평택지원2026타경118능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 32m · 남 35m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 평택지원
- 사건
- 2026타경118 부동산임의경매
- 보증금
- 50,406,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 650-3171(구내:3171)
- 청구금액
- 522,867,870원
- 경과
- 접수 2026.03.30 · 개시 2026.03.31
소재지 경기도 평택시 안중읍 안중리 196-25 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 31m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 1,890㎡(572평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 691,243원 ㎡당 209,100원 (+1.8%) 2025년 평당 679,342원 ㎡당 205,500원 (+0%) 2025년 평당 679,342원 ㎡당 205,500원 (+2%) 2024년 평당 665,788원 ㎡당 201,400원 (+0%) 2024년 평당 665,788원 ㎡당 201,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
31.0m동 34.0m남 35.0m
필지 중심의 해발은 약 31m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(35m) 북쪽이 가장 낮아(32m) 차이가 약 4m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 황금수영장약 2.2km
먹거리
- 양평해장국(안중점)내장탕,선지해장국,버섯해장국 · 모범음식점 · 약 2.2km
쉬어 갈 곳
- 스타벅스 평택안중서동대로DT점약 0.6km
길과 장터
- 안중시장약 1.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안중리 1** | 임야 | 508㎡ | 600,000,000원 | 3,904,487원 | 1,181,102원 | 2025-08 |
| 안중리 2** | 임야 | 2,512㎡ | 2,300,000,000원 | 3,026,807원 | 915,605원 | 2025-02 |
| 안중리 2** | 임야 | 1,555㎡ | 1,193,000,000원 | 2,536,220원 | 767,203원 | 2025-02 |
| 안중리 2** | 임야 | 661㎡ | 507,000,000원 | 2,535,615원 | 767,020원 | 2025-02 |
| 안중리 4** | 대 | 330㎡ | 628,100,000원 | 6,297,764원 | 1,905,065원 | 2026-07 |
| 안중리 2** | 전 | 314㎡ | 400,000,000원 | 4,211,209원 | 1,273,885원 | 2026-02 |
| 안중리 2** | 답 | 339㎡ | 290,000,000원 | 2,827,970원 | 855,457원 | 2026-02 |
| 안중리 2** | 전 | 361㎡ | 200,000,000원 | 1,831,469원 | 554,017원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 ‘안중사거리’ 북서측 직선거리 약450미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 농경지, 잡종지, 물류창고, 일부 근린생활시설 및 야산 등으로 이루어진 근교 농촌지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 인접토지를 경유하여 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 동측 인근으로 39번국도, 남측 근거리로 38번국도가 통과하고 있음. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서 토지임야(묵전) 상태임. |
| 인접 도로상태 | 지적상 맹지이나 본건 동측일부를 이용한 폭1~2미터 정도의 비포장현황로를 이용하여 북측 및 남측 인접토지를 경유하여 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 평택시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 평택시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.3%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평택지원 2024타경5163 | 69,350,000원 | 14,400,000원 | 21% | 2 | 2026.09.29 |
| 평택지원 2025타경41005 | 2,771,706,000원 | 602,200,000원 | 22% | 3 | 2026.08.11 |
| 평택지원 2024타경56451 | 2,489,615,500원 | 442,222,000원 | 18% | 3 | 2026.07.28 |
| 평택지원 2025타경627 | 198,300,000원 | 72,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.07 |
| 평택지원 2024타경41244 | 4,469,468,800원 | 2,751,000,000원 | 62% | 2 | 2026.07.07 |
| 평택지원 2024타경44717 | 12,544,420원 | 4,244,777원 | 34% | 2 | 2026.07.07 |
경기 평택시의 다른 경매 임야
179평도대리 산42-5
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 38,110,040원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
55평안정리 180-2
경기도 평택시 · 제1종일반주거지역
최저가 95,785,490원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
32평이충동 산68-12
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 73,882,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
독곡동 산10
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 659,686,000원 (24%)
입찰 2026.10.26 · 평택지원
희곡리 103
경기도 평택시 · 관리지역
최저가 360,797,000원 (49%)
입찰 2026.10.26 · 평택지원
동천리 197-7
경기도 평택시 · 농림지역
최저가 38,506,000원 (49%)
입찰 2026.10.26 · 평택지원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.