통영지원2025타경686능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 142m · 남 139m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 통영지원
- 사건
- 2025타경686 부동산임의경매
- 보증금
- 31,052,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매7계 · 055-640-8512
- 청구금액
- 419,647,130원
- 경과
- 접수 2025.12.04 · 개시 2025.12.05
소재지 경상남도 고성군 상리면 부포리 159-16 외 4필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 4,423㎡(1,338평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 21,355원 ㎡당 6,460원 (-2.9%) 2025년 평당 21,984원 ㎡당 6,650원 (+0%) 2025년 평당 21,984원 ㎡당 6,650원 (-1.5%) 2024년 평당 22,314원 ㎡당 6,750원 (+0%) 2024년 평당 22,314원 ㎡당 6,750원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
142.0m동 144.0m남 139.0m
필지 중심의 해발은 약 142m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(144m) 서쪽이 가장 낮아(137m) 차이가 약 7m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 전용관로상의도수시설및송수시설 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “① 기호 1) ~ 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가 축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. ② 기호 4), 5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 고성잔디캠핑장약 4.7km
먹거리
- 수라한정식한정식 · 모범음식점 · 약 7.2km
쉬어 갈 곳
- stay 이너프약 3.3km
길과 장터
- 고성공룡시장약 7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 부포리 산8* | 임야 | 3,281㎡ | 2,900,000원 | 2,922원 | 884원 | 2026-04 |
| 부포리 산8* | 임야 | 8,102㎡ | 7,000,000원 | 2,856원 | 864원 | 2026-04 |
| 부포리 산8* | 임야 | 66㎡ | 100,000원 | 5,008원 | 1,515원 | 2026-04 |
| 부포리 산8* | 임야 | 44,464㎡ | 30,000,000원 | 2,231원 | 675원 | 2026-04 |
| 부포리 산1** | 임야 | 178㎡ | 5,000,000원 | 92,860원 | 28,090원 | 2026-02 |
| 부포리 산1** | 임야 | 2,281㎡ | 2,570,000원 | 3,726원 | 1,127원 | 2025-08 |
| 부포리 3* | 임야 | 407㎡ | 20,000,000원 | 162,447원 | 49,140원 | 2025-08 |
| 부포리 산2** | 임야 | 17,157㎡ | 18,010,000원 | 3,471원 | 1,050원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본 건은 경상남도 고성군 상리면 부포리에 소재하는 '부포마을회관'의 남측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국도변 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 이용상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | ① 기호 1): 남서측 하향 경사지세 내 사다리형과 유사한 형상의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄한 토지임야임. ② 기호 2): 남서측 하향 경사지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 대체로 잡종지 상태이고 일부는 토지임야 및 도로 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 남서측 하향 경사지세 내 사다리형의 자체 지반 평탄한 토지로서 잡종지(주차장 ) 상태임. ④ 기호 4): 남서측 하향 경사지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 대체로 토지임야이고 일부는 법면 상태임. ⑤ 기호 5): 남서측 하향 경사지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 대체로 '전'으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | ① 기호 1): 본 건 북동측으로 왕복 4차로 도로(33번 국도)가 소재하며, 국도와 본 건 사이 에 위치한 노폭 약 3~4미터의 진출입로를 통하여 동 도로와 연결되고 있음. 또한 본 건 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 현황 도로가 소재함. ② 기호 2): 본 건 북측으로 왕복 4차로 도로(33번 국도)가 소재하며, 국도와 본 건 사이에 위치한 노폭 약 4미터 내외의 진출입로를 통하여 동 도로와 연결되고 있음. 또한 본 건 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 현황 도로가 소재함. ③ 기호 3): 본 건 북동측으로 왕복 4차로 도로(33번 국도)가 소재하며, 국도와 본 건 사이 에 위치한 노폭 약 4미터의 진출입로를 통하여 동 도로와 연결되고 있음. ④ 기호 4): … |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ① 기호 1) ~ 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가 축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. ② 기호 4), 5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 공부와의 차이 | 본 건 기호 2), 3), 5)의 공부상 지목은 '임야'이나, 기준시점 현재 잡종지, 전 및 도로 등 으로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) ~ 3) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한의 정 도를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 2) 토지의 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바, 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 2) 지상에 제시 외 수목이 식재되어 있는바, 수종·수령·식수 면적·관리상 태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가함. 평가 목적을 고려하여 토지는 제시 외 수목의 존재에 구애됨이 없이 평가하되, 동 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 '토지 감정평가명세표' 비고란에 별도로 기재함. 4) 본 건 기호 2) 지상에 소재하는 제시 외 구조물 및 물건 등은 해체 및 이동이 용이하여 평가 외로 함. 5) … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 고성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 고성군에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 20.6%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 통영지원 2025타경401 | 90,000,900원 | 12,280,000원 | 14% | 1 | 2026.08.10 |
| 통영지원 2025타경560 | 3,864,000원 | 1,326,000원 | 34% | 1 | 2026.08.10 |
| 통영지원 2025타경377 | 50,482,000원 | 9,966,000원 | 20% | 2 | 2026.07.27 |
| 통영지원 2024타경23790 | 3,330,000원 | 364,000원 | 11% | 1 | 2026.07.27 |
| 통영지원 2025타경21783 | 62,400,000원 | 22,350,000원 | 36% | 1 | 2026.07.13 |
| 통영지원 2024타경1875 | 339,599,000원 | 70,000,000원 | 21% | - | 2026.06.15 |
경남 고성군의 다른 경매 임야
미룡리 산241-1
경상남도 고성군 · 자연환경보전지역
최저가 44,258,000원 (22%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
송계리 산88-1
경상남도 고성군 · 보전관리지역
최저가 118,211,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
수남리 493-1
경상남도 고성군 · 자연녹지지역
최저가 8,866,000원 (18%)
입찰 2026.10.26 · 통영지원
화림리 산152
경상남도 고성군 · 보전관리지역
최저가 11,367,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 통영지원
덕명리 산166
경상남도 고성군 · 농림지역
최저가 49,846,000원 (49%)
입찰 2026.11.09 · 통영지원
삼락리 산258
경상남도 고성군 · 농림지역
최저가 24,302,000원 (17%)
입찰 2026.11.09 · 통영지원
사진 39장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.