통영지원2025타경21702능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 12m · 남 20m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 통영지원
- 사건
- 2025타경21702 부동산임의경매
- 보증금
- 89,123,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 055)640-8503(구내:503)
- 청구금액
- 339,941,811원
- 경과
- 접수 2025.07.22 · 개시 2025.07.23
소재지 경상남도 거제시 장승포동 535-19 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 5m · 필지 경계 꼭짓점 15곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 3,307㎡(1,000평) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 378,184원 ㎡당 114,400원 (-3%) 2025년 평당 389,754원 ㎡당 117,900원 (+0%) 2025년 평당 389,754원 ㎡당 117,900원 (-1.5%) 2024년 평당 395,704원 ㎡당 119,700원 (+0%) 2024년 평당 395,704원 ㎡당 119,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형 급경사의 토지로서, 주거나지 상태임”라고 적혀 있습니다.
12.0m동 9.0m남 20.0m
필지 중심의 해발은 약 12m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(38m) 동쪽이 가장 낮아(9m) 차이가 약 29m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 대로3류(폭 25m~30m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 준주거지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 제2종일반주거지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 일반상업지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 중점경관관리구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “제2종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-08-09)(거제애광학교), 준보전산지, 중전경관관리구역(2019-08-22)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 육안으로 식별하기 어려운 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 장승포 기적의 길약 0.6km
먹거리
- 거제도 싱싱게장 지세포점게장정식 · 모범음식점 · 약 3km
쉬어 갈 곳
- 양파모텔약 0.5km
길과 장터
- 옥수시장약 1.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장승포동 산6* | 임야 | 869㎡ | 54,940,000원 | 208,999원 | 63,222원 | 2026-08 |
| 장승포동 7** | 대 | 255㎡ | 419,260,000원 | 5,445,932원 | 1,647,387원 | 2026-10 |
| 장승포동 2** | 대 | 50㎡ | 30,000,000원 | 1,983,480원 | 600,000원 | 2026-09 |
| 장승포동 4** | 전 | 18㎡ | 40,930,000원 | 7,517,022원 | 2,273,889원 | 2026-07 |
| 장승포동 4** | 전 | 294㎡ | 728,910,000원 | 8,196,024원 | 2,479,286원 | 2026-07 |
| 장승포동 4** | 대 | 66㎡ | 120,000,000원 | 6,010,546원 | 1,818,182원 | 2026-07 |
| 장승포동 5** | 전 | 205㎡ | 34,510,000원 | 556,502원 | 168,341원 | 2025-10 |
| 장승포동 6** | 대 | 538㎡ | 230,000,000원 | 1,413,259원 | 427,509원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 경상남도 거제시 장승포동 소재 '마전초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 여객선터미널 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 급경사의 토지로서, 주거나지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 서측으로 왕복4차로가 소재하나 현황 고저차 등으로 인해 접근이 불가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-08-09)(거제애광학교), 준보전산지, 중전경관관리구역(2019-08-22) |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 거제시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 거제시에서 임야(지분 제외) 26건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 22.7%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 통영지원 2024타경26416 | 522,652,000원 | 61,000,000원 | 12% | 1 | 2026.10.12 |
| 통영지원 2025타경20156 | 73,160,700원 | 27,500,000원 | 38% | 1 | 2026.09.14 |
| 통영지원 2025타경21825 | 6,778,144,600원 | 4,744,701,000원 | 70% | 1 | 2026.09.07 |
| 통영지원 2025타경21429 | 361,695,000원 | 43,010,000원 | 12% | 1 | 2026.08.31 |
| 통영지원 2025타경21210 | 91,663,700원 | 10,950,000원 | 12% | 2 | 2026.08.31 |
| 통영지원 2024타경29941 | 408,378,000원 | 70,000,000원 | 17% | 1 | 2026.08.10 |
경남 거제시의 다른 경매 임야
송정리 492
경상남도 거제시 · 자연녹지지역
최저가 2,106,000원 (5%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
아주동 산72
경상남도 거제시 · 자연녹지지역
최저가 5,485,000원 (12%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
고현동 산85-3
경상남도 거제시 · 자연녹지지역
최저가 29,814,000원 (12%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
탑포리 산36
경상남도 거제시 · 보전관리지역
최저가 141,921,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
율포리 산1-36
경상남도 거제시 · 자연환경보전지역
최저가 210,234,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
사등리 2235
경상남도 거제시 · 계획관리지역
최저가 28,058,000원 (24%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
사진 14장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.