홍성지원2025타경1167능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 36m · 남 46m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 홍성지원
- 사건
- 2025타경1167 부동산임의경매
- 보증금
- 17,095,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · (041)640-3235
- 청구금액
- 85,000,000원
- 경과
- 접수 2025.09.19 · 개시 2025.10.01
소재지 충청남도 서천군 문산면 북산리 산43-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 9,921㎡(3,001평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 14,479원 ㎡당 4,380원 (+1.2%) 2025년 평당 14,314원 ㎡당 4,330원 (+0%) 2025년 평당 14,314원 ㎡당 4,330원 (+0.5%) 2024년 평당 14,248원 ㎡당 4,310원 (+0%) 2024년 평당 14,248원 ㎡당 4,310원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, 일부 건축 신고를 필한 후 토목공사진행중 중단된 이행지, 제외부분은 토지임야 상태임”라고 적혀 있습니다.
42.0m동 42.0m남 46.0m
필지 중심의 해발은 약 42m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(46m) 북쪽이 가장 낮아(36m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 서천 치유의 숲약 4.5km
먹거리
- 테누토(TENUTO)기타 · 관광식당 · 약 4.6km
쉬어 갈 곳
- 꽃메4281약 4.3km
길과 장터
- 치유의숲 진입도로칠자화 · 약 4.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 북산리 1** | 임야 | 483㎡ | 10,000,000원 | 68,443원 | 20,704원 | 2025-06 |
| 북산리 3** | 대 | 473㎡ | 17,500,000원 | 122,308원 | 36,998원 | 2026-04 |
| 북산리 3** | 대 | 496㎡ | 18,500,000원 | 123,300원 | 37,298원 | 2026-04 |
| 북산리 3** | 대 | 930㎡ | 35,000,000원 | 124,410원 | 37,634원 | 2026-04 |
| 북산리 1** | 답 | 1,455㎡ | 11,000,000원 | 24,992원 | 7,560원 | 2026-04 |
| 북산리 1** | 답 | 3,954㎡ | 59,730,000원 | 49,937원 | 15,106원 | 2026-03 |
| 북산리 1** | 답 | 1,580㎡ | 23,870,000원 | 49,944원 | 15,108원 | 2026-03 |
| 북산리 1** | 전 | 2,145㎡ | 32,400,000원 | 49,934원 | 15,105원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서천군 문산면 북산리 소재 "북산2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 노선버스정류장이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, 일부 건축 신고를 필한 후 토목공사진행중 중단된 이행지, 제외부분은 토지임야 상태임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 서천군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 서천군에서 임야(지분 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 66.6%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍성지원 2025타경1213 | 117,090,000원 | 78,000,000원 | 67% | 2 | 2026.09.29 |
| 홍성지원 2025타경1069 | 152,209,200원 | 55,000,000원 | 36% | 2 | 2026.08.04 |
| 홍성지원 2025타경15989 | 81,396,000원 | 90,200,000원 | 111% | - | 2026.06.16 |
| 홍성지원 2025타경15779 | 66,096,000원 | 16,770,000원 | 25% | - | 2026.06.02 |
충남 서천군의 다른 경매 임야
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.