경기 화성시 수촌리 · 공장 · 토지 3,637㎡(1,100평) · 건물 1,084㎡(328평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,828,502,000원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 16| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경55148부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 장안면 수촌리 741-12외 1필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,637㎡(1,100평) |
| 건물 면적 | 1,084㎡(328평) |
| 감정가 | 3,828,502,000원 |
| 최저가 (34%) | 1,313,175,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,193,795원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 131,317,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.28 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · (031)210-1262 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 화성시 장안면 수촌리 741-12 외 1필지
입찰 법원 수원지방법원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 수원시 영통구 법조로 105
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,637㎡(1,100평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,039,674원 ㎡당 314,500원 (+3.1%) 2025년 평당 1,008,600원 ㎡당 305,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호3 토지 : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1 토지(수촌리 741-12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임. 기호3 토지(수촌리 741-15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수촌리 3** | 전 | 1,764㎡ | 93,500,000원 | 175,224원 | 2026-10 |
| 수촌리 3** | 전 | 99㎡ | 6,500,000원 | 217,049원 | 2026-10 |
| 수촌리 1*** | 임야 | 739㎡ | 360,000,000원 | 1,610,404원 | 2026-08 |
| 수촌리 9** | 공장용지 | 1,652㎡ | 824,230,000원 | 1,649,359원 | 2026-08 |
| 수촌리 2** | 도로 | 111㎡ | 73,620,000원 | 2,192,549원 | 2026-08 |
| 수촌리 2** | 도로 | 82㎡ | 54,390,000원 | 2,192,714원 | 2026-08 |
| 수촌리 1*** | 공장용지 | 742㎡ | 450,000,000원 | 2,004,865원 | 2026-08 |
| 수촌리 1*** | 공장용지 | 925㎡ | 550,000,000원 | 1,965,612원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 ""장안첨단2 산업단지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 , 산업단지 등이 혼재하는 외곽지역으로서, 환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 기호1 토지 서측으로 세로에 접하며, 근원거리에 시내버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 기호3 토지는 세로의 도로임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1 토지 : 사다리 평지로서 공업용(공실 상태)으로 이용중임. 기호3 토지 : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호1 토지 : 북서측으로 포장된 세로(가)에 접함. 기호3 토지 : 포장된 도로(세로)임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 토지(수촌리 741-12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임. 기호3 토지(수촌리 741-15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 본건 기호2 건물 : 일반철골구조 기타지붕 2층 공장(2023.10.20.사용승인) 건물로서 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 및 페인트 마감 등 창호 : 샷시창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 화성시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.1%, 한 건에 평균 3.1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 수원지방법원 2021타경1673 | 12,098,796,620원 | 6,200,000,000원 | 51% | 4 | 2026.09.15 |
| 수원지방법원 2024타경69847 | 1,331,109,000원 | 550,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.01 |
| 수원지방법원 2024타경100106 | 876,490,000원 | 573,339,900원 | 65% | 8 | 2026.09.01 |
| 수원지방법원 2024타경95129 | 1,470,224,000원 | 685,300,000원 | 47% | 5 | 2026.08.31 |
| 수원지방법원 2025타경55472 | 2,778,949,700원 | 1,980,000,000원 | 71% | 2 | 2026.07.22 |
유찰 3회수원지방법원 2025타경55947경기도 화성시 · 토지 843평
유찰 1회기계기구수원지방법원 2025타경56509경기도 화성시 · 토지 794평
유찰 1회기계기구수원지방법원 2024타경83836경기도 화성시 · 토지 1,539평
유찰 1회수원지방법원 2025타경54464경기도 화성시 · 토지 299평 · 건물 60평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
