포항지원2025타경4170능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 135m · 남 122m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 포항지원
- 사건
- 2025타경4170 부동산강제경매
- 보증금
- 2,805,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 054-250-3220(구내:3220)
- 청구금액
- 182,327,290원
- 경과
- 접수 2025.09.29 · 개시 2025.09.30
소재지 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 산4-8 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 상업나지 |
|---|---|
| 면적 | 331㎡(100평) |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 259,505원 ㎡당 78,500원 (+1.8%) 2025년 평당 254,877원 ㎡당 77,100원 (+0%) 2025년 평당 254,877원 ㎡당 77,100원 (+2%) 2024년 평당 249,918원 ㎡당 75,600원 (+0%) 2024년 평당 249,918원 ㎡당 75,600원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
128.0m동 123.0m남 122.0m
필지 중심의 해발은 약 128m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(135m) 남쪽이 가장 낮아(122m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1): 도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사 육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구(오어사)<온천법> 기호 2): 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 운제산약 2.4km
먹거리
- 본죽&비빔밥 포항오천점죽전문점 · 모범음식점 · 약 5.5km
쉬어 갈 곳
- 오어사 작은마을 펜션약 0.8km
길과 장터
- 오천삼광시장약 5.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 항사리 산7* | 임야 | 927㎡ | 60,000,000원 | 213,968원 | 64,725원 | 2026-10 |
| 항사리 산1* | 임야 | 37㎡ | 22,980,000원 | 2,053,170원 | 621,081원 | 2025-02 |
| 항사리 산1* | 임야 | 26㎡ | 16,680,000원 | 2,120,796원 | 641,538원 | 2025-02 |
| 항사리 산1** | 임야 | 10,650㎡ | 119,200,000원 | 36,999원 | 11,192원 | 2024-12 |
| 항사리 산1** | 임야 | 3,821㎡ | 15,400,000원 | 13,322원 | 4,030원 | 2024-12 |
| 항사리 산1** | 임야 | 34,046㎡ | 444,840,000원 | 43,194원 | 13,066원 | 2024-12 |
| 항사리 산1** | 임야 | 203,574㎡ | 793,240,000원 | 12,883원 | 3,897원 | 2024-12 |
| 항사리 산1** | 임야 | 3,157㎡ | 19,000,000원 | 19,894원 | 6,018원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 소재"외항사마을"북서측 근거리(기호①) 및 경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 소재 "운제산 산림욕장" 남측 인근(기호②)에 위치하며, 부근 일대는 순수산림지대로서 자연림으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 불가하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통사정은 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1): 가장형의의 토지로서 남향 완경사지의 자연림임. 기호 2): 부정형의 토지로서 북향 급경사지의 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1): 맹지임. 기호 2): 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1): 도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사 육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구(오어사)<온천법> 기호 2): 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없 음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 포항시 남구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 포항시 남구에서 임야(지분 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 24%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 포항지원 2025타경412 | 19,140,000원 | 4,600,000원 | 24% | - | 2026.10.12 |
| 포항지원 2025타경348 | 56,000,000원 | 9,610,000원 | 17% | 1 | 2026.09.14 |
| 포항지원 2025타경3585 | 54,957,620원 | 5,859,330원 | 11% | 2 | 2026.08.03 |
| 포항지원 2025타경377 | 337,212,000원 | 92,600,000원 | 27% | 8 | 2026.08.03 |
| 포항지원 2025타경379 | 1,115,712,000원 | 283,650,000원 | 25% | 1 | 2026.07.20 |
| 포항지원 2025타경362 | 420,132,000원 | 121,500,000원 | 29% | 2 | 2026.07.06 |
경북 포항시 남구의 다른 경매 임야
초곡리 산44-73
경상북도 포항시 북구 · 자연녹지지역
최저가 48,510,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 포항지원
화봉리 산59
경상북도 포항시 북구 · 농림지역
최저가 72,358,400원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 포항지원
갈평리 산88
경상북도 포항시 남구 · 농림지역
최저가 36,862,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 포항지원
대련리 산133-10
경상북도 포항시 북구 · 자연녹지지역
최저가 21,326,000원 (17%)
입찰 2026.10.19 · 포항지원
임곡리 산16-1
경상북도 포항시 남구 · 자연녹지지역
최저가 234,614,000원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 포항지원
1,517평미남리 718-10
경상북도 포항시 북구 · 계획관리지역
최저가 456,274,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 포항지원
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.