몰수조건
농취증을 못 내면 입찰보증금 11,938,000원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.29)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조).
“일괄매각 목록1,2,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 목록1,2 지상에 소유자 미○○ 비닐하우스, 농막, 창고 매각 제외 목록1 공부상 답이나 현황은 전, 목록3 공부상 답이나 현황은 비포장 내부 도로(진입로)”
대구지방법원 2025타경8952
대구광역시 북구 도남동 196-2 외 2필지
지목답면적2,997㎡(907평)
용도지역개발제한구역
입찰 2026.10.22(목) 오전 10:00
| 소재지 | 도남동 196-2 대구광역시 북구 외 2필지 | ||
|---|---|---|---|
| 지목 | 답 | 면적 | 2,997㎡ (907평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 | 지세·형상 | 완경사 · 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) | 공시지가 | 평당 248,927원 (㎡당 75,300원) |
| 감정가 | 497,209,800원 | 최저가 | 119,380,000원 |
| 유찰 | 4회 · 24% | 보증금 | 11,938,000원 |
값 장부 평당
이번 최저가평당 131,677원 ㎡당 39,832원
공시지가 2026평당 248,927원 ㎡당 75,300원
동네 실거래(5건)평당 566,508원 ㎡당 171,368원
감정가평당 548,432원 ㎡당 165,900원
농취증
미제출 시
보증금 몰수
미제출 시
보증금 몰수
검토 네 가지
몰수조건
맹지
토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 세로한면(불)로 표시되어 있습니다. 세로(불)는 폭 8m 미만으로 자동차가 다니지 못하는 길입니다. 농사는 지을 수 있어도 건축허가에 필요한 도로(건축법상 보통 4m)로 인정받기 어려운 경우가 많습니다.
“본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시 됩니다”
아님
용도지역 개발제한구역 농업진흥지역 밖의 농지입니다.
제한
개발제한구역(그린벨트) — 그린벨트입니다. 개발제한구역법상 건축·용도변경·형질변경이 원칙적으로 금지되고, 법이 정한 시설만 허가로 예외가 됩니다. 지목 답(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.
위치와 법원 기본정보
소재지 대구광역시 북구 도남동 196-2 외 2필지
땅콩 필지 정보- 사건
- 2025타경8952 부동산임의경매
- 법원
- 대구지방법원
- 주소
- 대구 수성구 동대구로 364
- 담당
- 경매12계 · 053-757-6697
- 입찰기일
- 2026.10.22(목) 오전 10:00 · 신관 지하2층 입찰법정
- 보증금
- 11,938,000원 (최저가의 10%)
- 매각결정
- 2026.10.29(목) — 이날까지 농취증 제출
- 사건 경과
- 접수 2025.08.08 · 경매개시 2025.08.12 · 배당요구종기 2025.10.27
- 청구금액
- 351,851,409원
이 농지는
대구광역시 북구 도남동 196-2의 답입니다. 면적은 2,997㎡(907평)(3필지 합계), 용도지역은 개발제한구역입니다. 감정가는 497,209,800원인데 네 번 유찰돼 이번 최저가는 119,380,000원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026.10.22(목) 오전 10:00, 대구지방법원에서 열립니다.
농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 11,938,000원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.29)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 이상이라 농업경영계획서를 내고 실제로 농사지을 계획을 밝혀야 합니다.
도로·맹지 — 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 세로한면(불)로 표시되어 있습니다. 세로(불)는 폭 8m 미만으로 자동차가 다니지 못하는 길입니다. 농사는 지을 수 있어도 건축허가에 필요한 도로(건축법상 보통 4m)로 인정받기 어려운 경우가 많습니다.
용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 개발제한구역 농업진흥지역 밖의 농지입니다.
집·창고 짓기 — 개발제한구역(그린벨트) — 그린벨트입니다. 개발제한구역법상 건축·용도변경·형질변경이 원칙적으로 금지되고, 법이 정한 시설만 허가로 예외가 됩니다. 지목 답(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.
도시지역자연녹지지역가축사육제한구역개발제한구역
판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.
