홍성지원2021타경1318능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 140m · 남 144m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 홍성지원
- 사건
- 2021타경1318 부동산임의경매
- 보증금
- 104,225,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · (041)640-3235
- 청구금액
- 597,239,823원
- 경과
- 접수 2021.03.30 · 개시 2021.04.05
소재지 충청남도 보령시 동대동 1-8 외 24필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“제시외 수목(소나무 및 기타 활엽수 등)토지에 포함 평가하여 매각 포함”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 100,150㎡(30,295평) · 25필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 고지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 11,405원 ㎡당 3,450원 (+0.6%) 2025년 평당 11,339원 ㎡당 3,430원 (+0%) 2025년 평당 11,339원 ㎡당 3,430원 (+0.6%) 2024년 평당 11,273원 ㎡당 3,410원 (+0%) 2024년 평당 11,273원 ㎡당 3,410원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 고지입니다. 주변보다 높은 땅입니다. 진입로를 내기 어렵지 않은지 확인하세요.
138.0m동 150.0m남 144.0m
필지 중심의 해발은 약 138m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(150m) 서쪽이 가장 낮아(131m) 차이가 약 19m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “토지이용계획확인서상 용도지역은, 농림지역, 계획관리지역, 보전관리지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 대천한내돌다리약 2.5km
먹거리
- 복나라복탕 · 모범음식점 · 약 2km
쉬어 갈 곳
- QQ 모텔약 1.7km
길과 장터
- 현대시장(현대상가시장)약 2.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동대동 * | 임야 | 483㎡ | 45,000,000원 | 307,995원 | 93,168원 | 2026-02 |
| 동대동 3** | 임야 | 323㎡ | 150,000,000원 | 1,535,200원 | 464,396원 | 2025-12 |
| 동대동 산* | 임야 | 7,735㎡ | 500,000,000원 | 213,690원 | 64,641원 | 2025-10 |
| 동대동 2** | 임야 | 2,595㎡ | 270,000,000원 | 343,955원 | 104,046원 | 2025-08 |
| 동대동 9** | 도로 | 335㎡ | 239,360,000원 | 2,362,017원 | 714,507원 | 2026-08 |
| 동대동 9** | 도로 | 2㎡ | 500,000원 | 826,450원 | 250,000원 | 2026-08 |
| 동대동 7** | 전 | 15㎡ | 4,000,000원 | 881,548원 | 266,667원 | 2026-08 |
| 동대동 1*** | 대 | 333㎡ | 533,710,000원 | 5,299,905원 | 1,603,214원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본 건 토지는 충청남도 보령시 동대동에 소재하는 "한내여자중학교" 북동측 인근에 위치 하고, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 내지 본건근처까지 대체로 차량접근 가능하나 본건과 연계되어 있는 전반적인 도로 여건이나 교통여건 등을 고려할 때, 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | "의견서 Ⅰ-2" 참조. |
| 인접 도로상태 | 대체로 본건 남서측으로 개설되어 있는 노폭 약2~4미터의 비포장도로를 통해 본건 내지 본건 주변까지 접근 가능한 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 용도지역은, 농림지역, 계획관리지역, 보전관리지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조) |
| 공부와의 차이 | 기호(7,8,9,11) : 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 현장조사 당시 본건 토지를 점유하고 있는 관계인의 주장에 따르면, 본건 토지에 대해서 점유자 측○○ 유치권 행사 중이라고 함. - 현장조사 당시 본건 토지의 진입로 입구[소재지번 : 동대동 3-8번지(지목:도로), 본건 으로 부터 서측으로 직선거리 약 250m 떨어진 위치임] 부분에, 후첨 '사진용지'와 같이 "진출입 차단시설"이 설치되어 있고, 차단시설 외부에 '출입불가'의 안내문이 부착되어 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 보령시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 보령시에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 27%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍성지원 2025타경1163 | 144,625,000원 | 56,000,000원 | 39% | 2 | 2026.09.29 |
| 홍성지원 2025타경15572 | 281,070,000원 | 69,500,000원 | 25% | 1 | 2026.09.15 |
| 홍성지원 2025타경15572 | 256,608,000원 | 63,500,000원 | 25% | 1 | 2026.09.15 |
| 홍성지원 2025타경1036 | 231,984,000원 | 42,560,000원 | 18% | 1 | 2026.09.08 |
| 홍성지원 2025타경252 | 87,465,000원 | 23,600,000원 | 27% | 2 | 2026.09.01 |
| 홍성지원 2025타경15572 | 294,525,000원 | 148,700,000원 | 50% | 1 | 2026.07.07 |
충남 보령시의 다른 경매 임야
영보리 산21-48
충청남도 보령시 · 농림지역
최저가 30,505,000원 (12%)
입찰 2026.10.13 · 홍성지원
하만리 962-8
충청남도 보령시 · 계획관리지역
최저가 55,563,000원 (17%)
입찰 2026.11.03 · 홍성지원
성연리 산45-1
충청남도 보령시 · 농림지역
최저가 39,071,000원 (34%)
입찰 2026.11.10 · 홍성지원
장곡리 산149
충청남도 보령시 · 생산관리지역
최저가 72,815,000원 (24%)
입찰 2026.11.17 · 홍성지원
원산도리 산82-7
충청남도 보령시 · 계획관리지역
최저가 620,245,000원 (49%)
입찰 2026.11.17 · 홍성지원
사진 75장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.