해남지원2026타경50026위성지도 · 3D 화면
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소재지 전라남도 완도군 노화읍 이포리 산107-1 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 광주지방법원 해남지원
- 사건
- 2026타경50026 부동산강제경매
- 보증금
- 208,780원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 061-530-9122
- 청구금액
- 453,376,873원
- 경과
- 접수 2026.01.28 · 개시 2026.01.29
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 5.0m(해발 42~47m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1): 자연림, 기호(2,5): 주거기타(창고 등), 기호(3): 단독주택 부지, 기호(6): 전, 기호(7,8): 도로 등, 기호(9): 주상나지 등으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 949㎡(287평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,231원 ㎡당 1,280원 (+0.8%) 2025년 평당 4,198원 ㎡당 1,270원 (+0.8%) 2024년 평당 4,165원 ㎡당 1,260원 (-3.1%) 2023년 평당 4,298원 ㎡당 1,300원 (-7.8%) 2022년 평당 4,661원 ㎡당 1,410원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
43.0m동 41.0m남 40.0m
필지 중심의 해발은 약 43m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(51m) 남쪽이 가장 낮아(40m) 차이가 약 11m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 준보전산지 기호(2,5): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연취락지구(2018-11-22), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2022-01-25)(노화고등학교) 기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2022-01-25)(노화고등학교) 기호(6,7,8): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 고산 윤선도 문학체험공원약 2.9km
먹거리
- 보리떡식당한식 · 모범음식점 · 약 1.3km
쉬어 갈 곳
- 산해장약 0.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이포리 7** | 대 | 33㎡ | 1,000,000원 | 100,176원 | 30,303원 | 2026-06 |
| 이포리 2** | 답 | 397㎡ | 13,000,000원 | 108,252원 | 32,746원 | 2026-02 |
| 이포리 2** | 답 | 152㎡ | 6,000,000원 | 130,493원 | 39,474원 | 2026-02 |
| 이포리 2** | 도로 | 22㎡ | 140,000원 | 21,038원 | 6,364원 | 2026-02 |
| 이포리 3** | 염전 | 284㎡ | 25,000,000원 | 291,003원 | 88,028원 | 2025-12 |
| 이포리 4** | 대 | 365㎡ | 12,000,000원 | 108,685원 | 32,877원 | 2025-09 |
| 이포리 2** | 전 | 1,187㎡ | 6,000,000원 | 16,711원 | 5,055원 | 2025-05 |
| 이포리 6** | 대 | 411㎡ | 13,000,000원 | 104,562원 | 31,630원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 완도군 노화읍 이포리 소재 [기호(1): "노화읍사무소" 남동측 근거리], [기호(2~9): "노화중학교" 인근]에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 해안 야산지대 및 읍소재지주변 농촌지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 자연림, 기호(2,5): 주거기타(창고 등), 기호(3): 단독주택 부지, 기호(6): 전, 기호(7,8): 도로 등, 기호(9): 주상나지 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1): 지적도상 세로(불)에 접하나 현황 맹지임. 기호(2,3,5,9): 아스콘포장 소로에 접함. 기호(6,7,8): 콘크리트포장 세로(가)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 준보전산지 기호(2,5): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연취락지구(2018-11-22), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2022-01-25)(노화고등학교) 기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2022-01-25)(노화고등학교) 기호(6,7,8): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 상대보호구역(2022-01-25)(노화고등학교) 기호(9): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한… |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 완도군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 완도군에서 임야(지분 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 70.7%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 해남지원 2025타경50558 | 13,137,800원 | 11,500,000원 | 88% | 1 | 2026.11.02 |
| 해남지원 2025타경50535 | 7,854,000원 | 3,866,000원 | 49% | 4 | 2026.09.28 |
| 해남지원 2024타경55184 | 7,273,200원 | 3,500,000원 | 48% | 1 | 2026.09.21 |
| 해남지원 2025타경50769 | 2,380,800원 | 1,690,000원 | 71% | 1 | 2026.08.24 |
| 해남지원 2025타경1924 | 38,181,000원 | 27,000,000원 | 71% | 1 | 2026.07.20 |
전남 완도군의 다른 경매 임야
동촌리 산91
전라남도 완도군 · 자연환경보전지역
최저가 4,295,000원 (36%)
입찰 2026.11.09 · 해남지원
상동리 산28
전라남도 완도군 · 자연환경보전지역
최저가 5,835,000원 (45%)
입찰 2026.11.09 · 해남지원
미라리 산246
전라남도 완도군 · 자연환경보전지역
최저가 1,667,000원 (70%)
입찰 2026.11.09 · 해남지원
예송리 산34-1
전라남도 완도군 · 자연환경보전지역
최저가 7,767,000원 (36%)
입찰 2026.11.23 · 해남지원
유서리 산72
전라남도 완도군 · 농림지역
최저가 7,713,000원 (25%)
입찰 2026.11.23 · 해남지원
우두리 산62
전라남도 완도군 · 농림지역
최저가 7,166,000원 (36%)
입찰 2026.11.23 · 해남지원
사진 40장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.