토지 정보
| 지목(공부) | 답 · 실제 이용상황 답 |
|---|---|
| 면적 | 2,997㎡(907평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 248,927원 ㎡당 75,300원 (+2.2%) 2025년 평당 243,637원 ㎡당 73,700원 (+0%) 2025년 평당 243,637원 ㎡당 73,700원 (+2.2%) 2024년 평당 238,348원 ㎡당 72,100원 (+0%) 2024년 평당 238,348원 ㎡당 72,100원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
북 114.0m서 112.0m중심
110.0m동 113.0m남 112.0m
110.0m동 113.0m남 112.0m
필지 중심의 해발은 약 110m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(114m) 남쪽이 가장 낮아(112m) 차이가 약 4m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
경매레이더 건축레이더로 이 필지 경계에 지세(높낮이) 3D 면과 법이 허용하는 건물을 앉혀 봅니다. 드래그해서 돌려 보세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 개발제한구역 | 필지 전체 | 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 | 도시의 무질서한 확산 방지·자연환경 보전을 위해 건축물 신축·증축, 토지 형질변경, 용도변경이 원칙적으로 금지됨. 기존 취락·영농 관련 등 예외만 제한적 허용. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “(1)일련번호 1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 개발제한구역 (2)일련번호 2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 개발제한구역 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 (3)일려번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 개발제한구역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 농지에 주택을 짓는다면
| 개발제한구역 | 그린벨트에서는 새 주택을 짓는 것이 원칙적으로 금지됩니다. 기존 주택의 개축·재축, 이축권(공익사업 등으로 옮겨 짓는 권리), 취락지구 안의 주택 같은 예외만 허가로 가능합니다(개발제한구역법). |
|---|---|
| 농지 규제 | 농업진흥지역 밖이면 농지전용 허가(농지법 제34조)를 받아 지을 수 있습니다. 농업인 주택은 허가 대신 신고로 가능할 수 있습니다(제35조). |
| 진입로 | 사실상 맹지라 건축법 제44조의 접도 요건(도로에 2m 이상)을 채우려면 진입로(통행 동의·도로 개설)를 먼저 확보해야 합니다. |
순서
- 낙찰과 소유권농취증을 내고 잔금을 치러 소유권을 넘겨받습니다.
- 설계 상담건축사·토목 설계사무소에서 앉힐 자리, 진입로, 상하수도·전기 인입을 먼저 봅니다.
- 허가 접수건축허가(또는 신고)를 내면 농지전용 허가·개발행위허가가 함께 처리(의제)되는 경우가 많습니다(건축법 제11조).
- 부담금 납부·착공농지보전부담금을 내고 공사를 시작합니다.
- 사용승인·지목 변경준공 뒤 사용승인을 받고 지목을 「대」로 바꿉니다.
법령 목록과 공개 자료로 정리한 것입니다. 지을 수 있는지와 실제 규모는 관할 시·군 건축·농지 부서와 설계사무소 확인을 거쳐야 합니다. 부담금은 주택 부지만큼(최대 200평) 대지로 바꾼다고 보고 셈한 추정치이며, 농업인 주택 등은 감면될 수 있습니다.
농취증 발급 요령과 발급기관
| 발급기관 | 북구청 — 농지가 있는 곳을 관할하는 시장·구청장·읍장·면장이 발급합니다(농지법 제8조①). 동 지역은 시청·구청, 읍·면 지역은 읍·면사무소입니다. |
|---|---|
| 신청 방법 | 방문하거나 정부24에서 「농지취득자격증명」으로 전자 신청할 수 있습니다(시행령 제7조①). 정부24 ↗ |
| 준비 서류 | 신청서와 농업경영계획서(농사짓는 경우) 또는 주말·체험영농계획서(1,000㎡ 미만 주말농장). 계획서에는 면적, 노동력·농기계 확보 방안, 직업·영농경력·영농 거리를 적습니다(농지법 제8조②). 낙찰받았음을 보여 주는 서류를 함께 요구하는 곳이 많으니 미리 물어보세요. |
| 처리 기간 | 신청한 날부터 7일. 계획서 없이 신청하는 경우 4일, 농지위원회 심의 대상(투기 우려 지역 등)이면 14일입니다(농지법 제8조④). |
| 제출 시한 | 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.29(목))까지 법원에 냅니다. 심의 대상이면 14일이 걸려 시한을 넘길 수 있으니 입찰 전에 발급기관에 이 지번으로 문의해 두세요. |
| 면적 요건 | 농업인이 아닌 사람이 농사지을 목적으로 사면, 취득 뒤 농사짓는 농지가 합계 1,000㎡ 이상(비닐하우스 등 시설 농지는 330㎡ 이상)이어야 합니다(시행령 제7조②). 1,000㎡ 미만은 농업진흥지역 밖에서 주말·체험영농으로 신청합니다(농지법 제6조②). |
| 반려되면 | 불법 형질변경·불법 건축물이 있으면 원상복구 전까지 반려되기 쉽습니다. 반려 사유가 「농지에 해당하지 않음」이면 그 반려 통지서를 법원이 받아 주는 경우도 있으니 경매계에 확인하세요. |
이 농지로 농지연금을 받는다면
농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 75,300원 × 2,997㎡ = 약 225,678,074원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2026년 공시지가).
| 나이 | 가입자(농업인) 만 60세 이상 |
|---|---|
| 영농경력 | 5년 이상 |
| 농지 | 지목이 전·답·과수원이고 실제 농사에 쓰는 땅. 불법 건축물이나 농업용이 아닌 시설이 없어야 합니다 |
| 권리 | 경매신청·압류·가압류·근저당·지상권 등이 없어야 합니다(예외 기준 있음) |
| 보유 기간 | 신청일 현재 2년 이상 소유 — 낙찰받은 땅은 소유권 이전 뒤 2년이 지나야 합니다 |
| 거리 | 주민등록 주소지가 농지와 같은(또는 붙은) 시·군·구이거나 직선 30km 이내 |
지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.
정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.
요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.
