충주지원2024타경3134공장등록 가능성
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
업종을 정하지 않고 땅만 본 판정입니다. 하실 업종(제조 품목)에 따라 배출시설·첨단업종 예외 등으로 결과가 달라질 수 있어 상담 때 업종별로 다시 확인해 드립니다.
건물
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
법원 기록에서 짚을 것
제시외 건물
“제시외 건물 2-3, 2-4. 3-1. 매각 포함, 제시외 건물 2-1, 2-2, 2-5.은 매각제외됨. (감정평가서 상 ㄴ,ㄷ,ㅂ 매각 제외) 철거 및 이동이 용이한 지상의 제시외 컨테이너 3동, 제시외 비닐하우스, 제시외 저온창고 2동 모두 매각 제외됨(감정평가서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
위치 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원 충주지원
- 사건
- 2024타경3134 부동산강제경매
- 보증금
- 66,033,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 043-841-9124
- 청구금액
- 56,263,013원
소재지 충청북도 음성군 음성읍 용산리 1417 외 1필지
토지 정보
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,247㎡(680평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 500,168원 ㎡당 151,300원 (+1.1%) 2025년 평당 494,878원 ㎡당 149,700원 (+0%) 2025년 평당 494,878원 ㎡당 149,700원 (+3.8%) 2024년 평당 476,696원 ㎡당 144,200원 (+0%) 2024년 평당 476,696원 ㎡당 144,200원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
경매레이더 건축레이더로 이 필지 경계에 지세(높낮이) 3D 면과 법이 허용하는 건물을 앉혀 봅니다. 드래그해서 돌려 보세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 소하천예정지 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 소하천구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역 (2024-06-07)(일부제한구역), 소하천구역 (2019-07-05)(생골천), 소하천예정지(2019-07-05)(생골천) 입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
같은 동네 공장용지 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용산리 5** | 전 | 772㎡ | 68,890,000원 | 294,996원 | 2026-09 |
| 용산리 5** | 대 | 660㎡ | 50,000,000원 | 250,441원 | 2026-09 |
| 용산리 5** | 전 | 672㎡ | 68,890,000원 | 338,894원 | 2026-09 |
| 용산리 7** | 임야 | 660㎡ | 160,000,000원 | 801,405원 | 2026-09 |
| 용산리 1*** | 전 | 130㎡ | 20,000,000원 | 508,584원 | 2026-08 |
| 용산리 1*** | 답 | 165㎡ | 15,000,000원 | 300,527원 | 2026-07 |
| 용산리 7** | 전 | 494㎡ | 52,860,000원 | 353,734원 | 2026-07 |
| 용산리 7** | 대 | 330㎡ | 80,160,000원 | 803,009원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 “신천삼거리” 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 공장 및 주택 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건은 남동측으로 왕복 2차선 및 북측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역 (2024-06-07)(일부제한구역), 소하천구역 (2019-07-05)(생골천), 소하천예정지(2019-07-05)(생골천) 입니다. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없습니다. |
| 건물의 구조 | 기호(2) : 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 판넬붙임 등 마감입니다. 내 벽 : 판넬붙임 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. 기호(3) : 일반철골조 판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 판넬붙임 등 마감입니다. 내 벽 : 판넬붙임,벽지도배 등 마감입니다. 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 음성군 공장 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 80%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30754 | 4,607,311,720원 | 3,150,000,000원 | 68% | 2 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30694 | 1,880,983,600원 | 1,050,000,000원 | 56% | 2 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2024타경32989 | 1,794,289,110원 | 640,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.27 |
| 충주지원 2025타경30373 | 1,685,550,000원 | 955,706,000원 | 57% | 1 | 2026.07.06 |
충북 음성군의 다른 경매 공장
능산리 557-10
충청북도 음성군 · 계획관리지역
최저가 587,953,000원 (33%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
송곡리 225
충청북도 음성군 · 계획관리지역
최저가 3,454,732,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
사창리 234-8
충청북도 음성군 · 계획관리지역
최저가 4,050,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
대풍리 388
충청북도 음성군 · 계획관리지역
최저가 963,064,000원 (51%)
입찰 2026.10.26 · 충주지원
상당리 683-2
충청북도 음성군 · 일반공업지역
최저가 5,772,181,000원 (64%)
입찰 2026.11.02 · 충주지원
한벌리 722-5
충청북도 음성군 · 계획관리지역
최저가 218,910,000원 (26%)
입찰 2026.11.02 · 충주지원
사진 23장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터(국토계획법·수도법·수도권정비계획법 등). 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 공장은 땅과 건물만이 아니라 공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 제시외 건물과 유치권이 있는지가 값과 쓰임을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 건씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 공장이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 공장과 연락처를 남기시면 하실 업종과 쓰실 목적(직접 가동·임대·투자)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·건축물대장·토지이용계획과 업종별 공장등록 가능 여부를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 기계기구·유치권·명도를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.