전북 정읍시 신천리 · 공장 · 토지 11,336㎡(3,429평) · 건물 2,064㎡(624평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,091,369,600원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 33| 사건번호 | 정읍지원 2025타경289부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 정읍시 소성면 신천리 902외 2필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 11,336㎡(3,429평) |
| 건물 면적 | 2,064㎡(624평) |
| 감정가 | 6,091,369,600원 |
| 최저가 (49%) | 2,984,771,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 870,449원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 298,477,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 063-570-1113(구내:1113) |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
건축레이더로 이 필지 경계에 지세 3D 면과 법이 허용하는 건물(창고·공장형 박공지붕 포함)을 앉혀 봅니다. 참고 그림이며 실제 건축 가능 여부는 관할 시·군·구와 설계로 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전북특별자치도 정읍시 소성면 신천리 902 외 2필지
입찰 법원 전주지방법원 정읍지원 · 제2호법정(경매법정)
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 정읍시 수성6로 29
“제시외 건물(기계기구목록) 포함 2.목록1,2,3: 3필 일단지 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중 3.목록4: 가.공장 및 사무실 등, 나.재활용품집하장, 다.폐수처리장으로 이용 중 1.일괄매각”
“제시외 건물(기계기구목록) 포함 2.목록1,2,3: 3필 일단지 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중 3.목록4: 가.공장 및 사무실 등, 나.재활용품집하장, 다.폐수처리장으로 이용 중 1.일괄매각”
“제시외 건물(기계기구목록) 포함 2.목록1,2,3: 3필 일단지 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중 3.목록4: 가.공장 및 사무실 등, 나.재활용품집하장, 다.폐수처리장으로 이용 중 1.일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업기타 |
|---|---|
| 면적 | 11,336㎡(3,429평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 141,819원 ㎡당 42,900원 (-0.5%) 2025년 평당 142,480원 ㎡당 43,100원 (+0%) 2025년 평당 142,480원 ㎡당 43,100원 (-0.5%) 2024년 평당 143,141원 ㎡당 43,300원 (+0%) 2024년 평당 143,141원 ㎡당 43,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업진흥구역 | 필지 일부 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1~3)은 계획관리지역(2017-05-16), 지구단위계획구역(2017-05-23)(소성 특화농공단지), 중로2류(폭 15m~20m)(소성 특화농공단지)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10) (절대금지지역(모든축종제한)), 가축사육제한구역(2023-02-10) (절대금지지역(잡식동물제한)), 농업진흥구역, 농공단지입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신천리 2** | 도로 | 468㎡ | 8,050,000원 | 56,863원 | 2026-10 |
| 신천리 2** | 구거 | 136㎡ | 2,340,000원 | 56,880원 | 2026-10 |
| 신천리 2** | 구거 | 66㎡ | 1,140,000원 | 57,101원 | 2026-10 |
| 신천리 3** | 전 | 341㎡ | 9,000,000원 | 87,250원 | 2026-09 |
| 신천리 8** | 답 | 2,271㎡ | 71,550,000원 | 104,133원 | 2026-05 |
| 신천리 1** | 전 | 208㎡ | 3,500,000원 | 55,627원 | 2026-05 |
| 신천리 1** | 답 | 150㎡ | 5,440,000원 | 119,891원 | 2026-05 |
| 신천리 1** | 대 | 43㎡ | 1,560,000원 | 119,931원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 소성면 등계리에 소재하는 ""소성식품특화 농공단지"" 내에 위치하며, 주위환경은 중.소규모의 공장과 공업나지 등이 주를 이루는 농공단지입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상 토지까지 차량 접근이 자유롭고, 인근에 정읍-고창간 22번 국도가 위치하고 있어 주변지역 으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1~3)은 3필 일단지의 세장형의 토지로서, 조사일 현재 공업용 건부지로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 북서측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 접근합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1~3)은 계획관리지역(2017-05-16), 지구단위계획구역(2017-05-23)(소성 특화농공단지), 중로2류(폭 15m~20m)(소성 특화농공단지)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10) (절대금지지역(모든축종제한)), 가축사육제한구역(2023-02-10) (절대금지지역(잡식동물제한)), 농업진흥구역, 농공단지입니다. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- |
| 건물의 구조 | 4-가) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 판넬잇기 등 마감, 내 벽 : HACCP기준 판넬, SUS 등 마감, 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 등 마감. 4-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 판넬잇기 등 마감 및 전면 무벽체임. 4-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 판넬잇기 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.2%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2024타경21752 | 7,937,521,620원 | 6,277,000,000원 | 79% | 1 | 2026.10.12 |
| 군산지원 2025타경323 | 2,315,396,500원 | 1,621,778,000원 | 70% | 1 | 2026.10.12 |
| 정읍지원 2025타경30241 | 5,533,887,320원 | 3,166,000,000원 | 57% | 2 | 2026.10.12 |
| 전주지방법원 2025타경31771 | 4,186,422,150원 | 2,200,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.28 |
| 전주지방법원 2025타경846 | 619,458,400원 | 435,210,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 전주지방법원 2025타경994 | 1,538,533,620원 | 754,000,110원 | 49% | 1 | 2026.09.21 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