임차인·점유
매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.
비닐하우스·창고 등 제시외 건물
| 감정평가서 제시목록 외 물건 | 별첨 건물 및 지적개황도 에서와 같이 제시외건물이 소재합니다. |
|---|---|
| 매각물건명세서·법원 비고 | 일괄매각 목록1,2,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 목록1,2 지상에 소유자 미○○ 비닐하우스, 농막, 창고 매각 제외 목록1 공부상 답이나 현황은 전, 목록3 공부상 답이나 현황은 비포장 내부 도로(진입로) 일괄매각 목록1,2,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 목록1,2 지상에 소유자 미○○ 비닐하우스, 농막, 창고 매각 제외 목록1 공부상 답이나 현황은 전, 목록3 공부상 답이나 현황은 비포장 내부 도로(진입로) |
등기되지 않은 하우스·창고·컨테이너가 매각에 포함되는지(포함·제외), 남의 소유라면 철거·법정지상권 문제가 없는지 확인하세요. 불법 건축물은 농취증 반려와 농지연금 가입 제한 사유가 될 수 있습니다.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 도남동 7** | 답 | 229㎡ | 159,000,000원 | 2,295,293원 | 694,323원 | 2026-08 |
| 도남동 5* | 답 | 11㎡ | 9,460,000원 | 2,842,988원 | 860,000원 | 2025-09 |
| 도남동 7** | 답 | 1,418㎡ | 243,000,000원 | 566,508원 | 171,368원 | 2025-04 |
| 도남동 7** | 답 | 1,246㎡ | 150,000,000원 | 397,969원 | 120,385원 | 2025-02 |
| 도남동 4** | 답 | 714㎡ | 70,000,000원 | 324,097원 | 98,039원 | 2024-12 |
| 도남동 9** | 대 | 302㎡ | 325,000,000원 | 3,557,566원 | 1,076,159원 | 2026-08 |
| 도남동 1** | 전 | 1,186㎡ | 200,000,000원 | 557,470원 | 168,634원 | 2026-06 |
| 도남동 9** | 대 | 296㎡ | 220,000,000원 | 2,456,183원 | 742,992원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 북구 도남동 소재 ""도남지"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1,2)는 부정형의 토지로 전으로 이용중이며, 일련번호 3)은 세장형의 토지로 비포장 내부 도로(진입로)입니다. |
| 인접 도로상태 | (1)일련번호 1) : 일련번호 3)을 경유하여 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 통합니다. (2)일련번호 2,3) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1)일련번호 1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 개발제한구역 (2)일련번호 2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 개발제한구역 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 (3)일려번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 개발제한구역 |
| 공부와의 차이 | 일련번호 1, 3)은 공부상 지목이 답이나 전(일련번호 1), 내부 도로(진입로)(일련번호 3) 입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
대구 북구의 다른 경매 농지
맹지
금호동 491-2전 · 1,365㎡(413평)최저가 175,572,000원 (34%)입찰 2026.10.14 · 대구지방법원대구광역시 북구
맹지
관음동 123-1답 · 922㎡(279평)최저가 161,601,000원 (24%)입찰 2026.10.20 · 대구지방법원대구광역시 북구
농취증 불필요맹지
복현동 산12임야 · 3,021㎡(914평)최저가 1,629,556,000원 (70%)입찰 2026.10.21 · 대구지방법원대구광역시 북구
맹지
서변동 94-7답 · 790㎡(239평)최저가 102,969,000원 (34%)입찰 2026.10.27 · 대구지방법원대구광역시 북구
팔달동 220-3전 · 1,696㎡(513평)최저가 557,984,000원 (70%)입찰 2026.11.10 · 대구지방법원대구광역시 북구
사진 23장
의정부지방법원 경매 결과 발표
2026년 9월 23일 의정부지방법원에서 진행된 경매에서 115건 중 16건이 낙찰되었다.
이번 경매에서 유찰된 건수는 84건이며, 취하 및 변경된 건수는 13건이다.
평균 낙찰가율은 59.7%로 나타났다. 이는 감정가 대비 낙찰가의 비율을 의미하며, 낙찰가율이 낮은 건은 유찰이 쌓이며 최저입찰가가 단계적으로 내려간 뒤 낙찰된 경우가 많다.
평균 응찰자 수는 3.9명으로 집계되었으며, 최다 응찰자는 24명이었다. 최다 응찰이 있었던 물건은 경기도 의정부시 낙양동의 아파트로, 감정가는 4억5,100만원, 낙찰가는 4억1,689만원, 낙찰가율은 92.4%였다.
최고가 낙찰은 경기도 양주시 봉양동의 전으로, 감정가는 34억2,848만원, 낙찰가는 22억원, 낙찰가율은 64.2%였다. 응찰자는 1명이었다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 농지는 낙찰보다 농지취득자격증명이 먼저고, 길과 농업진흥구역이 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 토지 공부를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 땅이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 농지와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(농사·주말농장·창고·투자)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가와 농취증 서류(농업경영계획서 등)를 함께 준비합니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 농취증 제출·잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.