평택지원2025타경42549능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 58m · 남 60m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 평택지원
- 사건
- 2025타경42549 부동산임의경매
- 보증금
- 39,400,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 650-3154(구내:3154)
- 청구금액
- 264,844,656원
- 경과
- 접수 2025.08.28 · 개시 2025.09.01
소재지 경기도 안성시 대덕면 내리 149-4 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 745㎡(225평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 859,839원 ㎡당 260,100원 (+2.1%) 2025년 평당 841,987원 ㎡당 254,700원 (+1.7%) 2024년 평당 827,772원 ㎡당 250,400원 (+0.7%) 2023년 평당 822,152원 ㎡당 248,700원 (-5.8%) 2022년 평당 873,062원 ㎡당 264,100원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
59.0m동 56.0m남 60.0m
필지 중심의 해발은 약 59m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(60m) 동쪽이 가장 낮아(56m) 차이가 약 4m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 소로3류(폭 8m 미만) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 제1종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 자연녹지지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 대학 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 아양동 석불입상약 3.1km
먹거리
- 장수촌닭죽 · 모범음식점 · 약 5.2km
쉬어 갈 곳
- 지세븐(G7)약 1.7km
길과 장터
- 안성맞춤시장약 3.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 내리 4** | 임야 | 472㎡ | 31,820,000원 | 222,861원 | 67,415원 | 2025-11 |
| 내리 1** | 도로 | 29㎡ | 10,000,000원 | 1,139,932원 | 344,828원 | 2026-09 |
| 내리 5** | 답 | 1,315㎡ | 199,000,000원 | 500,270원 | 151,331원 | 2026-04 |
| 내리 3** | 답 | 1,314㎡ | 240,000,000원 | 603,798원 | 182,648원 | 2025-11 |
| 내리 6** | 답 | 1,144㎡ | 120,000,000원 | 346,762원 | 104,895원 | 2025-08 |
| 내리 2** | 전 | 542㎡ | 237,000,000원 | 1,445,524원 | 437,269원 | 2025-07 |
| 내리 6** | 답 | 1,874㎡ | 380,000,000원 | 670,334원 | 202,775원 | 2025-07 |
| 내리 5** | 답 | 1,153㎡ | 150,000,000원 | 430,068원 | 130,095원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남측 인근에 소재하며 본건 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 대학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 사다리형의 토지로서 "주거나지"로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로를 통하여 주간선도로와 연계가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법> |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 안성시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 안성시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49%, 한 건에 평균 2.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평택지원 2026타경50025 | 306,901,000원 | 170,100,000원 | 55% | 2 | 2026.09.29 |
| 평택지원 2024타경52534 | 70,793,100원 | 24,283,000원 | 34% | 2 | 2026.09.21 |
| 평택지원 2024타경43912 | 270,660,000원 | 47,490,000원 | 18% | 1 | 2026.09.21 |
| 평택지원 2024타경51999 | 233,914,000원 | 39,990,000원 | 17% | 1 | 2026.09.14 |
| 평택지원 2024타경51999 | 50,721,000원 | 10,100,000원 | 20% | 3 | 2026.09.14 |
| 평택지원 2024타경52817 | 626,650,000원 | 355,700,000원 | 57% | 2 | 2026.09.08 |
경기 안성시의 다른 경매 임야
용설리 산213-1
경기도 안성시 · 농림지역
최저가 12,116,720원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
칠장리 산82-28
경기도 안성시 · 농림지역
최저가 142,801,190원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
남풍리 산49-1
경기도 안성시 · 보전관리지역
최저가 1,624,490,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
내리 산37-6
경기도 안성시 · 자연녹지지역
최저가 18,846,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 평택지원
장죽리 산6-9
경기도 안성시 · 농림지역
최저가 46,004,120원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 평택지원
남풍리 산43-1
경기도 안성시 · 농림지역
최저가 124,740,000원 (70%)
입찰 2026.10.27 · 평택지원
사진 13장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.