전북 김제시 신정리 · 공장 · 토지 15,462㎡(4,677평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,888,743,800원에 이번 최저가는 감정가의 106%입니다.
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1 / 36| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경31199부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 용지면 신정리 180-31외 3필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 15,462㎡(4,677평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 4,888,743,800원 |
| 최저가 (106%) | 5,166,374,800원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,104,634원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 516,637,480원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.30 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 063-259-5535 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전북특별자치도 김제시 용지면 신정리 180-31 외 3필지
입찰 법원 전주지방법원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 33
“일괄매각, 제시외 건물(감정서상㉠~㉣) 및 기계기구(첨부 감정평가명세표 참조) 포함”
“일괄매각, 제시외 건물(감정서상㉠~㉣) 및 기계기구(첨부 감정평가명세표 참조) 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 15,462㎡(4,677평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 153,720원 ㎡당 46,500원 (+1.3%) 2025년 평당 151,736원 ㎡당 45,900원 (+0%) 2025년 평당 151,736원 ㎡당 45,900원 (+2.2%) 2024년 평당 148,430원 ㎡당 44,900원 (+0%) 2024년 평당 148,430원 ㎡당 44,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건은 전북특별자치도 김제시 용지면 신정리 소재 ""신암마을"" 북측 인근에 위치하는 공장 으로서, 주위는 공장, 농경지, 임야, 마을 등이 혼재하는 마을주변복합적인 농촌지대임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신정리 6** | 답 | 1,391㎡ | 52,860,000원 | 125,624원 | 2026-07 |
| 신정리 5** | 대 | 542㎡ | 19,680,000원 | 120,034원 | 2026-07 |
| 신정리 5** | 대 | 205㎡ | 7,440,000원 | 119,977원 | 2026-07 |
| 신정리 5** | 답 | 212㎡ | 7,680,000원 | 119,756원 | 2026-07 |
| 신정리 5** | 대 | 261㎡ | 9,480,000원 | 120,073원 | 2026-07 |
| 신정리 5** | 전 | 169㎡ | 6,120,000원 | 119,713원 | 2026-07 |
| 신정리 * | 전 | 905㎡ | 27,400,000원 | 100,086원 | 2026-06 |
| 신정리 * | 전 | 1,659㎡ | 50,200,000원 | 100,030원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 전북특별자치도 김제시 용지면 신정리 소재 ""신암마을"" 북측 인근에 위치하는 공장 으로서, 주위는 공장, 농경지, 임야, 마을 등이 혼재하는 마을주변복합적인 농촌지대임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | - 교통상황 기호1~4) 공장입구까지 차량접근조건 무난하며 남측으로 버스승강장 소재 도로(석정로)가 진 행하고 공장구역 내부에는 바닥 전체가 콘크리트포장이 되어있어 차량접근 가능함. - 형태 및 이용상태 기호1~4) 4필일단의 자루형상의 부정형으로 대체로 지반 평탄하나 중간부분(제시외건물 ㉡ 소재부분) 일부는 완경사지형으로 경사지 및 축대 등으로 조성되어 있으며 전체토지 공장부 지임. - 인접 도로상태 기호1~4) 남측으로 폭 약8미터 포장도로(석정로)를 통하여 접근함. - 토지이용계획 및 제한상태 기호1~4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12- 21)(전부제한지역)임. - 제시목록 외의 물건 |
| 부합물 및 종물 | - 건물의 구조 기호5(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서(사용승인일:2008.04.23), 벽체 : 하단부 T150문양콘크리트옹벽, 상단부 T100난연판넬 마감, 바닥 : 콘크리트몰탈 마감, 창호 : 새시 단창, 층고 : 일반건출물대장상 9.6m임. 기호6(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서(사용승인일:2008.04.23), 벽체 : 하단부 T150문양콘크리트옹벽, 상단부 T100난연판넬 마감, 바닥 : 콘크리트몰탈 마감, 창호 : 새시 단창, 층고 : 일반건출물대장상 5.46m임. 기호7(다) 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층으로서(사용승인일:2019.12.12), 벽체 : 하단부 T200콘크리트옹벽, 상단부 T0.5칼라강판 마감, 바닥 : 콘크리트몰탈 마감, 창호 … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 김제시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 106%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주지방법원 2025타경31771 | 4,186,422,150원 | 2,200,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.28 |
| 전주지방법원 2025타경846 | 619,458,400원 | 435,210,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 전주지방법원 2024타경36508 | 1,282,065,000원 | 671,500,000원 | 52% | 1 | 2026.07.27 |
| 전주지방법원 2024타경36010 | 1,484,920,860원 | 831,777,000원 | 56% | 4 | 2026.07.20 |
신건기계기구전주지방법원 2026타경126전북특별자치도 김제시 · 토지 3,000평 · 건물 1,868평
유찰 4회전주지방법원 2025타경31246전북특별자치도 김제시 · 토지 831평
유찰 1회기계기구전주지방법원 2025타경31575전북특별자치도 김제시 · 토지 1,000평 · 건물 795평
유찰 1회기계기구전주지방법원 2025타경32088전북특별자치도 김제시 · 토지 1,011평 · 건물 490평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
