해남지원2026타경1042능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 95m · 남 72m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 해남지원
- 사건
- 2026타경1042 부동산임의경매
- 보증금
- 7,533,360원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 061-530-9123
- 청구금액
- 25,658,579원
- 경과
- 접수 2026.04.09 · 개시 2026.04.10
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 진도군 진도읍 산월리 산40 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 33m · 필지 경계 꼭짓점 26곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 20,926㎡(6,330평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,079원 ㎡당 629원 (-0.9%) 2025년 평당 2,099원 ㎡당 635원 (+1.4%) 2024년 평당 2,069원 ㎡당 626원 (+34%) 2023년 평당 1,544원 ㎡당 467원 (-6%) 2022년 평당 1,643원 ㎡당 497원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
82.0m동 63.0m남 72.0m
필지 중심의 해발은 약 82m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(99m) 동쪽이 가장 낮아(63m) 차이가 약 36m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 진도 현대미술관약 5.5km
먹거리
- 진도아리랑회센터횟집 · 관광식당 · 약 6.3km
쉬어 갈 곳
- 어부와바다와시약 3km
길과 장터
- 진도상설전통시장약 6.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 산월리 산9* | 임야 | 11,107㎡ | 19,800,000원 | 5,894원 | 1,783원 | 2026-10 |
| 산월리 산1** | 임야 | 917㎡ | 2,200,000원 | 7,931원 | 2,399원 | 2026-10 |
| 산월리 산1** | 임야 | 5,174㎡ | 11,700,000원 | 7,474원 | 2,261원 | 2026-10 |
| 산월리 산1* | 임야 | 2,026㎡ | 61,300,000원 | 100,024원 | 30,257원 | 2025-11 |
| 산월리 산1** | 임야 | 11,504㎡ | 150,000,000원 | 43,104원 | 13,039원 | 2025-05 |
| 산월리 산7* | 임야 | 8,430㎡ | 2,850,000원 | 1,117원 | 338원 | 2025-02 |
| 산월리 6* | 임야 | 554㎡ | 250,000원 | 1,491원 | 451원 | 2025-02 |
| 산월리 * | 전 | 314㎡ | 300,000원 | 3,157원 | 955원 | 2026-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
전남 진도군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 진도군에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 71.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 해남지원 2025타경50716 | 10,080,070원 | 4,750,000원 | 47% | 2 | 2026.10.12 |
| 해남지원 2025타경50404 | 92,277,400원 | 42,288,800원 | 46% | 1 | 2026.08.24 |
| 해남지원 2025타경50716 | 2,415,990원 | 1,793,000원 | 74% | 1 | 2026.07.20 |
| 해남지원 2025타경50445 | 5,944,590원 | 3,422,000원 | 58% | 2 | 2026.07.20 |
| 해남지원 2025타경50343 | 1,821,200원 | 1,300,000원 | 71% | - | 2026.05.18 |
| 해남지원 2025타경50343 | 1,821,200원 | 1,306,000원 | 72% | - | 2026.01.12 |
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.