낮아(236m) 차이가 약 19m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 사방지 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공익용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 자연휴양림 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역,보전관리지역,계획관리지역,성장괸리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구 역(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(모든가축사육 제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖 소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),사방지(2023-03-31)(충주 주덕 덕련/2차) (사방사업법),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “지상에 분묘가 수기 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부 불분명(제한받는 가격은 감정평가서 참조요망)”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 센테리움CC약 2.4km
먹거리
- 봉학골오리오리한방백숙 · 모범음식점 · 약 9.1km
쉬어 갈 곳
- 라브리약 3.4km
길과 장터
- 우성1길왕벚나무 · 약 1.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 덕련리 8* | 임야 | 936㎡ | 15,900,000원 | 56,156원 | 16,987원 | 2026-06 |
| 덕련리 2** | 전 | 572㎡ | 34,500,000원 | 199,389원 | 60,315원 | 2026-06 |
| 덕련리 8* | 전 | 602㎡ | 11,700,000원 | 64,248원 | 19,435원 | 2026-06 |
| 덕련리 8* | 전 | 145㎡ | 2,400,000원 | 54,718원 | 16,552원 | 2026-06 |
| 덕련리 1** | 전 | 3,570㎡ | 237,600,000원 | 220,018원 | 66,555원 | 2026-05 |
| 덕련리 1** | 답 | 180㎡ | 3,700,000원 | 67,954원 | 20,556원 | 2026-04 |
| 덕련리 2** | 전 | 736㎡ | 20,000,000원 | 89,832원 | 27,174원 | 2025-12 |
| 덕련리 2** | 대 | 80㎡ | 7,200,000원 | 296,411원 | 89,664원 | 2025-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충북 충주시 주덕읍 덕련리 소재 ""조동마을"" 서측 인근에 위치하고 있는 부동산(지 목상 임야 1필지, 현황 대부분 자연림, 조림,일부 ""과수원 및 전"", 일부 묘지)이며, 주위 는 농경지,과수원, 주택, 농장,중소규모 공장 ,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황 세로(불) 도로에 접하고 있어 농기계기구, 소형 차량 접근 가능하며,인근에 마을이 소재하고,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지의 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사~급경사를 이루고 있으며,지목은 ""임 야""로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림 및 일부 조림이며, 동측 일 부 ""과수원 및 전""으로 이용중이며, 일부에 분묘가 수기가 소재하고 있는 ""묘지""로 이용하고 있음. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황 세로(불) 도로와 접하고 있음 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역,보전관리지역,계획관리지역,성장괸리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구 역(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(모든가축사육 제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖 소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),사방지(2023-03-31)(충주 주덕 덕련/2차) (사방사업법),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법) |
| 공부와의 차이 | 본건 토지는 지목이 ""임야""로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림 및 일부 조림이며,동측 하단부에는 ""과수원 및 전""으로 이용하고 있으며, 일부에 분묘가 수기 소재하는 ""묘지""로 이용하고 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 전체 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 충주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 충주시에서 임야(지분 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 33.4%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 64%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2022타경30958 | 158,672,000원 | 26,621,000원 | 17% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2022타경30958 | 374,278,800원 | 62,793,000원 | 17% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2025타경1104 | 116,361,000원 | 75,571,000원 | 65% | - | 2026.06.15 |
| 충주지원 2024타경33692 | 475,824,000원 | 263,000,000원 | 55% | - | 2026.05.18 |
| 충주지원 2024타경35735 | 127,746,000원 | 66,100,000원 | 52% | - | 2026.05.04 |
| 충주지원 2024타경33814 | 89,921,600원 | 29,610,000원 | 33% | - | 2026.04.27 |
충북 충주시의 다른 경매 임야
호암동 산24-3
충청북도 충주시 · 자연녹지지역
최저가 16,907,000원 (9%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
양촌리 산33
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 106,167,000원 (33%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
34,507평괴동리 산20-2
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 65,788,000원 (26%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
목미리 산66
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 80,371,000원 (33%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
덕련리 산44
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 688,589,000원 (80%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
조천리 317-6
충청북도 충주시 · 생산관리지역
최저가 27,906,000원 (51%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
사진 23장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.