홍성지원2025타경16148능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 174m · 남 184m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 홍성지원
- 사건
- 2025타경16148 부동산임의경매
- 보증금
- 1,489,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · (041)640-3233
- 청구금액
- 2,000,000,000원
- 경과
- 접수 2025.11.21 · 개시 2025.11.27
소재지 충청남도 예산군 덕산면 상가리 산5-123 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“대체로 사다리형의 완만한 경사지로 자연림의 임야임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 165m · 필지 경계 꼭짓점 5곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 6,578㎡(1,990평) |
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 7,967원 ㎡당 2,410원 (+2.1%) 2025년 평당 7,802원 ㎡당 2,360원 (+0%) 2025년 평당 7,802원 ㎡당 2,360원 (+0.4%) 2024년 평당 7,769원 ㎡당 2,350원 (+0%) 2024년 평당 7,769원 ㎡당 2,350원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대체로 사다리형의 완만한 경사지로 자연림의 임야임”라고 적혀 있습니다.
175.0m동 162.0m남 184.0m
필지 중심의 해발은 약 175m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(184m) 동쪽이 가장 낮아(162m) 차이가 약 22m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연환경보전지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도립공원 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공원자연환경지구 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “분묘 1기가 소재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 가야산캠핑장약 3km
먹거리
- 한가람한식당한식부페 · 모범음식점 · 약 4.9km
쉬어 갈 곳
- 숲속약 2.7km
길과 장터
- 해미읍성전통시장약 7.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 상가리 산* | 임야 | 39,726㎡ | 99,000,000원 | 8,238원 | 2,492원 | 2026-10 |
| 상가리 산* | 임야 | 694㎡ | 2,000,000원 | 9,527원 | 2,882원 | 2026-10 |
| 상가리 산* | 임야 | 9,918㎡ | 24,000,000원 | 8,000원 | 2,420원 | 2026-06 |
| 상가리 산* | 임야 | 14,793㎡ | 35,500,000원 | 7,934원 | 2,400원 | 2026-06 |
| 상가리 * | 임야 | 40,815㎡ | 43,000,000원 | 3,484원 | 1,054원 | 2026-05 |
| 상가리 2** | 임야 | 990㎡ | 18,000,000원 | 60,106원 | 18,182원 | 2026-02 |
| 상가리 산* | 임야 | 3,306㎡ | 10,000,000원 | 10,000원 | 3,025원 | 2025-10 |
| 상가리 산* | 임야 | 13,223㎡ | 40,000,000원 | 10,000원 | 3,025원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 예산군 덕산면 상가리 소재 '상가리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 제반 교통 여건은 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 사다리형의 완만한 경사지로 자연림의 임야임. |
| 인접 도로상태 | 임야도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법>. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 지상에 소유미상의 분묘1기가 소재하는 것으로 보임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 예산군의 다른 경매 임야
옹안리 산51
충청남도 예산군 · 보전관리지역
최저가 20,645,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 홍성지원
이티리 산148
충청남도 예산군 · 농림지역
최저가 31,431,000원 (34%)
입찰 2026.11.10 · 홍성지원
사석리 산10-2
충청남도 예산군 · 농림지역
최저가 21,186,000원 (24%)
입찰 2026.11.17 · 홍성지원
마사리 산9
충청남도 예산군 · 농림지역
최저가 137,543,000원 (34%)
입찰 2026.11.17 · 홍성지원
대치리 247-3
충청남도 예산군 · 생산관리지역
최저가 77,428,000원 (49%)
입찰 2026.11.17 · 홍성지원
사진 5장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.