포항지원2025타경4420위성지도 · 3D 화면
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소재지 경상북도 포항시 북구 장성동 산231-7 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 대구지방법원 포항지원
- 사건
- 2025타경4420 부동산강제경매
- 보증금
- 40,367,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 054-250-3219
- 청구금액
- 100,000,000원
- 경과
- 접수 2025.12.24 · 개시 2025.12.29
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 12.0m(해발 56~68m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 남동향 하향 급경사지이나, 하단부 일부는 완만한 경사이며, 자연림 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 5,455㎡(1,650평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 124,629원 ㎡당 37,700원 (+0.3%) 2025년 평당 124,298원 ㎡당 37,600원 (+1.9%) 2024년 평당 121,984원 ㎡당 36,900원 (+0%) 2023년 평당 121,984원 ㎡당 36,900원 (-7.5%) 2022년 평당 131,901원 ㎡당 39,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 남동향 하향 급경사지이나, 하단부 일부는 완만한 경사이며, 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
68.0m동 60.0m남 60.0m
필지 중심의 해발은 약 68m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(70m) 남쪽이 가장 낮아(60m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(①) : 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>, 기호(②,③,④) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 환호공원 스페이스워크약 2.8km
먹거리
- 안다미로 한정식한정식 · 모범음식점 · 약 2.1km
쉬어 갈 곳
- 소풍약 2.2km
길과 장터
- 그린종합시장약 2.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장성동 1*** | 임야 | 79㎡ | 8,500,000원 | 355,688원 | 107,595원 | 2026-08 |
| 장성동 산1** | 임야 | 391㎡ | 115,000,000원 | 972,295원 | 294,118원 | 2026-02 |
| 장성동 산2** | 임야 | 1,983㎡ | 88,600,000원 | 147,703원 | 44,680원 | 2025-08 |
| 장성동 1*** | 임야 | 178㎡ | 10,800,000원 | 200,576원 | 60,674원 | 2025-05 |
| 장성동 3** | 답 | 86㎡ | 33,000,000원 | 1,268,505원 | 383,721원 | 2026-09 |
| 장성동 1*** | 전 | 145㎡ | 21,500,000원 | 490,171원 | 148,276원 | 2026-08 |
| 장성동 1*** | 도로 | 15㎡ | 10,970,000원 | 2,417,641원 | 731,333원 | 2026-03 |
| 장성동 1*** | 대 | 677㎡ | 1,800,000,000원 | 8,784,235원 | 2,657,219원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본 건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 북서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 남동향 하향 급경사지이나, 하단부 일부는 완만한 경사이며, 자연림 상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 농경지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 휴경지 상태임. 기호(4) : 사다리형에 가까운 토지로서, 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄 하며, 농경지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 남동측으로 폭 약 3미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(3) : 남측 내지 서측으로 폭 약 3미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(4) : 남서측으로 폭 약 3미터의 시멘트포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(①) : 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>, 기호(②,③,④) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(2,3)의 남동측 일부는 현황 도로일 개연성이 있으며, 기호(2)의 서측 경계지 인근에 통신사 기지국 전봇대가 소재하고 있으나, 정확한 경계 및 이용 상황의 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 사료되오니, 참고하시기 바람. ② 기호(4) 지상에 수목(조경수 및 과실수 등) 약 수십여 주 소재하고 있으니, 참고 하시기 바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 포항시 북구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 포항시 북구에서 임야(지분 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 42.2%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 포항지원 2025타경3884 | 11,408,000원 | 12,015,000원 | 105% | 1 | 2026.11.02 |
| 포항지원 2025타경4050 | 892,354,000원 | 400,000,000원 | 45% | 1 | 2026.08.31 |
| 포항지원 2025타경3884 | 11,408,000원 | 21,110,000원 | 185% | 2 | 2026.08.31 |
| 포항지원 2023타경3859 | 754,933,800원 | 107,500,000원 | 14% | 4 | 2026.08.10 |
| 포항지원 2025타경3637 | 95,096,040원 | 16,220,000원 | 17% | 1 | 2026.07.06 |
| 포항지원 2025타경384 | 84,472,290원 | 35,678,000원 | 42% | - | 2026.06.22 |
경북 포항시 북구의 다른 경매 임야
문덕리 산156-2
경상북도 포항시 남구 · 일반상업지역
최저가 4,526,000원 (8%)
입찰 2026.11.09 · 포항지원
105평미남리 145-30
경상북도 포항시 북구 · 계획관리지역
최저가 29,669,000원 (49%)
입찰 2026.11.09 · 포항지원
이인리 산10
경상북도 포항시 북구 · 자연녹지지역
최저가 285,688,000원 (8%)
입찰 2026.11.09 · 포항지원
남송리 산196
경상북도 포항시 북구 · 자연녹지지역
최저가 157,833,000원 (49%)
입찰 2026.11.09 · 포항지원
이인리 산23-3
경상북도 포항시 북구 · 자연녹지지역
최저가 748,277,000원 (49%)
입찰 2026.11.09 · 포항지원
5,781평학천리 산61-3
경상북도 포항시 북구 · 자연녹지지역
최저가 857,558,000원 (70%)
입찰 2026.11.09 · 포항지원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.