평택지원2025타경43126능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 19m · 남 18m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 평택지원
- 사건
- 2025타경43126 부동산임의경매
- 보증금
- 21,366,450원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 650-3154(구내:3154)
- 청구금액
- 284,753,094원
- 경과
- 접수 2025.12.02 · 개시 2025.12.03
소재지 경기도 평택시 팽성읍 본정리 101-34 땅콩 필지 정보
산의 성격
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 3배 과장 · 기준 바닥 해발 18m · 필지 경계 꼭짓점 9곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 323㎡(98평) |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,969,596원 ㎡당 595,800원 (+0.6%) 2025년 평당 1,957,695원 ㎡당 592,200원 (+0%) 2025년 평당 1,957,695원 ㎡당 592,200원 (+1.2%) 2024년 평당 1,933,893원 ㎡당 585,000원 (+0%) 2024년 평당 1,933,893원 ㎡당 585,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접지 대비 평탄한 지세에 위치한 대체로 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
19.0m동 18.0m남 18.0m
필지 중심의 해발은 약 19m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(19m) 서쪽이 가장 낮아(17m) 차이가 약 2m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 제1종일반주거지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 일반상업지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 비행안전제5구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일반상업지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-08-21)(함정지구(2009.12.2)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 쌀조개섬약 4.2km
먹거리
- 장모님육개장·보쌈육개장,보쌈 · 모범음식점 · 약 4.2km
쉬어 갈 곳
- 파레스여관약 2.6km
길과 장터
- 통복시장약 8.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 본정리 2** | 전 | 262㎡ | 130,000,000원 | 1,640,282원 | 496,183원 | 2026-07 |
| 본정리 1** | 대 | 351㎡ | 431,600,000원 | 4,064,911원 | 1,229,630원 | 2025-12 |
| 본정리 1** | 답 | 1,607㎡ | 147,840,000원 | 304,127원 | 91,998원 | 2025-12 |
| 본정리 1** | 답 | 3,286㎡ | 302,310,000원 | 304,130원 | 91,999원 | 2025-12 |
| 본정리 1* | 답 | 2,109㎡ | 459,360,000원 | 720,033원 | 217,809원 | 2025-03 |
| 본정리 1* | 답 | 3,365㎡ | 440,000,000원 | 432,260원 | 130,758원 | 2025-02 |
| 본정리 1** | 답 | 1,706㎡ | 144,480,000원 | 279,965원 | 84,689원 | 2024-12 |
| 본정리 1** | 답 | 2,093㎡ | 177,220,000원 | 279,912원 | 84,673원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 "본정2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지 대비 평탄한 지세에 위치한 대체로 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-08-21)(함정지구(2009.12.2)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. |
| 공부와의 차이 | 본건의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전'으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 평택시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 평택시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.3%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평택지원 2024타경5163 | 69,350,000원 | 14,400,000원 | 21% | 2 | 2026.09.29 |
| 평택지원 2025타경41005 | 2,771,706,000원 | 602,200,000원 | 22% | 3 | 2026.08.11 |
| 평택지원 2024타경56451 | 2,489,615,500원 | 442,222,000원 | 18% | 3 | 2026.07.28 |
| 평택지원 2025타경627 | 198,300,000원 | 72,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.07 |
| 평택지원 2024타경41244 | 4,469,468,800원 | 2,751,000,000원 | 62% | 2 | 2026.07.07 |
| 평택지원 2024타경44717 | 12,544,420원 | 4,244,777원 | 34% | 2 | 2026.07.07 |
경기 평택시의 다른 경매 임야
도대리 산42-5
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 38,110,040원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
55평안정리 180-2
경기도 평택시 · 제1종일반주거지역
최저가 95,785,490원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
32평이충동 산68-12
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 73,882,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
독곡동 산10
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 659,686,000원 (24%)
입찰 2026.10.26 · 평택지원
안중리 196-25
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 504,063,000원 (70%)
입찰 2026.10.26 · 평택지원
희곡리 103
경기도 평택시 · 계획관리지역
최저가 360,797,000원 (49%)
입찰 2026.10.26 · 평택지원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.